AMERICAN REGIONAL CENTER FOR ENTREPRENEURS

第三组:布鲁克林八大道医疗大楼项目

纽约市布鲁克林八大道医疗大楼项目

I-526已获批

项目简述

纽约市布鲁克林医疗大楼项目位于布鲁克林八大道的中心位置,这是纽约三大华人聚集地之一 。随着华人商业区人口暴涨,商业已朝湾脊区的方向发展,华人超市越开越多,一间间商铺紧密相连,生意畅旺,商家氛围和人气鼎盛程度犹如身在中国。

项目总建筑面积为81,000平方英尺,大楼地上6层,一楼为商铺,二楼至六楼为34个办公诊所,地下有154个停车位。诊所、商铺、车位都是八大道上最稀缺的资源。项目大楼商铺只租不售,已全部签定租约。此项目的I-526已获批。

项目图片

项目开发商

Raymond Chan: 纽约市最知名的华人建筑设计师,从事建筑设计行业超过30年。设计了许多知名的办公、商业和住宅建筑(参阅 他的网站);在从事建筑设计专业的同时,参与房地产开发事业。 最近开发完工的项目是纽约市的尚点酒店(参阅“旅馆的网站”
Andy Wong: 黄先生在26年前(1987年)购买了本项目的物业,出租给汇丰银行作为布鲁克林分行。由于8大道越来越繁忙拥挤,而大部分土地都已经被住宅占据,没有具有一定规模的用地可以开发商业房产,因此该地块变得非常珍贵。黄先生也因此决定在此时开发该地块。
项目的其他投资人包括执业医生和连锁药店,药店已经和该项目签定租约承租一楼的部分商业面积。目前已有联合诊所签约购买该大楼的五楼整层,作为该诊所在8大道的办公新址。开发商将保留停车库、商铺和二层诊所作为出租物业。
3期

项目结构

项目资金构成

项目总成本 $33,000,000
开发商资金 $11,800,000 – 34% (土地和部分前期费用)
EB-5贷款 $8,000,000 – 24% (用于建筑成本)
银行贷款 $14,000,000 – 42% (用于建筑成本)

就业创造

就业报告由美国权威经济学家Michael Evans博士撰写,采用RIMS II模式,对财务以及商业计划书里面的数据做了客观评估。本项目的建筑和经营过程中共创造251个就业机会,共招募16个EB-5投资人。

EB5总投资人数

需要创造就业机会

能够创造就业机会

项目亮点

1

地区特点

8大道是纽约市最大的华人社区,也是纽约最多元最蓬勃发展的地区之一。这里各种店铺林立,银行网点、医生诊所、律师事务所、会计事务所、旅游公司、培训学校、餐馆、超市等各种商业机构一应俱全。8大道的房地产市场更是强劲,即使在2008年金融风暴时期也没有下跌。随着经济复苏,这个区域的地产价格已经开始新一轮的上涨。随着大量国内新移民和资金的涌入,这个地段的房地产价值增幅令人期待。8大道周边居住的人口有看病就医的需要,大量的医生在这一地区执业行医。因为周边没有集中的办公场所,目前诊所普遍开在两层的老旧建筑里。医生诊所行业迫切需要新型现代的集中办公场所。尤其本项目有154个停车位,在周边停车非常困难的情况下,使本项目的办公房产对医生更有吸引力。

2

项目商业前景

该项目位于布鲁克林8大道华人社区最繁华的中心地段,是原汇丰银行分行所在(目前已经搬出),距离N车地铁站仅5分钟,周边有多条Bus线路。
3

项目建成后的市场价值

  • 医疗诊所: 41,800 平方尺 X $900/平方尺=$3762 万
  • 商业店铺: 11,000 平方尺 X $1,500= $1650 万
  • 地下停车位: 154 X $30,000= $462 万
  • 总价值: $5874 万

项目完成,开发商将卖掉部分医生诊所的办公单位作为还款来源。项目将有足够的销售收入偿还银行贷款和 EB-5资金。