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第11期 纽约曼哈顿哈德逊花园

纽约曼哈顿哈德逊花园公寓

募集中:全球招募60位投资人 / 投资人年固定回报3%,按季度发息

回报持续整个投资周期 / 获得临时绿卡2年后返还本金

项目简述

纽约曼哈顿哈德逊花园(615 10th Avenue, New York, NY 10036) 坐落于世界中心——纽约曼哈顿最繁华的时代广场商圈,拥览整个纽约的倾城繁华。项目地块面积:25,104 平方英尺,将开发成商住两用楼盘,总建筑面积约为142,241平方英尺,共7层,包含:底层和负一层的商铺约36,499平方英尺,以及2层到7层的82套出售型公寓。公寓的平均面积为874平尺/套。项目底商29,000平尺已经签署了20年的长期租约,租客为纽约第一大零售百货集团、美国第二大零售百货集团——Target (塔吉特百货),预计在2019年正式入驻。

该项目已于2017年3月动工,拆除工作于4月17日正式完成并通过审核。设计方案已于2016年7月提交至房屋管理局,部分图纸已于2017年5月24日获批,预计2019年夏完工交房。项目开发总成本约1.69亿美元,包含$6,307万土地收购费用,$7,109万建筑硬 成本,$2,044万建筑软成本和$1,436万融资花费(贷款利息等)。该项目通过Hudson Gardens EB-5 LLC招募60位EB-5投资人,融资3000万美元。

项目图片

项目结构

项目开发总成本约1.69亿美元,包含$6,307万土地收购费用,$7,109万建筑硬 成本,$2,044万建筑软成本和$1,436万融资花费(贷款利息等)。

此项目由美国创业区域中心(ARCFE)管理运作,成立Hudson Gardens EB-5 LLC招募60位EB-5投资人,融资3000万美元。项目发行费用5万美元。

投资人可获得每年3%的固定投资回报,按季度发息,且回报持续整个投资周期。

根据移民局新规,该项目的投资人在获得临时绿卡2年后,返还本金。

项目资金结构

615 10th Avenue公寓项目总成本: $1.69亿
开发商自有资金: $3,095万(占比18%)
银行贷款: $1.08亿(占比64%)
EB-5融资资金: $3,000万(占比18%)

就业创造

此项目招募60位投资人,按照移民局的要求,需创造600个就业机会。经美国资深经济学家Michael Kester采用RIMS II测算,此项目整体建筑花费将创造872.4个就业机会,其中只是建筑硬成本$7,109万美元就将创造810.1个就业机会,足以满足60位投资人的就业要求,就业溢余率45%,充分保障每位投资人获得绿卡的机会。

EB-5总投资人数

需要创造就业机会

能够创造就业机会

项目户型介绍

 

选择一种户型,选择一个生活空间,塑造一种生活方式。本项目在户型设计上充分尊重人们居家生活对于舒适度的要求,并满足现在与未来生活变化的需要——格局方正、户型通透,不浪费面积,尽量多地让每一寸空间都能发挥其最大的价值,充分满足人体工程学和家居生活的基本规律。

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一居室
二居室

项目市场预期

 

项目预期市场销售净收益: 2.05亿美元,减去项目总建造成本:1.69亿美元,等于项目利润:3600万美元

项目市场销售净收益/项目总建造成本:1.21x;项目市场销售净收益/项目总贷款:1.49x;项目市场销售净收益/项目EB-5贷款:6.83x

manhattan condo market trends:1995-2015
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项目开发商

美国纽交所首家中国上市房企

股票代码:XIN

鑫苑中国有限公司创立于1997年,2007年成功登陆美国纽约证券交易所(股票代码:XIN),为中国首家在美国纽交所上市的房地产开发企业。 2011年,鑫苑国际创立,同时鑫苑美国分公司成立。从内华达到洛杉矶到纽约,历经6年风雨,鑫苑已成功确立了在中国房地产企业进军美国市场这一大潮中的领先地位。公司年均复合增长率为67%。连续八年入选“中国房地产百强企业”,品牌价值为37.69亿元人民币。公司在2013年实现销售收入62.15亿元,同比增长18.1%。目前,鑫苑在国外市场已拓展美国纽约州、加利福尼亚州、内华达州的三个城市,在美国市场获得各方面的肯定与信任,是中国海外上市标杆企业。鑫苑从初期的海外购买建成现成项目,到当前自主拿地的全程设计开发,鑫苑积累了丰富的海外项目经验,汇集了众多纽约当地的房地产专家、顾问,这批人成为鑫苑美国团队的核心骨干。鑫苑作为一家在美国上市的中国公司,既了解美国资本市场和地产运作规则,又能考虑结合国内投资人的需求偏好,用专业、态度、执行力来保证广大业主感受到最好的服务。未来,鑫苑将继续深化对海外市场的熟悉程度,加大海外开拓步伐,为中国投资者拓展更加专业的海外投资途径,帮助中国投资者把握优质的海外房地产项目。秉承“创造经典,至于至善”的经营理念,坚持履行“创造美好家园是我们的共同心愿”的企业使命,面向北美及世界其它房地产市场,以国际化的战略思路和实践,不断奋发,搭建全球资源平台 ,成长为中国房地产业最有价值和影响力的国际化公众公司!

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2015年开发并成功招募EB-5的房地产项目

纽约威廉斯堡东河湾豪华公寓OOSTEN

成功招募120位EB-5投资人

现已全部竣工,业主正办理入住

纽约威廉斯堡东河湾豪华公寓OOSTEN是鑫苑集团在纽约市第一个开发项目,也是鑫苑国际第一个招募EB-5投资人的房地产开发项目。此项目的EB-5资金由美国创业区域中心负责发行,详情详见网站项目介绍【第7期 纽约威廉斯堡东河湾豪华公寓】。目前,纽约曼哈顿哈德逊花园项目是鑫苑国际在纽约市开发的第二个项目,一举进军曼哈顿时代广场商圈,彰显了鑫苑国际在海外市场的宏图伟略!

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项目亮点

1

鑫苑国际——第一家在美国纽交所主板上市的中国房企

开发商为2007年在美国纽交所上市的房企——鑫苑中国(股票代码:XIN)的全资子公司鑫苑国际,开发实力雄厚超乎想象。 鑫苑国际已经在纽约市完成了第一个独资整体开发的项目:纽约威廉斯堡东河湾奢华公寓,成功招募120位EB-5投资人。本项目是鑫苑国际在纽约市的第二个商住两用开发项目。

2

ARCFE——大纽约地区最专业的投资移民区域中心

作为美国移民局指定的区域中心,美国创业区域中心是大纽约地区最专业的投资移民区域中心,已成功运作数10个房地产开发的EB-5投资移民项目,为数百名高净值客户取得移民资格,致力于成为中国高净值人群移居美国的全方位服务提供商,通过专注、高效、精细、有序的专业服务,为众多有着移居海外需求实现美国梦的高端人士开启非凡的圆梦之旅。

3

登陆世界之巅,傲居世界中心——曼哈顿时代广场

项目位于纽约市曼哈顿时代广场核心商圈,拥览倾城繁华,把握世界脉搏,在寸土寸金的黄金地块,尽情享受这一个集商业繁华、商务办公、餐饮娱乐、 百老汇剧场、交通枢纽于一身的世界高度。除此以外,别无他处。

4

纽约第一大零售百货Target,已签20年长期租约

项目底层29,000平尺的商铺已和美国第二大零售商、纽约第一大零售商Target(塔吉塔百货)签署20年的长期租约合同。注:纽约无沃尔玛百货公司进驻。 这将为本项目带来源源不断、稳定可观的人流和现金流,商圈人气势将上升到一个新高度,人气爆棚指日可待。

5

就业溢余率45%,满足移民局就业创造条件

就业报告由美国权威经济学家Michael Kester,采用RIMS II模式,对财务以及商业计划书里面的数据做了客观评估。本项目将创造872.4个永久全新就业机会,满足移民局要求600个就业机会,就业人数盈余率达到45%,保证投资人获得绿卡机会。

6

1.08亿建筑贷款已过户,开工建设一切顺利

项目1.08亿美元的银行贷款已过户,拆除工作已完成,设计图纸已获批,本项目已于2017年3月开工,工程建设规划一切顺利,预计2019年全部完工。

7

稀世珍品,值得拥有

时代广场周边稀缺可售的全新项目,本项目不仅弥补了此项空白,并且豪华装修,配套设施齐全,顶层露台、健身会所应有尽有,且有24小时管家服务等。本项目预计以平价来引爆市场,出售均价$2,000/平尺,低于周边市场均价$2,900/平尺,势必引来市场的热衷青睐,销售行情非常乐观。

登陆世界之巅 傲居世界中心

【纽约曼哈顿哈德逊花园公寓项目】坐落于世界中心——纽约市曼哈顿时代广场核心商圈,拥览倾城繁华,把握世界脉搏,在寸土寸金的黄金地块,尽情享受这一个集商业、商务、 百老汇剧场、文化、餐饮、娱乐、交通枢纽于一身的世界高度。除此以外,别无他处。

本项目也是纽约交通枢纽的心脏——时代广场,有地铁1/2/3/7号线和A/C/E/N/Q/R 线,可以自由通达于纽约市的每一个角落。林肯隧道,近在咫尺,快速通达新泽西,是一条重要的交通要道。同时,长岛铁路和连通新泽西的PATH地铁站也环伺周围,轻松抵达长岛及新泽西。

百老汇上的剧院、大量耀眼的霓虹光管广告、以及电视式的宣传版,已经深入成为象征纽约的标志,反映曼哈顿强烈的都市特性。时代广场(其本意为时报广场)快速发展成为聚集剧院、音乐厅,以及特色酒店的文化集中地。如今,时报广场更是成为了纽约的市集,一个人们聚集、等待和庆祝大事的地方,无论是棒球世界大赛还是总统选举的时候。

由于时报广场的高知名度,世界上不少著名城市都有商场或建筑物取名为“时代广场”(英文同样是Times Square),例如日本百货业者高岛屋在新宿车站旁的分店、也是当地地标之一的高岛屋时代广场(Takashimaya Times Square)。在香港有两个同名的商场,分别是铜锣湾的时代广场与屯门时代广场。中国大陆更有多达26个城市有时代广场。台湾亦有多个建筑物以时代广场为名。

 

鑫苑地图
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中央公园  纽约“后花园”

【纽约曼哈顿哈德逊花园】毗邻世界上闻名遐迩的大型都会公园——中央公园。这个被称为“纽约后花园”的公园,是美国第一个城市公园,坐落在摩天大楼耸立的曼哈顿正中,占地843英亩(约5000多亩),是一个完全以园林学为设计准则建立的公园。公园全年免费开放,四季皆美,春天嫣红嫩绿、夏天阳光璀璨、秋天枫红似火、冬天银白萧索。公园里面不仅有绿意盎然的大片草原、树木郁郁的小森林,还有庭院、溜冰场、回转木马、露天剧场、两座小动物园,可以泛舟水面的湖、网球场、运动场、美术馆等等。

著名的景点有中央公园动物园,分为海狮表演区、极圈区和热带雨林区 。在这里,既可以看到全身光滑油亮的海狮在水池内悠游自在的嬉戏,又可以看到小企鹅住在仿真的北极圈内,一个接一个“噗!噗!”地从冰上跳入水里,全身雪白的北极熊在仿真的山谷流水间走动。热带雨林区内则设有一处小小的热带雨林,栽植了各种形貌多样的热带植物与花卉。

毕士达喷泉 (Bethesda Fountain) 及广场位于湖泊与林荫之间,是中央公园的核心,喷泉建于 1873 年,喷泉中央是一个“水中天使” (The Angel of Water) 的雕像,寓意“天使在美国” ,而围在喷泉旁的四座雕像分别代表“节制”、“纯净”、“健康”与“和平”。绵羊草原 (Sheep Meadow) ,最初确实是牧羊的草场,如今却是个提供人们野餐与享受日光浴的好地方,四周以栅栏围起来,这里可以看到很壮观的日光浴场景,每个人(主要是白人)各出奇招地设法让自己晒黑,近处的茵茵草原与“人肉”景观,衬着远方的高楼大厦,倒也是夏日的一大奇观。另外,中央公园还有平坦开阔的中央林荫大道(The Mall),纪念约翰列侬的草莓园(Strawberry Fields),夏天举行模型船比赛的保护水域 (Conservatory Water) ,眺望台城堡 (Belvedere Castle),每年夏天在戴拉寇特剧院 (Delacorte Theater) 举办的莎士比亚戏剧节,专设的马车游览线和步行路线。中央公园对整个纽约来说具有无与伦比的价值,对于我们【纽约曼哈顿哈德逊花园】项目来说,更是一笔宝贵的馈赠。

纽约中央公园高清壁纸
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