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5-6期项目 纽约长岛市11街高级公寓

纽约长岛市11街高级公寓

I-526已获批

项目简述

纽约长岛市11街高级公寓项目地处纽约市皇后区距离曼哈顿最近的long Island City的沿河地带。这条河是围绕曼哈顿岛的两条河之一的东河。隔河遥望的是曼哈顿最繁华的中城57街附近。长岛市11街高级公寓总建筑面积58,000平尺。

本项目拥有绝佳地理位置,是纽约市最活跃的房地产市场之一,房价持续增长,深受艺术家和白领职业人群青睐。从11街公寓步行5分钟到地铁站,一站即可到达曼哈顿53街和莱克星顿大道,第二站即为第五大道。

步行3分钟到达东河岸边的龙门广场州立公园,可观赏曼哈顿天际线,是社区年轻时尚人群休闲娱乐的好场所。通过皇后大桥开车到中央公园仅需要5分钟车程。

项目图片

项目开发商

lions group logo

Lions Group NYC作为纽约最为杰出的开发商之一,拥有超过30年的地产开发经验。Lions Group NYC由家族运营和管理,专注于大纽约地区的高档公寓和商业物业的收购、开发、建设和物业管理。

Lions Group NYC开发物业集中在大纽约地区和享受“黄金海岸”美誉的长岛北岸,已在长岛市成功开发了多个公寓项目。开发项目总市值超过5亿美元,持有和运营超过50万平方英尺的豪华公寓。

Lions Group NYC致力于在设计和施工的每一个细节中严格把关,实施一致而周密的计划。Lions Group NYC拥有专业的开发团队,在点点滴滴之中,追求客户的满意度。

lions group Projects

项目结构

就业创造

就业报告由美国权威经济学家Michael Evans博士撰写,采用RIMS II模式,对财务以及商业计划书里面的数据做了客观评估。预计长岛市11街高级公寓项目将创造166个永久全新就业机会。本项目EB-5募集14个投资人,移民局要求创造140个就业机会,预计创造的就业人数盈余率达到18.6%。

5期资金结构

46-20 11街高级公寓项目项目总成本: $2777万
开发商自有资金: $640万
银行贷款: $1837万
EB-5股权投资: $300万
EB-5股权投资人预期回报: 12%

6期资金结构

46-20 11街高级公寓项目总成本: $2777万
股东资金: $940万
银行贷款: $1437万
EB-5贷款: $400万(招募8位投资人)
EB-5投资人固定回报: 4%

 

 

项目亮点

1

ARCFE——大纽约地区最专业的投资移民区域中心

作为美国移民局指定的区域中心,美国创业区域中心是大纽约地区最专业的投资移民区域中心之一,已成功运作9个房地产开发及EB-5投资移民项目,为近千名高净值客户取得移民资格,致力于成为中国高净值人群移居美国的全方位服务提供商,通过专注、高效、精细、有序的专业服务,为众多有着移居海外需求实现美国梦的高端人士开启非凡的圆梦之旅。

2

纽约本土知名的开发商Lions Group NYC

Lions Group NYC作为纽约最为杰出的开发商之一,拥有超过30年的地产开发经验,专注于大纽约地区的高档公寓和商业物业的收购、开发、建设和物业管理。开发物业集中在大纽约地区和享受“黄金海岸”美誉的长岛北岸,已在长岛市成功开发了多个公寓项目。开发项目总市值超过5亿美元,持有和运营超过50万平方英尺的豪华公寓。Lions Group NYC拥有专业的开发团队,在点点滴滴之中,追求客户的满意。

3

黄金区位,商业前景不可限量

纽约市政府全力支持长岛市开发重建,本项目拥有绝佳地理位置,是纽约市最活跃的房地产市场之一。房价持续增长,深受艺术家和白领职业人群青睐。优雅的环境(龙门广场州立公园、猎人角公园紧邻东河)、便利的交通、完善的配套。紧邻新建的歌谭办公和商业中心 Gotham Center,预计将容纳15万人在此办公,商业前景不可限量。

4

就业盈余18.6%,满足移民局就业创造条件

就业报告由美国权威经济学家Michael Evans博士撰写,采用RIMS II模式,对财务以及商业计划书里面的数据做了客观评估。本项目将创造166个永久全新就业机会,满足移民局要求140个就业机会,就业人数盈余率达到18.6%,保证投资人获得绿卡机会。

5

EB-5 创新的股权投资模式&资深的项目管理团队

本项目拥有资深华尔街投资管理及EB-5投资移民律师组成一流的项目管理团队,为本项目精心设计投融资管理模式,并在第5期项目中,创新设计EB-5资金为股权投资,为投资人省去中间环节,直接参与项目的开发,取得较高的投资回报率,EB-5股权投资人预期回报:12%。

6

评估价值巨大&清晰的退出机制

长岛市是纽约市目前最活跃的房地产市场之一,资金涌入汹涌澎湃,房产未来增值潜力巨大。

退出方式:楼盘整体出售或再融资偿还$700万EB-5资金。