曼哈顿东53街100号项目

曼哈顿东53街100号

募集中

项目简述

曼哈顿东53街100号项目位于纽约曼哈顿中城核心地段,融合了曼哈顿中城区的繁华和上城区的优雅。项目周边有举世闻名的现代艺术博物馆,洛克菲勒中心,无线电广播城音乐大厅和中央公园,住户可以充分领略到纽约城最生动鲜活的艺术文化中心氛围。项目紧邻着聚集了JPMorgan、德意志银行等世界顶尖金融公司的公园大道。大名鼎鼎的购物天堂第五大道和麦迪逊大道也近在咫尺,各高端零售店、布鲁明代尔百货公司、萨克斯第五大道精品百货店吸引着来自世界各地的观光客。

项目周边知名酒店聚集,包括W纽约、华尔道夫酒店、洲际酒店和四季酒店。不远处更有人潮熙攘的时代广场、灯红酒绿的百老汇大街,是游人的必到之处。在这里,您可以尽情享受高端时尚的都市生活,零距离领略“世界之都”的迷人魅力。

曼哈顿东53街100号项目是61层的高端公寓楼,共有94套公寓。项目由世界著名建筑设计师事务所Foster+Partners设计,每一处细节都展现着对纽约的现代生活的成熟诠释,意在引领曼哈顿中城区上流休闲的生活方式。公寓住户可从落地高窗一览曼哈顿传奇的美景,高层住户还可以俯瞰中央公园。截止2016年初,大楼主体已经封顶,预计整体将在2017年9月完工并交付使用。

截止2016年初,大楼主体已经封顶,预计整体将在2017年底完工并交付使用。

项目图片

项目开发商

曼哈顿东53街100号项目由610 Lexington Development, LLC开发。 这家公司是由中国信达、万科和RFR合资成立的开发公司。开发管理则由万科、RFR和Hines共同负责。

中国信达全称是中国信达资产管理股份有限公司,注册资本金362.57亿人民币,主要经营不良资产经营业务、投资及资产管理业务和金融服务业务。2013年中国信达在香港联合交易所主板挂牌上市,股票代码:01359。

RFR成立于1991年,以拥有并管理了众多曼哈顿地标式建筑而闻名。RFR业务涵盖对纽约众多标志性办公楼、超高端公寓、酒店的投资、管理和开发,其中包括Seagram Building和Lever House。

汉斯公司(Hines)是一家致力于全球房地产投资、开发和物业管理的公司。公司创立于1957年,总部设在德克萨斯州休斯敦市,已成为全球最大的房地产公司之一。汉斯公司在17个国家的100多座城市设有办公室,开发并管理着1000多个地产物业,面积达四亿三千五百平方英尺,管理的资产达二百四十三亿美元。

项目提要

项目地址

100 East 53rd Street, New York, NY 10022(曾记为 610 Lexington Avenue, New York, New York 10022)

建筑标的

一座61层的超高端公寓,共94套公寓,包含一居、两居、三居、四居和两个复式单位,两层公共空间和14,094SF的底层零售商铺

开发商

610 Lexington Development, LLC, 一家由VANKE, CINDA 和RFR合资成立的开发公司

区域中心

美国创业区域中心 ARCFE

募集计划

EB-5 基金总共募集不超过$50,000,000贷款,招募100名投资人。

项目认证

位于目标就业区,已取得纽约州TEA证书

投资本金

每单位投资本金:$500,000,项目管理费$55,000

投资收益

每年0.25%

项目结构

项目资金构成

项目总成本

$5.9亿

开发商资金

$1.8亿(30.5%)

EB-5贷款

$0.5亿(100位投资人)(8.5%)

建筑贷款

$3.6亿

就业创造

就业机会:根据Michael Evans 博士的就业报告,本项目共创造3,644.9个就业机会,是需要就业人数的3.6倍(基于100名投资人)

EB5总投资人数

需要创造就业机会

能够创造就业机会

项目亮点

1

由美国移民局批准的成熟区域中心推出

作为美国移民局指定的区域中心,美国创业区域中心为投资人提供安全可靠的移民路径以及有还款保障的优质项目。

2

顶级的开发团队

由中国信达、万科和RFR共同投资,并由万科和纽约当地最著名的两家房地产企业RFR和Hines共同开发。开发商挑选了世界著名的Foster+Partners建筑设计事务所来完成设计,由纽约一流的建筑承包商Pavarini McGovern Construction完成项目的施工。

3

项目地点火热,购买需求强劲

曼哈顿中城的超豪华公寓一直受到国际买家、美国富豪的争相购买。万科曼哈顿东53街100号项目独一无二的地理位置,无与伦比的现代主义设计风格,为买家提供绝无仅有的建筑瑰宝级居所。

4

能充分满足移民局的就业创造

要求项目招募100位EB-5投资人,移民局要求创造1000个就业机会。项目预计创造的就业人数为3,645个,是需要就业人数的3.6倍。

5

清晰稳健的资金结构,确保EB-5资金安全

借款方CINDA 610 LEXINGTON LLC以股东权益和/或从开发、运营和销售中获得的所有现金流和/或项目再融资向EB-5贷款提供质押,确保EB-5资金安全。

6

项目工程已经封顶

开发商2014年初已经获得建造许可证和土地开发权。该项目在2014年2月开始动工,2016年初已经封顶,预计2017年9月竣工。

7

清晰的退出机制

开发商销售公寓偿还银行贷款之后,优先偿还EB-5贷款。目前预计公寓的目标售价是均价$3,800/平尺,公开市场售价仍有可能走高。开发商预计公寓销售回款共计$771,554,241。目前项目已经在中美两地开始销售。