纽约东河湾项目 (招募中)

第六组:纽约东河湾项目(招募中)

项目简述


东河湾公寓坐落于布鲁克林东河之滨的威廉斯堡,与曼哈顿的华尔街隔河相望。在这里,您可以既坐拥国际都市的摩登繁华,又可以尽享大隐于市的精致生活。每天傍晚,坐在露天阳台上,品一口红酒,拉一曲小提琴,欣赏东河上美丽的日落。 多彩潮流的嬉皮士文化使得威廉斯堡成为了目前纽约房地产市场中的热门区域。不同风味的顶级餐馆,层出不穷的艺术画廊,风格各异的音乐酒吧源源不断地吸引着大批艺术家、创业家、高级白领和时尚人士的迁入, 也给社区输 注着新鲜活力。日趋浓郁的艺术气息为当地的生活增添了色彩,不断增长的高收入人群带动了当地的商业发展和转型。随着当地住房质量和品味不断升华, 今日的威廉斯堡已经变成为纽约人眼中的另一个魅力无穷的SOHO。

项目开发商


鑫苑置业有限公司是在美国纽约证交所上市的首家中国房地产企业,连续七年入选“中国房地产百强企业”,其品牌价值高达三十八亿元人民币,名列中国房地产业前20强。由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同组成的“中国房地产TOP10研究组”经过长期考察和严格审核,授予鑫苑置业 “2013中国华北房地产公司品牌价值TOP10”称号,这是鑫苑连续第六年获得此项荣誉。11年来,公司累计完成住宅开发面积160万余平方米,在建工程达200余万平方米,创造出销售合同收入年均复合增长率86%的发展奇迹。鑫苑拥有8家置业公司、1家物业服务公司及1家商业地产管理公司。以北京为总部,鑫苑的国内工作网络遍布郑州、济南、苏州、成都、昆山、徐州、合肥等7个城市,国外拓展部及美国纽约州、加州和内华达州。鑫苑在国内和美国市场均获得了各方面的肯定与信任,已成为中国海外上市标杆企业。详细情况请参考公司网站

项目预算


项目总成本: $2亿9300万
开发商资金: $7800万 (土地和前期费用) 26.6%
EB-5贷款: $5000万 (100个EB-5投资人) 17.1%
银行贷款: $1.65亿  56.3%

就业机会创造


就业报告由美国权威经济学家Michael Evans博士撰写,采用RIMS II模式,对财务以及商业计划书里面的数据做了客观评估。预计东河湾项目将创造1,570个永久全新就业机会。本项目EB-5募集100个投资人,移民局要求创造1,000个就业机会。预计创造的就业人数盈余率达到57%。

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EB-5投资概况

1. 由美国移民局批准的成熟区域中心推出

作为美国移民局指定的区域中心,美国创业区域中心为投资人提供安全可靠的移民路径以及有还款保障的优质项目。

2. 可靠的开发商

美国纽约证交所上市的首家中国房地产企业-鑫苑置业从全球范围内挑选了知名的WASA和Piet Boon建筑设计事务所 来精心打造216套豪华住宅,由经验丰富的Wonder Works Construction完成项目的施工。项目资金充裕,不依赖EB-5资金就可完成

3. EB-5资深的项目管理团队

资深华尔街投资管理及EB-5投资移民律师组成一流的项目管理团队

4. 项目地点火热,社区需求强劲

纽约市最活跃的房地产市场之一的威廉斯堡,几年来房价不断上涨。舒适的住宅设施确保了该地产项目的竞争力。

5. 能充分满足移民局的就业创造要求

项目EB-5募集100个投资人,移民局要求创造1000个就业机会。预计创造的就业人数为1570,盈余率达30%。

6. 清晰而稳健的资金结构; 退出机制清晰

资金结构均为实际成本预计,开发商出售公寓偿还银行贷款后,优先偿还EB-5资金