中国中产阶级成了在纽约买房的主力军

2013年5月15日 by arcfe

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时间: 2013-5-15 12:33 | 来源: 地产中国网

近期的一系列经济指标显示美国经济持续复苏,而美联储的超低利率政策让贷款变得“便宜”,吸引许多买家重回房地产市场。

纽约房价今年以来更是加速上涨,很多地方出现卖家惜售,买家排队的情况,市场有价无量。

纽约森林小丘好家园中介公司的杰西·汤说:“现在市场有点疯狂,新房源上市不会超过2周就会被买走。最近有套房子上市才5天,就有12个意向买家。”

她介绍说,只要卖家的要价不太离谱,买家几乎没有还价的余地。她手上有七八个买家,却没有房可看,“许多买家看了一年多的房,以为房价还会跌,没有下手,现在也都等不及了”。

纽约房地产中介葛敏求(Joseph Corda) 也有类似的感觉。他说:“房价上涨的势头在加速,近几个月来纽约的房价上涨了大约5%到10%,市场中的存量很少。” 一旦有房源出现,往往会有好多买家蜂拥而至。然后就会出现价格战,有人出来提高报价,最终的价格往往会高于卖家的要价。他判断,由于越来越多的人预计美国 的房价会上升而加入买房者的队伍,美国的房价未来还会上涨。

纽约的房市非常国际化,有来自世界各地的买家,而中国人在纽约买房的数量正在上升。杰西·汤介绍说:“外国买家可能是市场的启动因素,不过现在有越来越多的本地买家加入了市场。”

据中国证券报记者了解,以前中国富豪到美国买豪宅的比重较大,但最近来自中国的中产阶级成了在纽约买房的主力军,支付方式也由大笔现金支付向贷款支付转变。

美国的低利率对房地产起到了很大推动作用。房地美的数据显示,目前美国各期限的房贷利率都在低位,其中15 年期的贷款利率为2.56%,是历史的最低水平,在2010年时则为4.36%。30年期的贷款利率也从2010年的5%降至现在的3.35%。 Trulia.com的经济学家柯尔克指出,现在几乎在全美国,买房都要比租房划算。

最新的标普/凯斯席勒房价指数报告显示,今年2月份美国大城市房价涨速加快,同比涨幅创2006年房地产泡沫破灭以来的最高水平。2月份,美国20个大城市房价同比上涨9.3%,高于前一个月8.1%的涨幅。

在20个大城市中,有16个城市房价同比涨速加快。其中凤凰城房价同比涨幅最高,涨幅高达23.0%。报告还显示,2月份10个大城市房价和20个大城市房价环比分别上涨0.4%和0.3%。

标普指数委员会主席布里泽在报告中表示:“20大城市房价显示美国房地产市场稳定复苏,20个大城市房价的同比涨幅创下2006年5月以来的最高水平。虽然美国公布的其他经济数据喜忧参半,但房地产市场是经济中的一个亮点。”