2014年5月16日 by arcfe

纽约地产新闻

诊疗需求大 法拉盛「醫生樓」林立

by 記者李若筠/紐約報導

05.16.14 – 06:00 am

法拉盛市中心受土地使用規畫(Zoning)管制而朝垂直性發展,越建越高的大樓,多半以住商合一的共有公寓或純商業大樓為主,而設置於大樓內的商業單位大多以醫療診所為取向,主要是開發商看中對於中文醫療服務的強烈需求、華裔社區醫生密度極高、大樓空間供社區設施使用可獲優惠三大原因,形成法拉盛辦公大樓儼然成為「醫生樓」的獨特情景。

站在39大道上的飛躍皇后、王子街上的王子大廈以及無數共有公寓面前,可見到指示牌上陳列著各式各樣科目的診所,這樣高密度的診所,恐怕只有在法拉盛可見到。負責打造羅斯福大道136-68號「醫療大樓」建案的建築師陳洵民指出,當開發商計畫大樓商業單位以何種形式呈現時,通常會考慮周邊環境可帶來的利益,希望提供的空間能取得最大的效益,而法拉盛地區顯示醫療單位的蓬勃和需求極高,「醫生樓」也就順理成章地冒出了。

法拉盛的華裔居民多半為新移民或早期第一代移民,可提供中文服務的診所讓他們更為安心,因此造就許多華裔醫生回歸社區。法拉盛華商會總幹事杜彼得說,「這是華裔社區的特殊文化,在法拉盛的診所提供的不只是醫療服務,更多時候是語言和文化上的幫助,這樣的需求使得大量醫生進駐商業大樓或共有公寓,成為華人社區的特有現象。」法拉盛發展中心傅鶴鳴亦提及,即使在大醫院工作的華裔醫生,在社區都有自己小小的診所,需求可見一斑。

不同於其他社區位於平房內的診所,華裔社區的醫生紛紛進駐高樓,主要因為法拉盛市中心發展受到土地使用規畫(Zoning)管制。法拉盛市中心目前規畫為地區性商業中心,允許中度商業發展與中高度密集住宅,各個開發商希望盡可能善用這小小的市中心寶地,因此共有公寓和商業中心越蓋越多、越蓋越高,以取得最大的經濟效益,「醫生樓」亦隨之成形。

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