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紐約天價樓盤 中國買家成主力

紐約天價樓盤 中國買家成主力
2014年7月5日 arcfe

by 中國新聞組/綜合4日電

07.05.14 – 06:00 am

外國購房者正紛紛湧入紐約曼哈坦,搶購新建樓盤。由於相對其它國家大城市高企的房價,紐約的高檔住宅較為划算,以中國、加拿大和俄羅斯買家為主力的購房團正搶進曼哈坦的主要街區。有的買家甚至斥資數千萬美元,買下還未起建的公寓。

「美國之音」報導,正在興建的曼哈坦西57街157號樓盤,是迄今為止西半球最高的住宅樓,可俯瞰中央公園。儘管還未竣工,但大廈中的很多單位都已售出。據報導,其中兩套售價分別超過9000萬美元。

報導說,最近中國人首次超越俄羅斯人,成為曼哈坦房產中最多的海外買家。他們的購買力目前僅次於加拿大人。

正在展示One57大廈一套售價近1900萬美元的小戶型公寓的的營銷總監珍妮·伍德布雷說,「這套房子有10英尺7英吋高(3.17公尺),是大廈中最矮的一套。透過外觀建築師克里斯丁.德.普扎姆帕克設計的玻璃窗,住客能看到全方位的景觀。我們所有的公寓都是景觀房」。

報導說,這座公寓樓的買家有一半來自國外。尼克·菲爾德和丹尼爾·張是「蘇富比國際」公司(Sotheby’s International Realty)的房產中介,他們經常飛到中國拜訪新客戶。丹尼爾‧張說,「我記得他們都到紐約來買房」。他解釋說,「我覺得美國的政治環境穩定。就好像把保險箱放到了紐約,財產能保值,能升值。他們不用擔心財產被沒收」。

他說,中國買家喜歡One57大廈,因為它矗立在中央公園附近。他說,「他們(中國買家)腦海中首先會想到中央公園。因此,我的大多數客戶都希望買中央公園周邊的房子,能看到中央公園」。

美國房源搜索引擎Zillow(提供全美房源以及其歷史售價)的中文版將於本月上線。該網代表弗朗西斯說,「中國市場將呈井噴式增長。那些居住在北京的買家可以坐在家裡,查看房源,並聯繫在美國的經紀人,遠程購房」。據稱,中國客戶因為子女在紐約留學而買房,還有一些買家甚至不來美國看房,就購買了多處房產。

弗朗西斯說,世界各地的有錢人在紐約買豪華公寓是為了投資,或者說尋找安全港。「有些買家是為了遠離令他們擔憂的不穩定政權,或把不太保值的本國貨幣變成不動產。說到中國,我不想把到紐約、或將要到紐約和美國來買房的中國人一概而論,但中國正在嚴打腐敗,很多人要藏匿未向政府申報的財富,需要將財產轉移到國外。他們將錢轉移出來,用別人的名字購買公寓」。

批評人士說,這些天價樓盤是貧富差距日益懸殊的體現。許多高檔公寓大部分時間都在空置。而業主的財富來自國外,不用付所得稅,一些新的豪華公寓還能享受豐厚的財產稅優惠。

即使是支持者們也承認,外國人購房熱正在拉高紐約的房價,讓紐約成為普通百姓越發住不起的地方。

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