“纽约东53街100号” 万科海外计划背后的中产中国

2015年10月23日 by arcfe

2015-10-23 13:16 文章来源:观点地产网

“如果你爱他,就把他送到纽约,因为那里是天堂;如果你恨他,就把他送到纽约,因为那里是地狱。”

上个世纪90年代,由姜文等主演的电视剧《北京人在纽约》,作为描写第一批赴美淘金的中国人事业与情感历程的经典之作,首次全面地向国人展示了东西文化碰撞带来的疼痛、无助与彷徨。

二十年后,在中产阶层日益膨胀的中国,越来越多的投资者以前所未有的热情投资纽约房地产,这座美国最大城市正在成为中国开发商海外拓展的热土。

10月21日,万科于北京的产品发布会上透露,公司在纽约打造的首个住宅项目东53街100号”,将于10月底进行预售。

万科称:“这将是公司在海外市场的重要地标建筑之一,也是万科纽约的第一面旗帜。”

近日还有市场消息指,万科拟通过3000万英镑注资方式收购位于英国伦敦科技城中心的The Stage项目20%股份,一举进入欧洲房地产市场。这将是继中国香港、美国、新加坡后,万科在海外布局的第四个国家和地区。

万科等地产企业的海外投资雄心背后做支撑的是国内正在日益成长的中产阶层,瑞士信贷银行一份最新的调查显示,中国现在拥有全世界最大的中产阶级群体,且增长速度远高于美国。人民币的贬值也正在成为这股海外置业热潮的另一个催化剂。

代号“纽约东53街100号”

“东53街100号” 原名“列克星敦大道610号”,是万科进入美国后的第二个项目。

该项目位于曼哈顿中城区核心地段,共61层高,有94套顶级高端住宅,高层视野可以俯瞰城中的地标景点中央公园。

其中,约96平方米/户的小户型有10套,约128-169平方米/户的一居室有33套,约152-408平方米/户的两居室有38套,约315平方米/户的三居室有11套,还有两套620平方米/户的四居室复式。

纽约东53街100号的亮点是置业者可从落地高窗一览曼哈顿美景,遛狗散步时路过的是举世闻名的现代艺术博物馆、利华大厦、大中央车站和洛克菲勒中心。

万科美国公司人士向媒体透露,这个项目处在纽约核心位置,加上高端设计和品质,预计项目均价会达到26万元/平方米上下。以此计算,该项目套总价在2500万-1.6亿元之间。

作为一个狭长的小岛,曼哈顿从北而南分为上城(Uptown)、中城(Midtown)及下城(Downtown),万科项目纽约东53街100号即位于第23街和59街中间部分的中城。

在“错过了中城区就等于错过二分之一纽约”的曼哈顿,以洛克斐勒为中心的摩天大楼建筑群,彰显了20世纪人类致力钻研尖端科技下,企图征服天空的野心,眼下中国人正在“占领”这个钢筋水泥朝天竞赛的大都会。

有机构统计数据显示,2014年在这里购买公寓的中国消费者占到整个购房者的四分之一,2013年这一比重还只有十分之一。

甚至高达76%的中国人在购买这些房产时,选择了一次性支付全部现金,且价格更倾向于300万美元到500万美元的高端房产,有超过一半的房子是用来自己自住而非投资。

中产阶层海外置业潮

万科在美国现有纽约和旧金山两个项目,在美已签约项目8个,包括住宅开发和改造、公寓开发、办公楼整改升值等项目,其中已动工项目4个,已开始交付住宅项目1个。未来还会继续深化在美国市场的业务。

万科主席王石曾在去年年初表示,未来万科海外发展重点是两个地区三个国家,即北美和欧洲的美国、加拿大和英国。

王石所说区域也恰恰是华人置业的热门区域,最新全球财富报告显示,中国已经取代日本成为全球第二富裕国家,仅次于美国。同时,中国的中产阶级人数位列全球之冠,达1.09亿人。

据称,上述1.09亿中国人拥有价值5万美元(约合人民币31.80万元)至50万美元(约合人民币317.96万元)的财富。自2000年起,步入中产阶级的中国人是美国人的两倍,人均财富翻了两番,目前已达到2.25万美元(约合人民币14.31万元)。中国拥有全世界1/5的人口,财富总量占全世界10%。

在金融改革走向深化和个人资产不断膨胀的大背景下,国内居民由财富积累向财富管理转变的时代正迎面走来。

一个新的变量是,一直坚挺的人民币在两个月前大幅贬值。8月11日,中国人民银行宣布人民币贬值1.85%,创下20多年来的最大单日跌幅,令全球市场震惊。

人民币贬值虽然加大了个人投资海外不动产的成本,但是从资产保值增值的角度,个人海外置业的热情则被充分激发。

市场人士分析指出,“突如其来的人民币贬值很可能会进一步推动中国大陆人为求财富保值而购买海外房地产的热情,资金将流出新兴市场以规避日益加大的货币贬值风险。”

英国第一太平戴维斯集团亚太房地产资本市场高级主管弗兰克·马里奥特甚至预计,中国大陆人的海外房地产投资今年将超过200亿美元(约合1278亿人民币),超过2013年创下的160亿美元最高点。