纽约地产最新资讯︱行业大佬、商界精英激情对话实录

2017年5月17日 by arcfe

2017年5月15日,美国创业资本应邀出席在大都会展览馆(The Metropolitan Pavilion)举办的“The Real Deal年度纽约房地产展览和论坛会议”。此次活动会场盛况空前,4000多名房地产专业人士汇聚一堂,不仅邀请了众多的商界大佬,也有房地产业内上下游公司和机构参展。下面我们一起来了解纽约房地产行业最新的商业资讯。

(一)经纪业巨头碰撞

利伯曼VS洛伯在TRD论坛交锋

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首先,此次活动开场,就是曼哈顿最大的两大房地产经纪大佬——埃利曼公司首席执行官霍华德•洛伯(Howard Lorber)和科科伦(Corcoran)的派姆·利伯曼(Pam Liebman)对于公司商业经营策略,如何有效部署资金方面,未来新业务拓展中可能出现的诸多问题及如何辨明未来发展方向进行激烈讨论。

当道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)在麦迪逊广场花园(Madison Square Garden)打上自己的印记,花费了大量的成本并将其扩展到洛杉矶和阿斯彭等市场的同时,科科伦集团(Corcoran Group)在上市公司Realogy的支持下采取了更保守的投资方式,新开发业务也是如此,它更倾向于给新的开发业务指派专门的现场销售人员,而不是将其交给明星经纪进行销售或销控。而这些问题,在此次会议上被提出来,并被放置于公众面前。

在长达45分钟的辩论中,两位经纪业大佬激烈交锋,既有针锋相对,也有赞赏和认同,每个人都千方百计地尽力捍卫自己的商业策略。

洛伯说:“利伯曼的模式是一个很好的方法,能让公司赚钱,这没有问题。” “她的新开发业务比我们的利润更高,但是作为一个企业家,我经常审查过去,并问自己,在现有的增长模式下,我们少赚一点钱可不可以?我更愿意把这些钱用来公司的长远发展。“

利伯曼捍卫她的公司策略,坚持认为她擅长让资金变得更加物有所值。“我做我认为能带来最好结果的事情。我认为我们已经变得非常善于获得更多的利益。”在谈到新的业务发展时,她说,“新的发展:这并不那么容易。你想想看,你一出现,他们就给你一张大支票?这不是霍华德送给别人的礼物。他们必须工作。”

在整个论辩过程中,两人都坚持自己的商业策略,是侧重长期投资还是短期收益,是两人的辩论焦点,资金回报率是否可以作为唯一的评判标准,对未来的业务拓展中,是坚守传统路线,还是另辟蹊径,开拓新的业务领域,也需要我们继续观察。

(二)特朗普如何影响房地产走势

纽约州前州长、开发商大佬的头脑风暴

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TRD房地产论坛的其中一个分会就是聚焦特朗普政府将如何影响房地产行业走势。活动请到了前纽约州长Eliot Spitzer,Peebles Corporation创始人Don Peebles,Red Apple Group总裁John Catsimatidis,Heritage Equity Partners总裁Toby Moskovits和Magnum Real Estate总裁Ben Shaoul。

Peebles的观点认为,白宫之前公布的减税计划将税率降低至15%将会在公寓开发领域激发更大的发展空间。他说:“我想我们将会看到这项减税政策给房地产市场增添更多的活力。” 他认为特朗普可能转变整个房地产市场的现状。国会将有可能通过税收改革方案,并最早在今年底使该房地产行业受益,并认为每个人都有责任让总统对他的移民政策负责。

布鲁克林市中心房地产投资公司Heritage Equity Partners首席执行官Toby Moskovits谈到她整个家族也是移民到的美国,并表示布鲁克林房地产市场增长的一大动力便是移民。她表示,“纽约的经济转型很大程度上建立在移民经济背后。我希望纽约可以成为一个人人都受欢迎的地方。”

由于本次论坛请到了纽约前州长和目前的Williamsburg房地产项目开发商Spitzer,论坛的讨论转向对本地政府的政策预期,Spitzer认为,纽约州长和市长之间存在党内竞争,开玩笑称“集体治疗”可能有助于两位领导人的和解。他进一步说,要求政府把更多的资金投入维修城市地铁系统。

本月初决定不再参选纽约市长的Red Apple Group首席执行官John Catsimatidis声称,“奥巴马政府使银行和商界人士成为国家的敌人。在过去的时代因为银行没有贷款,所以你不能借多少钱。商人被认为是敌人。”“我也是一个移民!”出生于希腊的Catsimatidis的移民宣言得到了在场众多观众的共鸣。

Magnum房地产集团的 Ben Shaoul – 该公司去年为下东区公寓项目196 Orchard Street从SL Green Realty获得了1.95亿美元的贷款,体现Magnum公司在商业银行房地产融资市场紧缩的情况下做出适应和调整。Shaoul说,“我们行业正在逐渐接受相比较银行利率,融资成本更高的资金来源,目前开发商关心的是如何为各种不同类型和规模的项目找到合适的融资渠道。”

行业嘉宾还讨论了豪华公寓市场的可行性和纽约开发商免税负担条款执行的有效性。

(三)行业销售趋势走向

房地产经纪业代表各抒己见

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本论坛的嘉宾讨论了StreetEasy富有争议的地产经纪广告计划,Serhant之前公开抨击该项目但现在却是用户之一。他在与StreetEasy会面后公司修改其地产经纪广告计划的实施细则,以便让买家直接联系销售代理而不是中间代理商。Serhant说,互联网行业的高速发展和扩张要求我们的地产经纪业务也必须跟上互联网的脚步。

理查德·斯坦伯格(Richard Steinberg)提出纽约市房地产行业协会(REBNY) 应该规范管理StreetEasy上投放广告的地产经纪人员,不能误导买家相信他们代表某些上市。

观众提问环节PropertyShark前首席执行官比尔·斯坦福德(Bill Staniford)向嘉宾询问了REBNY的未来发展的期待。理查德·斯坦伯格(Richard Steinberg)表示,REBNY要加强其官员的专业度,即使这意味着需要向行业会员征收更多的会费,从而提升行业的专业水准。

本次活动,美国创业资本作为行业精英应邀出席,与整个纽约的房地产商业大佬和地产精英一起交流、分享纽约房地产行业的未来发展趋势。此次论坛的成果也将成为纽约乃至全美房地产发展趋势的风向标,希望能够对关注海外资本投资和财富管理的朋友们提供有价值的资讯。