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美国四月新屋销售下滑,复苏强劲,劳动力市场是功臣

美国四月新屋销售下滑,复苏强劲,劳动力市场是功臣
2017年5月22日 arcfe

由CNBC传来的美国房地产第一资讯报道,在经历了今年三月份时的连续9.5年销售量历史新高后,四月份美国的独立屋(single-family home) 销售情况有所下滑。但是,得益于紧俏的劳动力市场,美国房地产市场的复苏节奏很可能保持不变。

美国商务部在这周二,即2017年5月22日表示,上个月新房销售速度下降了11.4%,按这个销售速度再经过季节性调整,换算成年售量就是569,000栋房子。而三月份的销售速度换算成年售量达到了642,000栋,是自2007年十月以来最高的销售水平。

据路透社提供的经济学家预测显示,占美国所有房屋销售份额9.8%的新房销售速度将会下跌1.5%,从上一次报告中的621,000个单位住宅的年销量速度下跌到610,000个单位的年销量。

而根据华尔街日报提供的经济学家报告显示,预计房屋销售会下降1%,下降到经季节性调整后约为615,000个单位的年销量。

在四月份的销售水平下降之前,美国新屋销售在今年已经连续上涨了3个月,年销售量相比去年同期增长了0.5%。

再看劳动力市场,今年四月份下降至4.4%的失业率标志着年轻美国人就业机会持续得到改善,接近饱和的劳动力市场也有助于支撑刚性住房需求。

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而房地产市场的复苏同时也得到目前处在历史低位的抵押贷款利率的支持 — 美国30年期固定抵押贷款利率徘徊在4.0%左右。

但是,由于今年建筑材料成本的上涨以及土地和劳动力的短缺,建筑商很难满足市场上对房子的需求,供不应求的市场供需关系导致房价上涨。上周的一份报告显示,四月份住宅建筑的建造量再次下降,而连续两个月下跌的建筑量达到了五个月以来的最低水平。

四月份,美国东北地区独立屋的销售水平下降7.5%;西部销售额下滑26.3%,达到了自2015年10月以来的最低水平。再看南部和中西部,销售量也分别下降4.0%和13.1%。

美国东北,西部,南部和中西部地区各有哪些代表性城市?

美国东北部三大著名的城市就是纽约,波士顿,首府华盛顿。而西部的典型城市就有赌城拉斯维加斯,西雅图,加州的洛杉矶和旧金山等。南部有以奥兰多迪士尼乐园闻名的奥兰多,迈阿密,休斯顿等。中西部则有风城芝加哥,还有底特律和印第安纳波利斯等。

上个月,市场上新房的库存量上升了1.5%,达到26.8万栋,是自2009年7月以来的最高水平。尽管如此,市面上新房的存量仍不到2006年房价高峰期时新房存量的一半。

照四月份的销售速度来看,5.7个月后,市场上现在的房屋库存将会被清空。如果按照三月份的销售速度,则只需要4.9个月清空库存。

专家表示,房地产市场存量达到能维持销售六个月的库存才是较为稳定的库存。但总体来说,美国房产市场的复苏节奏可能保持不变。