鑫苑美国曼哈顿哈德逊花园项目取得1.08亿美元建筑贷款

2017年6月1日 by arcfe

日前,纽约证券交易所上市的中资公司鑫苑置业(Xinyuan Real Estate Co., Ltd.)在纽约曼哈顿地狱厨房(Hell’s Kitchen)的豪华公寓地产开发项目哈德逊花园(Hudson Garden)成功获得了1.08亿美元的建筑贷款。Ozarks银行为这一项目提供了贷款。

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根据地产交易报道,鑫苑置业在2016年1月以建筑面积每平方英尺略少于550美元,即总价5750万美元的价格,购买了这块位于曼哈顿10大道615号的土地。这块地皮的可建筑空间面积为1万500平方尺,预计建成囊括82个公寓单元在内的商住两用大楼。当时,Ozarks银行提供了2700万美元的过桥贷款(bridge loan)。

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据悉,Target将进驻鑫苑曼哈顿项目的底层,租赁的面积达2万9千平方英尺。这一间Target商店将售卖符合当地社区品味的商品,预计于2019年开张。鑫苑置业美国公司执行总裁梁朝晖说,Target的进驻对该项目帮助很大。在该交易中,该项目公寓部分的评估价格是每平方英尺$1975。梁朝晖强调,该项目瞄准的是中端市场的客户,它将是在这一市场上最好的一个,公寓的平均售价将不超过$2000。

梁朝晖说,Ozarks银行是目前市场上唯一提供建筑贷款的银行。他还透露,该项目的全部成本预计超过1.65亿美元,Ozarks银行所提供的贷款差不多占了成本的65%,贷款利率大约是伦敦银行同业拆放利率(Libor)加4。