千禧世代引发纽约地产市场革命:共享经济 社会参与 引领消费潮流

2017年6月19日 by arcfe

千禧世代(Millennial)在金融危机时刚好成年,又曝光于社交媒体之下。然而单就人数而言,他们出生于1981年至1997年,是不可被忽视的群体。根据丕优研究中心(Pew Research Center)统计,千禧世代在2015年超过婴儿潮(Baby Boomer)一代,成为人数最多的世代,达到7540万人。美国人口普查局(U.S. Census Bureau)数据显示,纽约客每五人中就有一人是千禧世代,而且由于移民涌入美国,这一数字还在持续增长。他们的整体消费能力同样巨大。埃森哲(Accenture)咨询公司数据,千禧世代一年的开销为6000亿元,到2020年,这一数字会激增至1.4兆。

纽约地产业

千禧世代影响住宅租赁、开发到写字楼市场,以及零售业。当然,这代人对于地产业的影响,还需从更广泛的共享经济(sharing economy)角度来看,以及他们对于事物或经验的需求程度、社会参与度以及最重要的一点–适应性。阅读关于千禧世代的研究就会发现,他们不会为未来要度过的四年做决定,他们决定的只是未来12个月。因此,开发商和地主都在绞尽脑汁,了解千禧世代的想法。鲁丁管理公司(Rudin Management)正与波士顿房产公司(Boston Properties)及办公共享业(office-sharing)巨头WeWork合作,在布碌仑海军工厂园区(Navy Yard)开发“Dock72”办公楼项目。他们需要优质、有创意的租户,希望他们把员工带来,估计其中大部分是千禧世代。千禧世代涵盖了一个较大的经济范畴,从背负学生贷款到收入百万的群体,都属于同一个年龄段–18岁至34岁。因此,BD Hotels在开发产品时更注重思维模式,而非年龄层。他们发现,其实,他们真正的目标是内心年轻的人,而非生理年龄。 无可否认,这些人确实在更广义的消费市场,引领潮流。

租赁市场持续增长

尽管共有公寓(condo)市场被炒作,但纽约仍是以租户为主的城市。其中,千禧世代所占比例不小,而且在不断增长。购买住宅房产的门槛比2008年金融危机前提高,因此,很多纽约客(尤其是较为年轻的)不得不一直租屋。开发商因此调整自身在纽约的大部分租赁产品,尤其是公共空间的规划,以适应千禧世代的需求。

尤重公共空间规划

例如,额外的自行车存放空间(根据城市土地学会数据,五分之一的千禧世代每周至少骑一次车)、公寓内的USB充电接口(联邦疾病防治中心数据显示,三分之二的千禧世代没有固定电话),以及共同办公空间(co-working space,根据线上证券经纪公司TD Ameritrade2015年的调查,几乎三分之一的千禧世代为自由职业者)。布碌仑有一些租赁项目,则几乎全部面向千禧世代,包括Muss Development和贝德罗尔地产公司(Bedrock Real Estate Partners)在克林顿丘(Clinton Hill)的住宅项目“180 Franklin Avenue”,共有124个单元,内部还有一家画廊和共同办公空间。

零售和居住单元混合

地产开发商Ironstate Development旗下的租赁综合体“Urby Staten Island”,位于史泰登岛(Staten Island)斯泰普尔顿区(Stapleton),包括零售区域和居住单元,客户的主体年龄层也是千禧世代。这里,未来会有7、8间餐馆和商舖,有一个都市花园和一个公共厨房,住户可以举办大型晚宴派对等活动。Ironstate Development花费数年时间调整营销策略,目标为下一代租客。公司在泽西市(Jersey City)启动了一个 实验项目,有48个单元。现在正在该市另一地点以及布朗士区(Bronx),规划更大的租赁项目,面向千禧世代。Ironstate公司还将聘请一位常驻厨师,在公共厨房为住户做料理,同时还会有常驻农夫。在这里,统舱公寓(studio)的月租金为1600元左右,而一房公寓则为1900元。

共同办公空间最受欢迎

业主兼开发商TF Cornerstone拥有大量千禧世代租户,他们与纽约市自行车共享计画“Citi Bike”协商,在其长岛的一个项目中设立自行车站点,并增加共同办公空间。 地产经纪公司Bold New York表示,共同办公空间是最受千禧世代欢迎的设施,尤其对于那些追求房租物超所值的客户。在下城区租赁楼盘“275 South Street”,尼尔森管理公司(Nelson Management)增建了共同办公空间,并在公共休息区放置了一台冰咖啡机,在健身中心增设了瑜伽与跆拳道区域。这个楼盘拥有252个单元,面向混合收入人群(mixed-income)。这表示,开发商不一定调整全部项目以适应千禧世代,但他们无法忽视这一代人。这显示,千禧世代不总是关注住宅的完工效果与格局,也关心开发商如何看待、改善他们的生活方式。

来源:世界日报