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行业首个年4%固定回报EB-5项目获美国移民局Exemplar I-526/I-924批准

行业首个年4%固定回报EB-5项目获美国移民局Exemplar I-526/I-924批准
2017年9月1日 arcfe

ARCFE 第6期项目-纽约长岛市11街高级公寓

项目Exemplar I-526/I-924获批

I-924预批准是什么?I-924是区域中心申请及项目预批的一个表格,连同表格一起被提交的文件包括经济报告(即关于就业计算方法和创造就业数的报告)、商业计划书、第三方出具的可行性报告、私募备忘录、认购协议、监管协议、有限合伙运作协议等等。I-526审核的是申请人个人以及EB-5项目的资质,而I-924的审核重点则为EB-5项目本身。因此,投资I-924已获批的项目,将帮助投资者提高I-526审核的通过率。Exemplar I-526获批意味着什么?许多投资者不知道的是,I-924批准还有三个不同等级,根据项目方提交文件的详细程度分为:exemplar(样本),actual(实际),以及hypothetical(假想)。样本批准(Exemplar)是指区域中心按移民局要求递交了I-526申请书及项目所有最终版文件。在移民局收到项目投资人的I-526申请时,将对项目文件内容予以顺从,无需再次审核。

实际批准(Actual)是指区域中心向移民局提交了项目相关文件,但不包含I-526申请书。如果在投资者递交I-526申请前项目文件内容发生重大改动,则移民局需再次对项目内容重新审核,不再遵从之前的批准。

假想批准(Hypothetical)则是区域中心在向移民局递交申请时,没有申报所推广项目的具体名称、地点及行业,因此项目的范围较广且不明确。投资人递交I-526申请时,移民局仍需重新审查项目所有相关文件(如私募备忘录、认购文件、合伙公司文件、经济报告等)。

因此,对投资者而言应预先了解项目所获得的是何种类型的I-924批准,以分辨这份预批函的含金量。 

为什么有些项目提交了I-924申请,而有些项目没有提交I-924申请?

出于现实考虑,现在市场上已经很难看到很多样本批准的项目(也被称作“I-924批准的项目”)了。这是因为现在I-924样本申请批准大概需要一年甚至更久的时间。对于项目开发商或者区域中心而言,坐等I-924申请被批准再开始招募投资人有点困难。

因此,我们今天所看到的现实中的有I-924批准的样本项目一般来说都是下面两种情况之一:

1.一些非常大的项目,区域中心在开始招募投资人的同时提交I-924样本申请。这样当I-924样本申请被批准时,如果单个投资人的I-526申请还在审批之中,可以加速其审批速度。而对一些不是特别大的项目而言,当收到样本批准的时候,所有的EB-5名额都应该已经招募完毕。

2.新成立的区域中心的第一个项目。当提交区域中心申请时,申请人可以选择以一个虚构的项目或一个样本项目为标准供移民局审批。因为区域中心的申请批准要等一年甚至更久,所以当一个区域中心申请的时候,也可以同时提交样本项目申请,这样在得到区域中心审批的同时也会得到一个样本项目的审批结果。尽管这样,在这种情形下得到批准的样本项目如果在等待审批的过程中有实质性的变更,其预先批准就不再有效,因为样本批准只会在跟其初始申请时相比没有实质变更的情况下才会起作用。

本项目I-924样本获批对于投资人的意义?

移民局对于本项目I-924样本批准,意味着:

1.美国移民局已经审核,并批准了本项目包括经济报告(即关于就业计算方法和创造就业数的报告)、商业计划书、第三方出具的可行性报告、私募备忘录、认购协议、监管协议、有限合伙运作协议等全套项目文件。

2.I-526阶段只需审核投资者个人文件即可批准,提高了投资者绿卡获批的成功率,只要申请人的资金来源证明材料合法,个人背景清白,投资者的移民申请得以确保。

ARCFE I-526已获批项目列表

第1期 纽约皇后大道春天花园(I-829已递交审理)

第2期 纽约法拉盛医疗大楼(I-829已递交审理)

第3期 纽约布鲁克林八大道医疗大楼

第A期 纽约长岛市沐蕊公寓

第4期 纽约长岛市东河双公寓

第5期 纽约长岛市11街高级公寓

第6期 纽约长岛市11街高级公寓

第7期 纽约威廉斯堡东河湾奢华公寓

第8期 中建哈德逊水岸高级公寓

ARCFE 招募结束/正在审理项目列表

第9期 纽约长岛市东河双公寓三期

第10期 纽约曼哈顿滨河·杰克逊豪庭

ARCFE 正在招募项目列表

第8期 中建哈德逊水岸高级公寓

(全球招募220位投资人,仅余少量名额)

第11期 纽约曼哈顿鑫苑哈德逊花园

(全球招募60位投资人,火热招募)

 

项目Exemplar I-526/I-924获批函