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【ARCFE时讯】租房者返回曼哈顿 11月新租约上涨30%

【ARCFE时讯】租房者返回曼哈顿 11月新租约上涨30%
2020年12月10日 Feng, Grace

一份新报告显示,受房租价格创纪录下跌的诱惑,租房者于11月开始返回曼哈顿。

根据米勒·塞缪尔和道格拉斯·埃利曼的一份报告,11月份曼哈顿新租房数量比一年前增加了30%。这标志着12年来最强的11月,新租赁超过4,000个。

这一增长表明,从3月份开始曼哈顿居民的外流可能正在转向,因为较低的房租吸引了新的租房者从郊区或农村返回城市。11月,净有效租金(含房租优惠)中位数下跌22%,10月份也比去年同期下降同样幅度。

租金中位数现在为2,743美元,大多数房东提供超过两个月的免费租金。米勒·塞缪尔的首席执行官乔纳森·米勒说:”较低的价格为人群返回创造了触发因素。”这是市场可能改善的早期迹象之一。

经纪人说,鉴于空置公寓供应量很大,曼哈顿的房地产复苏可能需要数年时间。报告称,曼哈顿仍有15,000多套空置公寓,空置率(通常为2%左右)仍达到创纪录的6%。

经纪人说,许多新租房者要求18个月到24个月的租赁,允许他们锁定目前低价格更长的时间。

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据经纪人和房东说,新的租房者正由三大群体来驱动。有当地居民正在利用降价来升级他们的公寓,并获得更多的空间。自从3月份冠状病毒病例开始在城市激增以来,曼哈顿人一直住在郊区,但现在他们想回来,因为他们不能花那么多时间在户外——或者他们想念城市的生活方式。

道格拉斯·埃利曼的一位主要租赁经纪人詹娜·拉斯科普夫表示:”客户告诉我的是,他们尝试了郊区,错过了这座城市。”他们说,他们错过了能够步行到杂货店或咖啡店,而不是依靠汽车。

拉斯科普夫说,她也有许多客户住在城外——长岛或其他郊区——由于郊区房价飞涨,他们卖掉了房子。现在他们在曼哈顿租房,看看他们是否喜欢,然后考虑购买。

经纪人说,在曼哈顿租房的另一大群体是千禧一代或年轻的租房者,他们和父母一起搬了几个月,但现在又回来了。

“他们告诉我’我必须离开那里’,”拉斯科普夫说。”他们想要自己的空间回来。

— 摘自CNBC “Renters return to Manhattan, driving 30% gain in new leases in November”