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纽约市皇后大道春天花园公寓

70-32 皇后大道公寓项目

I-526获批 I-829获批

项目简述

纽约市皇后大道春天花园公寓项目位于纽约市第二大人口密集行政区皇后区的Woodside(70-32 Queens Blvd,Queens,NY11377),是三大城市主干道皇后大道、皇后区-中城高速公路、布鲁克林-皇后区高速公路汇聚的中心地带,7、E、F、M、R多条地铁线路在此交汇,交通十分便捷,区位优势明显,房地产升值潜力巨大。

项目建成后为一栋12层的商住混合型楼宇,为当地经济发展注入新的活力,此项目视野景观一览无余,可尽瞰曼哈顿中城天际线,繁华都市景观尽收眼底。此项目的I-526已获批,I-829已递交,投资人在美国定居生活,开创新的事业和生活。

项目开发商

本项目的开发商是纽约知名的华人建筑设计师Raymond Chan。Raymond Chan设计了许多纽约市的地标性建筑。

详细情况请参考他的主要工作成果见网站

除了作为职业的建筑设计师,Raymond Chan 也作为开发商开发了多个房地产项目。他最新开发的项目是Hotel De Point 酒店(旅馆网站)。该酒店为Raymond Chan 和其他股东所有。

项目结构

70-32 Queens Blvd LLC是“70-32皇后大道公寓”项目的所有者, 该开发商在纽约市有着悠久的经营历史,擅长开发类似的商业住宅混合型的中、小型房地产项目。美国创业区域中心(ARCFE)组一将向该项目提供600万美元的贷款。

项目资金构成

开发商投资

1467万美元 (占比 66%)

土地贷款

160万美元 (占比7%)

EB-5融资

600万美元 (占比27%)

项目总投资

2227万美元

就业创造

EB5总投资人数

需要创造就业机会

能够创造就业机会

项目亮点

1

EB-5资金对于借款人提供的抵押物具有第一顺序的权利

EB5资金会得到实在的房地产作为抵押,这些房产同样位于纽约市皇后区,交通非常便利,超市、银行、医生诊所都在5条街口之内,步行5分钟便可到达两条地铁线L线和M线,乘坐地铁九站就可以到达纽约市的商业中心曼哈顿。此外,抵押物是开发商于2011年夏天新建成的房产,目前处于出租状态。

2

EB-5抵押物比其他类似项目具有以下优点

该项目的抵押物除了项目资产外,还包括开发商的个人资产,包括现有公寓楼。有些项目的抵押物是不可分割而且不好处置的资产,如厂房设备等。在有些大型项目中,借款方用公用土地或厂房设备作为抵押,在不能还款时只能由所投资的有限合伙企业通过法律程序将这些资产拿来处置。由于这些资产难以找到买主并且不能分割,即使收回之后也很难处置。

还有一些项目的抵押物是还没有建成的房产或酒店之类。用还不存在的项目抵押是有一定不确定因素的,而且若项目不能如期进行或顺利完工,则抵押物本身也会变得没有实际价值。

另外,某些项目也有用实际房地产作为抵押,但由于地理位置的原因,市场没有强劲需求而不利于处置。

3

项目所处地理位置优越,商业前景良好

纽约市皇后区是纽约市第二大人口密集的行政区。皇后大道是皇后区最繁华的主干道,目前皇后大道两侧新建两室两卫公寓(约1,000平方尺)的均价约为50万美元。