ARCFE Nhóm 1 – Chung Cư ở Đại Lộ Queens

ARCFE Nhóm 1 – Spring Garden

I-526 đã được chấp thun

I-829 đã được chấp thun

GII THIU

ARCFE GROUP 1 được thành lp để tài tr cho s phát triển của mt tòa nhà chung cư, ta lc ti 70-32 Queens Blvd., Queens, TP. New York. Đó là mt tòa nhà hỗn hp 12 tầng bao gồm các không gian ở và kinh doanh bán lẻ. D án được khởi công xây dng t tháng 3/2013, hoàn thành vào 2021. CO hiện đang chờ được xét duyệt.

HÌNH ẢNH D ÁN

NHÀ PHÁT TRIỂN D ÁN

70-32 Queens Boulevard LLC là nhà phát triển của d án. Công ty phát triển được dẫn dắt bởi mt nhà phát triển giàu kinh nghim Steve Cheung. D án được phát triển vi s hp tác của các chuyên gia sau:

Kiến trúc sư thiết kế: Michael Kang, Michael Kang Architect PLLC

Michael Kang là người sáng lp Michael Kang PLLC, mt công ty quốc tế cung cấp các dch v thiết kế kiến trúc và ni thất toàn din, có văn phòng ti Flushing, tiểu bang New York. Ông Kang đã làm vic trong các d án bao gồm văn phòng cao ốc, khách sn, tháp dân cư và các d án phát triển sử dng hỗn hp. Nền tảng k sư vng chắc của anh ấy cho phép Ông ấy thiết kế các không gian và môi trường chc năng, tiết kim và hấp dẫn. Ông Kang chuyên về thiết kế tòa nhà cao tầng và đã giành được các giải thưởng ở các cuc thi kiến trúc. Ông ấy là mt kiến trúc sư được cấp phép ở bang New York.

Chủ thầu: Hua Yang Inc.

Hua Yang Inc. là mt công ty xây dng đầy đủ dch v có tr sở ti Queens, bang New York. Phm vi kinh doanh của h bao gồm thiết kế và xây dng trong nhà và ngoài tri; xây dng, mở rng và tái cơ cấu khu dân cư bit th, trang trí và cải to cho các nhà hàng ln, cửa hàng và văn phong; và tư vấn xây dng. Hua Yang Inc. Đt mc tiêu vượt quá mong đi và yêu cầu của khách hàng về môi trường, chc năng và trải nghim th giác. Hua Yang Inc. Đã đo dng được s uy tín vượt tri của mình ở các khu vc Queens, Brooklyn, Qun Nassau, v.v.

CẤU TRÚC D ÁN

Qun Queens là qun đông dân th hai của TP. New York. Đi l Queens là con đường ln, nhn nhp nhất ở qun Queens. Hin ti, các căn h chung cư mi được xây dng vi 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm (khoảng 100 m2) đang được rao bán vi giá trung bình là $600,000 USD/căn.

CẤU TRÚC VỐN D ÁN

Tổng vốn đầu tư

$22,270,000

Vốn nhà phát triển dự án

$14,670,000 (66%)

Vốn vay ngân hàng

$1,600,000 (7%)

Vốn EB-5

$6,000,000 (27%)

TO VIC LÀM


12

120

152

Tổng số nhà đầu tư

Số lượng việc làm bắt buộc

Số lượng việc làm dự kiến

ĐIỂM NHẤN

1

Quỹ EB-5 có quyền bậc nhất đối với tài sản thế chấp do người vay cung cấp

Các qu EB5 s lấy bất đng sản làm tài sản thế chấp. Các bất đng sản này cũng nm ở Queens, Thành phố New York, giao thông đi li rất thun tin Siêu th, ngân hàng, bác sĩ và phòng khám đều cách 5 dãy nhà. Bn có thể đi b đến hai tuyến tàu đin ngầm L trong vòng 5 phút. Và tuyến M, đi tàu đin ngầm chín điểm dng để đến Manhattan, trung tâm thương mi của Thành phố New York. Ngoài ra, tài sản thế chấp là mt bất đng sản mi được chủ đầu tư xây dng vào mùa hè năm 2011, và nó hin đang được cho thuê.

2

Tài sản thế chấp EB-5 có những ưu điểm sau so với các dự án tương tự khác

Ngoài tài sản của d án, tài sản đảm bảo cho d án còn bao gồm tài sản cá nhân của chủ đầu tư, bao gồm các tòa nhà chung cư hin hu. Tài sản thế chấp của mt số d án là tài sản không thể phân chia và khó xử lý, chẳng hn như nhà máy và thiết b. Trong mt số d án quy mô ln, bên vay sử dng đất công hoc thiết b nhà máy làm tài sản thế chấp và khi khoản vay không thể hoàn trả, các tài sản này chỉ có thể được xử lý bởi công ty hp danh hu hn mà h đầu tư thông qua các thủ tc pháp lý. Do nhng tài sản này khó tìm được người mua và không thể phân chia được nên sau khi thu hồi cũng khó có thể xử lý được.

Tài sản đảm bảo cho mt số d án là bất đng sản hoc khách sn chưa xây dng. Có mt số yếu tố không chắc chắn trong vic thế chấp các d án chưa tồn ti, và nếu d án không thể được thc hin như d kiến hoc hoàn thành suôn sẻ, thì bản thân tài sản thế chấp cũng s không có giá tr thc tế.

Ngoài ra, mt số d án cũng sử dng bất đng sản thc tế làm tài sản thế chấp, nhưng do v trí đa lý, nhu cầu th trường không mnh, không có li cho vic thanh lý.

3

Vị trí địa lý của dự án vượt trội và triển vọng kinh doanh tốt

Qun Queens của Thành phố New York là qun hành chính có mt đ dân số cao th hai ở Thành phố New York. Queen’s Road là con đường chính thnh vượng nhất ở Queens, hin ti, giá trung bình của mt căn h mi hai phòng ngủ, hai phòng tắm (khoảng 100 m2) ở hai bên đường Queen là khoảng $500,000 USD.

Không có đề ngh mua bán nào được thc hin qua trang web này. Thông tin trên trang web này không phải rao bán hay mi chào để đầu tư, hoc để cung cấp bất kỳ dch v tư vấn hay quản lý đầu tư nào. Bất kỳ li mi chào như vy s b miễn tr khỏi các yêu cầu đăng ký được quy đnh trong lut bảo mt, và chỉ được thc hin bng cách gửi văn bản chào bán bảo mt chính thc liên quan đến mt khoản đầu tư c thể cho nhà đầu tư đủ điều kin trong các khu vc lut pháp cho phép.