ARCFE Nhóm 10 – Đại Lộ Jackson

ARCFE Nhóm 10 – Prime Condo

I-526 đã được chấp thun

GII THIU

ARCFE Group 10 LLC được thành lp vào tháng 1/2017 vi mc đích huy đng vốn đầu tư cho mt d án được chấp thun theo quy đnh của chương trình đầu tư đnh cư EB-5. ARCFE Group 10 LLC có kế hoch huy đng ti $12 triu USD t 24 Nhà Đầu Tư EB-5. Vốn EB-5 có tr giá $12 triu USD s được dùng như mt khoản vay có bảo đảm để mua và phát triển mt tòa nhà hỗn hp thương mi và nhà ở ta lc ti số 22-43 Jackson Avenue, Long Island City, NY 11101. Khoản vay được đảm bảo bng thế chấp th hai đối vi d án và cam kết của nhà phát triển 100% vốn chủ sở hu đối vi d án. Kế hoch phá d và kế hoch xây dng mi đã được đ trình lên Sở Xây Dng. Vic xây dng d kiến bước đầu vào tháng 7/2017 và hoàn thành vào tháng 1/2021. Vic làm đã được to ra trong quá trình xây dng. Theo như ước tính của T.S. Michael Kester, s có 351 vic làm được to ra, trung bình 14.6 vic làm cho mỗi Nhà Đầu Tư EB-5.

HÌNH ẢNH D ÁN

NHÀ PHÁT TRIỂN D ÁN/TỔNG THẦU/KIẾN TRÚC SƯ

Nhà phát triển d án: Circle F Capital

Căn h/tòa nhà thương mi Jackson Avenue đang được phát triển bởi Circle F Capital ( http://www.circlefcapital.com ), được thành lp vào nhng năm 1960 bởi gia đình Feldman.

Gia đình Feldman có truyền thống lâu đi trong lĩnh vc bất đng sản ở New York t nhng năm 1930 khi gia đình mua bất đng sản đầu tư đầu tiên của h ở Manhattan. Qua nhiều thp kỷ, gia đình Feldman đã mua li, chuyển đổi và bán thành công hàng triu feet vuông các khu phc hp văn phòng, bán lẻ, khu công nghip, căn h cho thuê, hp tác xã và chung cư trên toàn khu vc Thủ đô TP. New York. Feldmans cũng quản lý tất cả các bất đng sản trong danh mc bất đng sản của h dưới quyền sở hu của công ty quản lý bất đng sản do gia đình h sở hu, SAAB Management, được thành lp nhng năm 1940.

Kiến trúc sư và k thut d án: SRAArchitecture and Engineering, PC

Circle F Capital sử dng mt đi ngũ chuyên gia tài năng và giàu kinh nghim s hỗ tr d án. SRAArchitecture and Engineering PC s cung cấp các thiết kế kiến trúc và k thut cho d án.

SRAArchitecture and Engineering PC ( www.SRAAE.com ) là mt công ty kiến trúc có tr sở ti SoHo, cung cấp các dch v tư vấn về kiến trúc, k thut, viễn thám và tư vấn mã xây dng. Là mt công ty đa ngành liên kết cht ch, SRAA+E áp dng phương pháp thiết kế đc bit tích hp và hiu quả để đáp ng mi khách hàng. Công ty nổi tiếng vi mt số d án khách sn ở TP. New York và khắp nước M, bao gồm Bagatelle, SoHo House, Tao, Lavo và Wolfgang’s Steakhouse. Danh mc đầu tư của SRAA+E cũng bao gồm nhiều loi d án dân cư và thương mi, t các d án quy mô ln đến cải to và công vic bảo quản cẩn thn. Mc tiêu cuối cùng của công ty là to ra các cấu trúc và không gian đp, được thiết kế chu đáo, hp lý hóa toàn b quá trình thiết kế và xây dng quy hoch cho khách hàng của h.

Quản lý xây dng d án: Zephyr Construction Management, LLC

Zephyr ( http://zephyrcm.com/index.html ) là đi din của chủ sở hu toàn dch v hot đng ti TP. New York vi hơn 20 năm kinh nghim và chuyên môn. Người sáng lp công ty, Ông Joe Aiello bắt đầu s nghip quản lý xây dng của minh vào năm 1996 bng cách thành lp công ty đầu tiên của mình tên JPA Carpenter, LLC. JPA Carpenter đã phát triển vi 50 nhân viên và doanh thu gần $8 triu USD trong vòng 8 năm. Thành công này đã thúc đẩy khát vng của Ông vi công vic quản lý xây dng. Năm 2005, Joe thành lp xây dng và bắt đầu quản lý các d án t khi hình thành đến khi hoàn thành, đưa NYCOM đến trng thái khỏe mnh hin ti.

Năm 2007, Ông Aiello thành lp Zephyr Construction Management, LLC vi tư cách là mt liên doanh đơn lẻ nhm kết hp s thành công của JPA vi s gia tăng các cơ hi quản lý xây dng. Ngày nay, Ông dẫn đầu mi hot đng phát triển, cam kết giúp chủ sở hu phát triển các d án chất lượng cao mt cách hiu quả.

Kể t năm 2007, Zephyr đã hoàn thành 9 d án. Có 8 d án hin đang được phát triển.

CẤU TRÚC VỐN D ÁN

Tổng vốn đầu tư

$60,100,000

Vốn nhà phát triển dự án

$12,000,000 (20%) – Chi phí thu hồi đất và chi phí phát triển ban đầu

Vốn vay ngân hàng

$36,100,000 (60%) – Chủ yếu khoản vay xây dng cng 

Vốn EB-5

$12,000,000 (20%) – 24 nhà đầu tư EB-5

TO VIC LÀM

Vic làm s được to ra thông qua quá trình xây dng. Phân tích kinh tế của T.S. Michael Kester tính toán rng tổng số 351 vic làm s được to ra – 316,3 vic làm s được to ra t chi phí xây dng cng và 34,9 vic làm s được to ra t kiến trúc sư, dch v k thut và bất đng sản. Điều này chuyển thành 14,6 vic làm cho mỗi nhà đất tư EB-5.

24

240

351

Tổng số nhà đầu tư

Số lượng việc làm bắt buộc

Số lượng việc làm dự kiến

ĐIỂM NHẤN

1

ARCFE-trung tâm khu vc nhp cư đầu tư chuyên nghip nhất ở khu vc Greater New York

Là mt trung tâm khu vc do USCIS chỉ đnh, ARCFE là trung tâm khu vc nhp cư đầu tư chuyên nghip nhất ở khu vc Greater New York. Công ty đã thành công huy đng vốn cho 10 d án bất đng sản và giúp các nhà đầu tư nhn được thẻ xanh t chương trình EB-5, thông qua các dch v chuyên nghip, tn tâm, và hiu quả.

2

V trí vàng, triển vng kinh doanh không gii hn

Chính quyền TP. New York hoàn toàn ủng h vic phát triển TP. Long Island. D án này có v trí đa lý tuyt vi bởi TP. Long Island là mt trong nhng th trường bất đng sản sôi đng nhất ti TP. New York. Dòng tiền đang tăng mnh và giá nhà đất tiếp tc tăng ở khu vc này. Nó được các ngh sĩ và các nhân viên văn phòng ưa chung. Môi trường trang nhã (Công viên Longmen Plaza và Công viên Hunter Point giáp East River), giao thông thun tin, tin ích đầy đủ. Gần đó là Tòa nhà Citibank và Văn phòng Gotham và Trung tâm Thương mi Gotham mi được xây dng, d kiến có sc cha 150.000 người ở đây, và triển vng kinh doanh là không gii hn.

3

Thng dư vic làm là 41%, đáp ng các điều kin to vic làm của USCIS

Báo cáo vic làm được viết bởi T.S. Michael Evans, mt nhà kinh tế có thẩm quyền của M, sử dng mô hình RIMS II để đánh giá mt cách khách quan các d liu trong các kế hoch tài chính và kinh doanh. D án này s to ra 340 cơ hi vic làm mi vĩnh viễn, đáp ng yêu cầu của USCIS về vic to 240 vic làm, và tỷ l thng dư vic làm s đt 41%, đảm bảo rng các nhà đầu tư có được cơ hi nhn thẻ xanh.

4

Li tc đầu tư ổn đnh EB-5 4% × tổng số năm chu kỳ đầu tư

ARCFE có mt nhóm quản lý d án hng nhất bao gồm các chuyên gia cao cấp trong ngành bất đng sản và các lut sư di trú đầu tư, đồng thi thiết kế cẩn thn mô hình quản lý đầu tư và tài chính cho d án này.

Tỷ l hoàn vốn hàng năm của nhà đầu tư EB-5 cho d án này là 4%. Tiền lãi được trả hàng quý và li tc kéo dài trong toàn b chu kỳ đầu tư.

  • Ví d: nếu toàn b thi gian t khi np đơn I-526 đến khi có thẻ xanh vĩnh viễn là 8 năm, nhà đầu tư s nhn được tổng cng 32% thu nhp, đó là: $ 160,000 ($ 500,000 x 4% x 8 = $ 160,000 )
  • Nhà đầu tư có thể chn sử dng thu nhp lãi của ba năm trước đó để bù đắp phí phát hành ban đầu của qu $50,000 USD.
  • Các qu EB-5 cho d án này thuc về đầu tư n và có đủ tài sản thế chấp
  • Đầu tư EB-5 s có chc năng kép là quản lý nhp cư và tài chính

KHU VC XUNG QUANH

D án ta lc ti khu trung tâm thương mi Court Square, khu vc đắc đa của thành phố Long Island, nơi phát triển bất đng sản hot nhất thành phố New York, mất 5 phút đi b đến số 7 E, M, G, N, W và nhiều tuyến tàu đin ngầm khác, Đường sắt Long Island (Long Island Rail Road), 13 tuyến xe buýt và phà, giao thông thun tin, đi li t do, dễ dàng đi vào thành phố mi ngóc ngách. Xung quanh d án có đầy đủ tin ích, cách bưu đin và siêu th không xa, giúp cuc sống trở nên dễ dàng và thoải mái.

D án nm bên b East River, chỉ mất 3 phút đi b đến công viên tiểu bang Longmen Plaza. Bn có thể đi b khu vc ven sông, ngắm hoàng hôn về đêm, nm dài trên ghế dài phơi mình, hay ngắm nhìn nhng chiếc du thuyền trắng trên sông Đông lướt qua v mt vòng cung trắng trên mt nước. Vào mùa hè, bn cũng có thể thưởng thc nhiều b phim ngoài tri hoc các hot đng thưởng thc âm nhc.

D án này chỉ cách MoMA PS1 5 phút đi b. MoMA PS1 là mt chi nhánh của Bảo tàng Ngh thut Hin đi (MoMA), trung tâm ngh thut phi li nhun ln th hai ở M, chuyên về ngh thut đương đi và là tổ chc trung gian gia ngh sĩ và khán giả. PS1 tổ chc các cuc triển lãm du lch, sản xuất, gii thiu và quảng bá tác phẩm của các ngh sĩ trên các phương tin truyền thông khác nhau, các cuc thảo lun hàng ngày về ngh thut và các cuc thảo lun về phong cách salon vi các ngh sĩ, tác giả và hc giả liên quan đến ngh thut. Ngoài ra, PS1 đã to ra đài phát thanh ngh thut trc tuyến đầu tiên. Chương trình ca nhc và trò chuyn được phát sóng 24 gi mt ngày. Sống ở đây, không khí dường như cũng tràn ngp hơi thở ngh thut, giúp chúng ta hiểu hơn về ngh thut và làm phong phú thêm cuc sống của mình. 

Không có đề ngh mua bán nào được thc hin qua trang web này. Thông tin trên trang web này không phải rao bán hay mi chào để đầu tư, hoc để cung cấp bất kỳ dch v tư vấn hay quản lý đầu tư nào. Bất kỳ li mi chào như vy s b miễn tr khỏi các yêu cầu đăng ký được quy đnh trong lut bảo mt, và chỉ được thc hin bng cách gửi văn bản chào bán bảo mt chính thc liên quan đến mt khoản đầu tư c thể cho nhà đầu tư đủ điều kin trong các khu vc lut pháp cho phép.