ARCFE Nhóm 4 – Tòa Nhà Đôi TP.Long Island

ARCFE Nhóm 4 – Broadway/Jackson

I-526 đã được chấp thun

GIỚI THIỆU

Qu này được thành lp để huy đng vốn đầu tư EB-5 lên ti $20 triu USD để tài tr cho hai d án phát triển ở nhng v trí đắc đa ở TP. Long Island.

1.     Vốn cổ phần ưu đãi $3 triu USD được đầu tư Dutch Kills Associates, LLC để phát triển mt tòa nhà chung cư 8 tầng. Nằm ti 14-01 Broadway, Astoria, NY 11106, tòa nhà bao gồm 80 đơn v nhà ở vi 45 chỗ đu xe. Tòa nhà s cung cấp mt b sưu tp các căn h 1, 2 và 3 phòng ngủ tuyt đp ti 14-01 Broadway. Vi thiết kế đầy phong cách, tòa nhà được kết hp gia ni thất trang nhã và các tin nghi khác làm nó trở nên nổi bt gia lòng thành phố.

2.     Khoản vay $15 triu USD s được đầu tư vào 27-51 Jackson Ave LLC để xây dng mt tòa nhà chung cư hỗn hp 14 tầng, bao gồm 74 đơn v nhà ở và mt đơn v thương mi. Tòa nhà nằm ti 27-49 / 51 Jackson Avenue, LIC, NY 11101. Din tích lô đất là 800 m2 và tổng din tích xây dng là 8600 m2. Tầng 1 và tầng 2 s có khoảng 1350 m2 mt bng bán lẻ cao cấp. T tầng 3 đến tầng 14 là 74 căn h chung cư bao gồm các căn h loi: studio, mt phòng ngủ, hai phòng ngủ và ba phòng ngủ. Khoản vay s được thế bảo lãnh bởi khoản thế chấp đầu tiên.  

HÌNH ẢNH D ÁN

NHÀ PHÁT TRIỂN D ÁN

D án xây dng Broadway được phát triển bởi Lions Group II LLC, do Ông Albert Shirian và Ông Ramin Shirian thành lp vào năm 1984. Kể t khi thành lp, h đã tích cc tham gia đầu tư và phát triển bất đng sản ở Long Island và TP. New York. H đã xây dng nhng ngôi nhà ln ở ngoi ô sang trng và chất lượng cao ở nhng khu vc uy tín ở B Bắc của Long Island, cũng như các d án chung cư cao cấp dành cho gia đình có 1-4 người, nhiều gia đình ở các khu vc khác nhau của Queens, đc bit là TP. Long Island, và Qun Nassau. Các d án s được phát triển vi s hp tác của các chuyên gia sau:

Kiến trúc sư và thiết kế k thut – Raymond Chan Architect PC:

Thành lp công ty Raymond Chan Architect vào năm 2002, Ông Chan đã được cấp phép hành nghề kiến trúc ti New York, New Jersey, Maryland và Pennsylvania. Trong nhng năm qua, Ông đã thiết kế rất nhiều tòa nhà nhiều tầng bao gồm: thương mi, nhà ở, sử dng hỗn hp và khách sn. Ông Chan đã giành được nhiều giải thưởng và thiết kế bao gồm thiết kế “Trung Tâm Pht Giáo Trung Quốc (China Buddhist Center)” đến “Beama Grill” nhn nhp ở Manhattan, và “Trung Tâm cho vay Ngân hàng Châu Á (Asia Bank Loan Center)”, “Asia Plaza”, “Tòa nhà văn phòng Queens (Queens Office Tower)”, “Trung tâm Mắt New York (New York Eye Center)” trong số nhiều d án thương mi khác. 

CẤU TRÚC D ÁN

Qu đầu tư s cung cấp khoản vay $20 triu USD để xây dng hai tòa nhà. Sau khi d án hoàn thin, các căn h s được bán để hoàn trả khoản vay ngân hàng cấp cao và khoản vay EB-5. D án được triển khai vào đầu năm 2017 và hoàn thin vào tháng 10/2019. Tổng số vic làm được to ra t d án là 256. Qu EB-5 t d án Broadway đã được thanh toán đầy đủ. Vic xây dng Jackson được triển khai t tháng 1/2019, nhưng phải tm dng do đi dch COVID-19. Vic xây đã được tiếp tc và d kiến s hoàn thành đáng kế vào năm 2023. Qu EB-5 hin đang được triển khai cho d án Jackson.

CẤU TRÚC VỐN DỰ ÁN

Tổng vốn đầu tư

$63,000,000

Vốn nhà phát triển dự án

$12,500,000 (20%)

Vốn vay ngân hàng

$31,500,000 (50%)

Vốn EB-5

$20,000,000 (30%)

TO VIC LÀM


40

638

321

Tổng số nhà đầu tư

Số lượng việc làm dự kiến

Số lượng việc làm đã tạo

ĐIỂM NHẤN

1

Vị trí đắc địa

– 3 phút đi b đến ga tàu đin ngầm, bn có thể chn tàu đin ngầm E, M, R, 7, N, Q

– Mt điểm dng đến Phố 59th Manhattan và Lexington

– Điểm dng th hai là Công viên Trung tâm và Đi l số 5

– Chỉ mất 7 phút lái xe đến Công viên Trung tâm qua Cầu Queens

– Long Island City là hàng xóm thân thiết của Manhattan – th trường bất đng sản nóng nhất ở trung tâm thành phố New York

2

Giá trị thị trường

Giá tr ước tính của căn h đôi là 89 triu đô la M, và vic thu hồi vốn của d án được đảm bảo.

3

Chiến lực rút đầu tư

Vốn EB-5 sẽ được hoàn trả từ việc bán các căn hộ. Tổng doanh thu được ước tính là $85M, gấp 1,5 lần tổng số tiền vay xây dựng và vốn vay EB-5.

Không có đề ngh mua bán nào được thc hin qua trang web này. Thông tin trên trang web này không phải rao bán hay mi chào để đầu tư, hoc để cung cấp bất kỳ dch v tư vấn hay quản lý đầu tư nào. Bất kỳ li mi chào như vy s b miễn tr khỏi các yêu cầu đăng ký được quy đnh trong lut bảo mt, và chỉ được thc hin bng cách gửi văn bản chào bán bảo mt chính thc liên quan đến mt khoản đầu tư c thể cho nhà đầu tư đủ điều kin trong các khu vc lut pháp cho phép.