ARCFE Nhóm 7 – Williamsburg

ARCFE Nhóm 7 – Oosten Condo

I-526 đã được chấp thun

GII THIU

Kent EB-5 LLC được thành lp vào tháng 1/2014 vi mc đích huy đng vốn đầu tư lên đến $50 triu USD cho mt d án được chấp thun theo quy đnh của chương trình đầu tư đnh cư EB-5. Khoản vay s được chia thành năm đt tăng dần, mỗi đt $10 triu USD cho XIN NY Holding, LLC (bên vay). Bên vay trc tiếp sở hu 421 Kent Development, LLC (chủ đầu tư d án) vi mc đích chính là sở hu và phát triển bất đng sản nằm ti 421 Kent Avenue, Brooklyn NY 11249. D án bao gồm 201 căn h chung cư, 15 căn nhà phố, mt cơ sở cng đồng, 81 chỗ đu xe, và 201 chỗ để dồ cùng các tin nghi khác gồm: hồ bơi, phòng xông hơi khô, trung tâm thể dc và khu vui chơi dành cho trẻ em. D án có tổng din tích khoảng 49200 m2. Khoản vay được đảm bảo bng tất cả các cam kết về vốn chủ sở hu của các cổ đông và bảo lãnh của công ty. Vic phá d bắt đầu vào tháng 11/2013 và vic xây dng d kiến đã hoàn thành vào tháng 5/2018.

HÌNH ẢNH D ÁN

NHÀ PHÁT TRIỂN D ÁN

421 Kent Development LLC s quản lý d án thông qua mt đi ngũ gồm các cá nhân rất giàu kinh nghim, bao gồm:

Ông John Liang (thành viên điều hành) – Ông Liang giám sát d án vi s hỗ tr của đi ngũ ni b bao gồm các cá nhân giàu kinh nghim. Ông Liang có nhiều kinh nghim trong lĩnh vc phát triển bất đng sản ti các công ty bất đng sản nhà nước và tư nhân của M. Ông lấy bng MBA ti trường Wharton của Đi Hc Pennsylvania danh tiếng và bng Cử Nhân Kiến Trúc của Đi Hc Arkansas. Ông cũng là mt kiến trúc sư được cấp phép của M, và đã dành 8 năm đầu s nghip của mình để thiết kế và quản lý các d án nhà ở, văn phòng và khách sn quy mô ln.

Ông Ryan Black (Giám đốc cấp cao về phát triển kinh doanh) – Ông Black bắt đầu s nghip của mình vi Kriti management, văn phòng M của gia đình Vardinoyannis, mt trong nhng gia đình giàu có nhất Châu Âu. Là Phó Chủ Tch của Kriti Management, Ông thay mt gia đình giám sát nhiều d án bất đng sản, hoàn thành các nhu cầu thẩm đnh tài sản ở châu M và các giao dch có nguồn gốc.

Ông Robert Gianatasio (Giám Đốc Xây Dng) – Ông Gianatasio là mt nhà điều hành xây dng thông tho và thc hành vi nhiều s hiểu biết toàn din về tất cả các giai đon xây dng và chu trách nhim dẫn đầu các nỗ lc trong vic lp kế hoch, xây dng và hoàn thành tất cả các d án cho công ty.

D án s được phát triển bởi s hp tác của các chuyên gia sau:

  • Nhà thiết kế kiến trúc – Wank Adams Slavin Associate
  • Nhà thiết kế ni thất – Piet Boon Studio BV
  • Tổng thầu – Wonder Works Construction Corp.
  • Thiết kế mt tiền và tư vấn – Think Architecture and Design

CẤU TRÚC VỐN D ÁNP

Tổng vốn chủ sở hữu

$294,708,376 USD

Vốn nhà phát triển dự án

$79,708,376 USD (27%) – Chi phí thu hồi đất và chi phí phát triển ban đầu

Vốn vay ngân hàng

$165,000,000 (56%) – Chủ yếu khoản vốn vay xây dng cng 

Vốn EB-5

$50,000,000 (17%) 

TO VIC LÀM

The subject project seeks 100 EB-5 investors, which must meet 1,000 jobs requirements from USCIS. The Oosten Condominium project’s job creation is expected to fetch 57% more jobs than USCIS required. The developer will provide corporate guarantee over the EB-5 loan repayment and is confident that I-526 applications should be approved by USCIS.

120

1,200

1,570

Tổng số nhà đầu tư

Số lượng việc làm bắt buộc

Số lượng việc làm dự kiến

ĐIỂM NHẤN

1

ARCFE-trung tâm khu vực nhập cư đầu tư chuyên nghiệp nhất ở khu vực Greater New York

Là mt trung tâm khu vc do USCIS chỉ đnh, ARCFE là trung tâm khu vc nhp cư đầu tư chuyên nghip nhất ở khu vc Greater New York. Công ty đã thành công huy đng vốn cho 10 d án bất đng sản và giúp các nhà đầu tư nhn được thẻ xanh t chương trình EB-5, thông qua các dch v chuyên nghip, tn tâm, và hiu quả.

2

Nhà phát triển đáng tin cậy

Xinyuan Real Estate, công ty bất đng sản Trung Quốc đầu tiên được niêm yết trên Sàn giao dch Chng khoán New York ở M, đã la chn các công ty thiết kế kiến trúc WASA và Piet Boon nổi tiếng trên khắp thế gii để xây dng cẩn thn 216 căn h sang trng. D án được hoàn thành bởi kinh nghim xây dng công trình Wonder. xây dng. D án được tài tr tốt và có thể được hoàn thành mà không cần da vào qu EB-5.

3

Đội ngũ quản lý dự án có kinh nghiệm EB-5

Quản lý đầu tư cấp cao của Phố Wall và các lut sư nhp cư đầu tư EB-5 to thành mt nhóm quản lý d án hng nhất.

4

Vị trí dự án đang nóng và nhu cầu cộng đồng lớn

Ti Williamsburg, mt trong nhng th trường bất đng sản sôi đng nhất ở TP. New York, giá nhà đất đã tăng trong vài năm. Tin ích ni khu tin nghi đảm bảo tính cnh tranh của d án bất đng sản.

5

Có thể đáp ứng đầy đủ các yêu cầu tạo việc làm của USCIS 

D án EB-5 đã huy đng được 100 nhà đầu tư và USCIS yêu cầu to ra 1.000 vic làm. Ước tính số vic làm được to ra là 1.570 người, vi tỷ l thng dư là 30%.

6

Cơ cấu vốn rõ ràng và ổn định; cơ chế thoát rõ ràng

Cơ cấu vốn là ước tính chi phí thc tế. Sau khi chủ đầu tư bán căn h và hoàn trả khoản vay ngân hàng, h s ưu tiên hoàn trả vốn EB-5.