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哈德逊水岸高级公寓项目
[highlight]募集中[/highlight]
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项目简述
[/spb_text_block] [spb_text_block element_name=”文字段落” animation=”none” animation_delay=”0″ padding_vertical=”0″ padding_horizontal=”0″ el_class=”arcfe-p-d-paragraph” width=”1/1″ el_position=”first last”]
PARK∣SHORE（泊·岸）坐落于哈德逊河沿岸的泽西市Newport地区，与曼哈顿下城的世贸中心及华尔街隔河相望。泽西市紧邻曼哈顿，交通十分便利，又被称为纽约市的“第六个区”，“华尔街之西”。Newport地区位于泽西市的商业中心，距离哈德逊河仅一个街区，且有多种交通方式可以快捷方便的到达纽约、新泽西以及周边地区。众多在曼哈顿工作的高级白领、商界精英和名校学生居住在Newport。自2000年起，包括高盛和摩根斯坦利等多家全球著名金融机构进驻泽西市，高素质的居住人群，成熟的社区环境，使Newport成为大纽约地区著名的高档住宅小区，也成为越来越炙手可热的房地产市场。
本项目有两栋出售型公寓住宅楼。75 Park Lane（37层），含358套公寓，总建筑面积506,836平尺。Shore House（7层），含71套公寓，总建筑面积108,829平尺。两栋公寓型住宅楼，将是Newport地区目前市场上仅有的两栋新建出售型公寓，建筑外观和风格上，75 Park Lane稳重大气，Shore House清雅别致，二者相得益彰，能够极好地满足市场需求，商业前景十分看好。
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【优越区位 得天独厚】
[/spb_text_block] [spb_text_block animation=”none” animation_delay=”0″ padding_vertical=”0″ padding_horizontal=”0″ width=”1/1″ el_position=”first last”]
哈德逊水岸项目所在位置占据天时地利，位于哈德逊河西岸Jersey City的Newport地区，与曼哈顿隔水相望，直线距离仅有1300米，由荷兰隧道（Holland Tunnel）与曼哈顿相连接，是纽约大都会区的重要组成部分。
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【开工典礼 荣耀面世】
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左起：Strategic Capital高级副总裁Bill Torrens，Strategic Capital开发总监Phillip Gesue，中建美国总裁袁宁，泽西城市长Steven Fulop，PLAZA首席执行官Richard Wood，中建美国副总裁及Strategic Capital总裁张林森，Strategic Capital设计及市场副总监Darren Chang
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2016年10月27日，中建美国地产Strategic Capital豪华高层住宅项目【泊·岸】（Park and Shore）举行奠基仪式，正式破土动工。凭借中建美国在美洲地区积累三十余年的丰富经验，专业、国际化的开发理念，以及行业领先的成熟技术，中建美国地产将为大纽约地区高档公寓市场注入新的血液，助力当地经济发展。中国驻纽约总领事馆参赞周善青、泽西城市长史蒂文·费洛普（Steven Fulop），以及中建美国总裁袁宁出席了活动并致辞。
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【泊·岸】位于泽西城著名的宜居社区新港（Newport），毗邻哈德逊河，坐拥对岸曼哈顿极致美景，距曼哈顿公交通勤仅需数分钟。近年新港社区兴起一批出租型公寓建筑，但出售型公寓屈指可数，【泊·岸】的出现将填补这一空白，满足与日俱增的市场需求，为置业者提供最理想的居住环境。
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左起：中建美国总裁袁宁， 泽西城市长Steven Fulop，中国驻纽约总领事馆商务参赞周善青
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泽西城市长Steven Fulop
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中国驻纽约总领馆商务参赞周善青代表总领馆对项目开工表示祝贺。泽西城市长史蒂文·费洛普（Steven Fulop）在致辞中说： “这个项目展现出泽西城地产市场的繁荣，从水岸地区到整个城市，泽西城不断吸引着大量投资。这是自去年来我们城市动工的第二个出售型公寓项目，也反映出越来越多的人有意愿在此定居。
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中建美国总裁袁宁在奠基仪式上表示：“非常荣幸可以与泽西城市长史蒂文·费洛普（Steven Fulop）先生和中国驻纽约总领馆周善青参赞共同见证【泊·岸】项目动工。【泊·岸】是近年来市场上不可多得的优秀楼盘，受到泽西城、纽约市以及更多地区购房者的广泛关注。我们非常期待项目的盛大开盘。”
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中建美国总裁袁宁
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中建美国总裁袁宁接受美国中文电视等媒体采访
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作为新兴发展社区，新港社区充满着现代与时尚感，符合华裔民众的购房要求。不过相较于发展成熟的社区，周边配套设施、学区质量等成为了他们决定是否定居于此的考量。美国创业区域中心总裁Lily Guo 女士表示，投资者应当着眼于房产今天的价值以及将来的增长空间，人口大量涌入必将吸引大量投资，逐步完善基础设施建设。
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美国创业区域中心总裁Lily Guo接受美国中文电视采访
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泽西城市长史蒂文·费洛普（Steven Fulop） & 美国创业区域中心总裁 Lily Guo
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【立体出行 四通八达】
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本项目位于Newport交通枢纽位置，有多种交通方式通达纽约、新泽西及周边地区，无缝对接纽约大都会区交通大版图。
[/spb_text_block] [/spb_column] [spb_column width=”1/2″ el_position=”first”] [spb_text_block title=”【PATH】” animation=”none” animation_delay=”0″ padding_vertical=”0″ padding_horizontal=”0″ width=”3/4″ el_position=”first last”]
这是连接Jersey City和NY的主要交通工具，24小时运营。Newport PATH站距本项目仅有500米，有两条路线，7分钟超快速抵达曼哈顿Downtown，14分钟直达曼哈顿Midtown，便捷出行，玩转纽约都市生活。
[/spb_text_block] [/spb_column] [spb_column width=”1/2″ el_position=”last”] [spb_text_block title=”【轻轨】” animation=”none” animation_delay=”0″ padding_vertical=”0″ padding_horizontal=”0″ width=”3/4″ el_position=”first last”]
Hudson-Bergen Light Rail就在PATH站对面，2分钟步行可达，此线纵贯新泽西，共23个站，南至Bayonne，北至North Bergen，覆盖整个区域的居住人群。
[/spb_text_block] [/spb_column] [spb_column width=”1/2″ el_position=”first”] [spb_text_block title=”【Ferry】” animation=”none” animation_delay=”0″ padding_vertical=”0″ padding_horizontal=”0″ width=”3/4″ el_position=”first last”]
Hoboken Ferry Terminal距项目仅有800米，住户可乘坐渡轮抵达华尔街，世贸中心以及曼哈顿中城，渡轮之旅趣味盎然。
[/spb_text_block] [/spb_column] [spb_column width=”1/2″ el_position=”last”] [spb_text_block title=”【自驾】” animation=”none” animation_delay=”0″ padding_vertical=”0″ padding_horizontal=”0″ width=”3/4″ el_position=”first last”]
项目紧邻贯穿新泽西南北的高速公路（NJ Turnpike Extension），驾车向东能够快速通过荷兰隧道进入曼哈顿，西面毗邻主要高速公路I-78，周边主要干线还包括US Route 1&9，I-280和I-80
[/spb_text_block] [/spb_column] [spb_blank_spacer height=”30px” width=”1/1″ el_position=”first last”] [spb_column width=”1/1″ el_position=”first last”] [spb_blank_spacer height=”60px” width=”1/1″ el_position=”first last”] [spb_text_block animation=”none” animation_delay=”0″ padding_vertical=”0″ padding_horizontal=”0″ width=”1/1″ el_position=”first last”]
【优居环境 水岸·公园·绿地】
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家门口的公园，水岸边的生活。
项目紧邻大型社区公园Newport Green Park及Hudson River Waterfront Walkway，同时也拥有Elephant Park、Town Square等小型活动天地。清新自然的空气、绿意盎然的草地、轻松愉悦的心情、自由舒畅的心灵，生活在哈德逊水岸，每一天都感受生机盎然，体味美好生活。
[/spb_text_block] [/spb_column] [spb_column width=”1/1″ el_position=”first last”] [spb_blank_spacer height=”30px” width=”1/1″ el_position=”first last”] [spb_text_block animation=”none” animation_delay=”0″ padding_vertical=”0″ padding_horizontal=”0″ width=”1/1″ el_position=”first last”]
【一站式购物 完美配套】
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★本项目位于新港核心板块，高级写字楼林立，众多世界500强企业汇聚；
★大型城市商业综合体、主题商场完备升级，Newport Centre Mall、Macy’s、Target、BJ√S、Morton Williams、ShopRite应有尽有；
★大通银行、美国银行、花旗银行、汇丰银行、TD银行等环伺周围，商务、生活皆非常便利；
★餐饮、休闲、娱乐等商业配套成熟完善，健身会所、医疗机构、UPS、儿童游戏间wild@play等近在咫尺；
★“爱汪达人”还有意想不到的遛狗专区；
★此外，项目周边还拥有彰显身份、品味不凡的豪华游艇码头Marina ，几十艘游艇静静地泊在离项目仅300米的港湾，高贵气质不言其中。
★全方位的商业配套及多重业态，让生活变得趣味盎然、丰富多彩，尽享触手可及的便利，一站式满足您吃喝玩乐购多种需求。
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【优质教育 成就未来】
[/spb_text_block] [spb_text_block animation=”none” animation_delay=”0″ padding_vertical=”0″ padding_horizontal=”0″ width=”1/1″ el_position=”first last”]
Jersey City拥有全美最好的高中之一– Dr. Ronald E. McNair Academic High School，教育评分10分，全美排名第15名。从本项目处沿着哈德逊河河畔往北一路前行，会看到Stevens Institute of Technology，这是全美最古老的理工学院之一，并有知名校友获得诺贝尔物理学奖，任职教授获得诺贝尔化学奖，其本科毕业生薪资全美排名第十。
同时，PATH 所经Christopher、9ST、14ST、23ST、33ST线路，恰是NYU、FIT、Fordham U等知名大学所在，因此Newport区域有大量的留学生群体，为整个区域带来浓郁的人文气息和高雅的书香氛围。
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项目图片
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项目开发商
[/spb_text_block] [spb_text_block element_name=”文字段落” animation=”none” animation_delay=”0″ padding_vertical=”0″ padding_horizontal=”0″ el_class=”arcfe-p-d-paragraph” width=”1/1″ el_position=”first last”]
本项目由深耕美国30年的大型央企中建美国置地倾力开发，非凡品质毋庸置疑。中建美国置地是中国建筑美国公司的全资子公司，负责房地产项目的开发和投资。中建美国总部位于新泽西州泽西市，以美国为核心，业务遍及美洲各地，核心理念——“品质保障，价值创造”，致力于成为美洲最具竞争力的投资建造商，服务社会各界。
★1985 初始：作为最早从事海外业务的中国公司之一，中国建筑开始在美国运营。该公司后来命名为中国建筑美国。
★2001 新篇章：911事件后，中国建筑美国从世贸中心搬到了新泽西州泽西城的新港大楼。
★2002 第一个政府投资项目（或公共项目）：首次获得政府投资项目，即坐落于南卡罗莱纳州的马里恩湖高中和技术中心。此后，中国建筑美国成了卡罗莱纳州最大的教育建筑承包商。
★2009 奠定地位：2009年取得亚历山大·汉密尔顿大桥的建造，造价4.07亿美元，是当时美国东海岸最大的项目，由此奠定在美国建筑行业的重要地位。
★2010 一个在加勒比海的传奇：连结中国资本和海外市场，在巴哈马群岛的拿骚，中国建筑美国做了巴哈马度假酒店项目，造价35亿美元，这是一个融资和建设能力的传奇。
★2011 一个被认可的角色：中国建筑美国首次登上Engineering News-Record （ENR）承包商400强，突显了它在美国建筑行业被认可的地位。
★2012 新记录：中国建筑美国达到了20亿美元的历史新高，是中国建筑在美国建筑行业上升的又一新的台阶。
★2013 新方向：中建美国地产正式成立，中国建筑美国将投资目光聚焦到大纽约地区的房地产业务，全球瞩目。
★2014 首次收购：中国建筑美国正式完成对Manhattan-based Plaza Construction的收购。作为中国建筑的第一个海外并购交易，实现指数增长指日可待。
★2015 新旅程：中国建筑美国继续扩大在美国的市场来挑战自己。中国建筑美国巴拿马于2015年4月开幕，在短短四个月内就拿到了一个重大的设计和施工项目。
★2016 荣耀新作：中建美国置地 PARK∣SHORE（泊·岸）高级公寓荣耀面世，全球公开。
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项目结构
[/spb_text_block] [spb_column width=”1/2″ el_position=”first”] [spb_text_block element_name=”文字段落” title=”项目预算” animation=”none” animation_delay=”0″ padding_vertical=”0″ padding_horizontal=”0″ el_class=”arcfe-p-d-paragraph” width=”1/1″ el_position=”first last”]
[table type=”standard_minimal”]
[trow]
[tcol]项目总开发成本：[/tcol]
[tcol]约$3.45亿[/tcol]
[/trow][trow]
[tcol]开发商自有资金：[/tcol]
[tcol]$6900万（20%）[/tcol]
[/trow]
[trow]
[tcol]EB-5融资：[/tcol]
[tcol]$1.1亿（220位投资人）（32%）[/tcol]
[/trow]
[trow]
[tcol]建筑贷款：[/tcol]
[tcol]$1.66亿（48%）[/tcol]
[/trow]
[/table]
[/spb_text_block] [/spb_column] [spb_column width=”1/2″ el_position=”last”] [spb_text_block element_name=”就业创造” title=”就业创造” animation=”none” animation_delay=”0″ padding_vertical=”0″ padding_horizontal=”0″ width=”1/1″ el_position=”first last”]
就业报告由美国权威经济学家Michael Evans博士撰写，采用RIMS II模式，对财务以及商业计划书里面的数据做了客观评估。预计哈德逊水岸高级公寓项目将创造2,635.7个永久全新就业机会。本项目EB-5募集220个投资人，移民局要求创造2,200个就业机会，预计创造的就业人数盈余率达到20%。
[/spb_text_block] [spb_counter subject=”EB5总投资人数” from=”220″ to=”220″ speed=”500″ refresh=”25″ commas=”true” textstyle=”h3″ width=”1/3″ el_position=”first”] [spb_counter subject=”需要创造就业机会” from=”2200″ to=”2200″ speed=”500″ refresh=”25″ commas=”true” textstyle=”h3″ width=”1/3″] [spb_counter subject=”能够创造就业机会” from=”2635.7″ to=”2635.7″ speed=”500″ refresh=”25″ commas=”true” textstyle=”h3″ width=”1/3″ el_position=”last”] [/spb_column] [/spb_row] [spb_row element_name=”Row” wrap_type=”content-width” row_bg_type=”color” row_bg_color=”#ffffff” color_row_height=”content-height” bg_type=”cover” parallax_image_height=”content-height” parallax_image_movement=”fixed” parallax_image_speed=”0.5″ bg_video_loop=”yes” parallax_video_height=”window-height” row_top_style=”none” row_bottom_style=”none” parallax_video_overlay=”none” row_overlay_opacity=”0″ row_padding_vertical=”35″ row_padding_horizontal=”0″ row_margin_vertical=”0″ remove_element_spacing=”no” vertical_center=”false” inner_column_height=”col-natural” row_expanding=”no” row_animation=”none” row_animation_delay=”0″ row_id=”arcfe-5″ row_name=”项目亮点” minimize_row=”no” width=”1/1″ el_position=”first last”] [spb_text_block animation=”none” animation_delay=”0″ padding_vertical=”0″ padding_horizontal=”0″ width=”1/1″ el_position=”first last”]
项目亮点
[/spb_text_block] [spb_icon_box title=”ARCFE——大纽约地区最专业的投资移民区域中心” box_type=”left-icon-alt” box_icon_type=”character” character=”1″ animate_svg=”no” target=”_self” animation=”none” animation_delay=”0″ animated_box_style=”coloured” animated_box_rounded=”yes” width=”1/1″ el_position=”first last”]
作为美国移民局指定的区域中心，美国创业区域中心是大纽约地区最专业的投资移民区域中心之一，已成功运作9个房地产开发及EB-5投资移民项目，为近千名高净值客户取得移民资格，致力于成为中国高净值人群移居美国的全方位服务提供商，通过专注、高效、精细、有序的专业服务，为众多有着移居海外需求实现美国梦的高端人士开启非凡的圆梦之旅。
[/spb_icon_box] [spb_icon_box title=”大型央企非凡品质” box_type=”left-icon-alt” box_icon_type=”character” character=”2″ animate_svg=”no” target=”_self” animation=”none” animation_delay=”0″ animated_box_style=”coloured” animated_box_rounded=”yes” width=”1/1″ el_position=”first last”]
大型央企，中建美国置地，2016以总营收1400亿美元位居《财富500强》第27名，深耕美国30年，2016重磅推出荣耀之作，核心理念——“品质保障，价值创造”，致力于成为美洲最具竞争力的投资建造商，非凡品质毋庸置疑。
[/spb_icon_box] [spb_icon_box title=”区位优越，傲居纽约“第六区”” box_type=”left-icon-alt” box_icon_type=”character” character=”3″ animate_svg=”no” target=”_self” animation=”none” animation_delay=”0″ animated_box_style=”coloured” animated_box_rounded=”yes” width=”1/1″ el_position=”first last”]
项目位于哈德逊河西岸Jersey City的Newport地区，与曼哈顿隔水相望，直线距离仅有1300米，是纽约大都会区的重要组成部分，无缝对接纽约大都会交通大版图。乘坐PATH 7分钟超快速抵达曼哈顿Downtown，14分钟直达曼哈顿Midtown。
[/spb_icon_box] [spb_icon_box title=”就业盈余 投资保障” box_type=”left-icon-alt” box_icon_type=”character” character=”4″ animate_svg=”no” target=”_self” animation=”none” animation_delay=”0″ animated_box_style=”coloured” animated_box_rounded=”yes” width=”1/1″ el_position=”first last”]
根据经济学家测算，项目预计共创造2636个就业，超过移民局需要的2200个就业数20%，充分保障投资人获得绿卡机会。
[/spb_icon_box] [spb_icon_box title=”清晰稳健的资金结构，确保EB-5资金安全” box_type=”left-icon-alt” box_icon_type=”character” character=”5″ animate_svg=”no” target=”_self” animation=”none” animation_delay=”0″ animated_box_style=”coloured” animated_box_rounded=”yes” width=”1/1″ el_position=”first last”]
开发商以75 Park Lane公寓的全部股权为质押向EB-5基金贷款$9,000万；并以 Shore House公寓的全部股权为质押向EB-5基金贷款$2000万进行项目开发建设。
[/spb_icon_box] [spb_icon_box title=”清晰的退出机制” box_type=”left-icon-alt” box_icon_type=”character” character=”6″ animate_svg=”no” target=”_self” animation=”none” animation_delay=”0″ animated_box_style=”coloured” animated_box_rounded=”yes” width=”1/1″ el_position=”first last”]
开发商销售公寓偿还银行贷款之后，优先偿还EB-5贷款。公寓的目标售价是$900-$1,100/平尺。两栋公寓销售（含底商等）回款共计$4.83亿美金，回款总额是总开发成本的1.4倍，项目股权质押&房产销售金额VS EB-5资金4倍有余，足以偿还1.1亿美元EB-5贷款，让投资人顺利收回本金。
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