纽约曼哈顿滨河·杰克逊豪庭
截止到2021年12月底，美国创业区域中心ARCFE第10期项目已全部完成，并且已经取得CO并交付使用。美国连锁超市Trader‘s Joes已经入驻一楼商铺。募资结束，I-526已获批。
项目简述
纽约曼哈顿滨河·杰克逊豪庭（22-43 Jackson Avenue, Long Island City, NY 11101）地处纽约长岛市的中心地带，项目地块面积为16,968 平方英尺，已开发成一个商住混用型楼盘，建成后总建筑面积约为120,000平方英尺，共11层。1楼为30,000平尺的商铺，2楼为15,000平尺停车库，3-11楼为70套高级公寓和3套顶层豪宅共75,000平尺。该项目于2017年7月动工，并且已于2019年7月竣工，10月交房。I-526已获批。
此项目的地理位置非常优越，位于长岛市的Court Square核心商务区，与曼哈顿仅一河之隔，周边交通便利。周边共有7,E,M,G,N,W 等多条地铁线、长岛铁路(Long Island Rail Road)、13条巴士线和轮渡。家门口就是MoMA PS1，步行仅有5分钟，并有邮局、超市环伺项目周围。生活在此，尽享一切繁华、优雅、艺术与便利。
项目图片
项目结构
项目开发总成本约$6000万，包含$2300万土地收购费用，$2934万建筑硬成本，$366万建筑软成本和$400万融资花费（贷款利息等）。
此项目由美国创业区域中心（ARCFE）管理运作，将招募24位EB-5投资人，融资1200万美元。项目发行费用5万美元。
该项目EB-5投资人的年回报率为4%，按季度发息，并且回报持续整个申请周期。
项目资金结构
项目总成本 | $6000万 |
|---|---|
开发商自有资金 | $1200万（占比20%） |
银行贷款 | $3600万（占比60%） |
EB-5融资资金 | $1200万（占比20%） |
EB-5投资人回报 | 4% × 投资周期总年数 |
就业创造
此项目招募24位投资人，按照移民局的要求，需创造240个就业机会。经美国资深经济学家Michael Kester采用RIMS II测算，此项目整体建筑花费将创造340.5个就业机会，足以满足24位投资人的就业要求，充分保障每位投资人获得绿卡的机会。
24 | 240 | 340 |
EB-5总投资人数 | 需要创造就业机会 | 能够创造就业机会 |
项目亮点
1
ARCFE——大纽约地区最专业的投资移民区域中心
作为美国移民局指定的区域中心，美国创业区域中心是大纽约地区最专业的投资移民区域中心，已成功运作数10个房地产开发的EB-5投资移民项目，为数百名高净值客户取得移民资格，致力于成为中国高净值人群移居美国的全方位服务提供商，通过专注、高效、精细、有序的专业服务，为众多有着移居海外需求实现美国梦的高端人士开启非凡的圆梦之旅。
2
黄金区位，商业前景不可限量
纽约市政府全力支持长岛市开发重建，本项目拥有绝佳地理位置，长岛市是纽约市最活跃的房地产市场之一，高档新公寓建设如雨后春笋，快速成为纽约市高档、贵族化的社区之一。资金涌入汹涌澎湃，房价持续增长，深受艺术家和白领职业人群青睐。优雅的环境（龙门广场州立公园、猎人角公园紧邻东河）、便利的交通、完善的配套。附近有花旗银行大厦以及新建的歌谭办公和商业中心 Gotham Center，预计将容纳15万人在此办公，商业前景不可限量。
3
就业盈余41%，满足移民局就业创造条件
就业报告由美国权威经济学家Michael Evans博士撰写，采用RIMS II模式，对财务以及商业计划书里面的数据做了客观评估。本项目将创造340个永久全新就业机会，满足移民局要求240个就业机会，就业人数盈余率达到41%，保证投资人获得绿卡机会。
4
EB-5 稳定的投资回报4%×投资周期总年数
美国创业区域中心（ARCFE）拥有房地产行业资深专家及投资移民律师组成一流的项目管理团队，为本项目精心设计投融资管理模式。
该项目EB-5投资人的年回报率为4%，按季发息，回报持续整个投资周期。
例如：若从递交I-526申请到拿到永久绿卡的整个周期为8年，则投资人将收到共32%的收益，即：16万美元（$500,000 x 4% x 8 = $160,000）
投资人可选择用前三年利息收入抵消5万美元基金前期发行费
此项目的EB-5资金属于债权投资，具有充足的抵押物
EB-5的投资将兼具移民和理财双功能
项目市场预期
Circle F Capital LLC 是纽约市的一家本土房地产开发商。该开发商公司属于费德曼（Feldman）家族，历史悠久，于1930年代开始在曼哈顿进行地产投资，并一直致力于纽约市居住和商业地产的收购，开发和管理。
1940年代，费德曼家族成立了自己的房地产管理公司：SAAB管理公司，对家族旗下的房地产履行物业管理的职责。
自1960年代开始，费德曼家族迅速扩张，其收购和交易的地产已达数百万平方尺，涵盖的物业类型包括：办公室，商铺，工业物业，出租公寓，合作公寓和销售公寓。
费德曼家族的开发型资产组合里的项目均位于纽约市黄金地段，例如：曼哈顿上西区，长岛市，皇后区艾姆赫斯特, 皇后区牙买加等。
Circle F Capital LLC网站：www.circlefcapital.com
Circle F Capital LLC 最近新完成的项目和目前在建的项目，可以参见下图：
优越区位 轻松便捷的生活
纽约曼哈顿滨河·杰克逊豪庭的地理位置非常优越，位于纽约市房地产开发最火热的长岛市黄金地段Court Square核心商务区，与曼哈顿仅一河之隔，且处于纽约市多条地铁线路交汇区域，步行5分钟可到达7,E,M,G,N,W 等多条地铁线、长岛铁路(Long Island Rail Road)、13条巴士线和轮渡，交通便捷，自由出行，可轻松通向城市的每一个角落。
从此项目出发开车可通过中城隧道和皇后大桥直达曼哈顿中城商务中心。到达中央车站Grand Central ，开车11分钟；到时代广场Times Square，开车15分钟；到洛克菲勒中心Rockefeller Center，开车15分钟。
项目周围配套完善，邮局和超市就在离家不远处，生活轻松惬意。
优居水岸 东河·公园·绿地
家门口的公园，水岸边的生活。
项目地处长岛市的沿河地带东河之滨，步行3分钟即可到达岸边的龙门广场州立公园，长长的河滨步道，悠长的浅水码头，精巧的花园卵石，闲适宁静的心情，迷人的曼哈顿天际线，联合国的恢弘建筑，凭栏对望，一览无余，对岸即是曼哈顿最繁华的中城42街附近，这个公园也是欣赏曼哈顿风景最好的地方。
晴好的阳光下，闲躺在长椅上晒太阳，或看东河里白色的游艇快速驶过在水面上划上白色的弧线，水鸟轻松自在地在水面上掠过，小朋友们也有自己的游戏天地尽情嬉闹玩耍，在这里，尽可待上一整天，静待对岸曼哈顿的黄昏日落及灯火阑珊处的美景。夏天时，还可欣赏各种户外电影或音乐欣赏活动，因此，这也成为年轻时尚人群休闲娱乐的好场所。此情此景，再无别处可寻见。
MoMA PS1 家门口的艺术馆
此项目离MoMA PS1步行仅有5分钟。MoMA PS1是现代艺术博物馆（Museum of Modern Art，简称MoMA）的附属机构，美国第二个最大的非营利艺术中心，专做当代艺术，是艺术家与观众之间的一个中间机构。PS1办巡回展、不同媒体艺术家的作品制作、介绍、宣传，日常关于艺术的讨论及跟艺术家、与艺术有关的作者和学者的沙龙风格讨论。另外，PS1创立了第一个网上艺术广播电台。一天24个小时播出音乐和脱口秀节目。居住在此，连空气都仿佛充满了艺术的气息，让我们更好地了解艺术，丰富生活。
