纽约东河·27大道Astoria花园公寓
募集中：
- 招募18位投资人 （等待区域中心政策重启中）
- 投资人年固定回报4%，免排期政策通过后，年固定回报2%，按季度发息
- 回报持续整个投资周期
- 获得临时绿卡2年后返还本金
- 截止到2021年12月底，美国创业区域中心ARCFE第11期项目进展顺利，目前电梯已安装完成，屋顶防水制作中，外立面墙砖已做到第七层，外墙内侧粉饰灰泥已完成，内侧窗户安装完成，管道粗加工基本完成，预计2022年中6月完工。
项目简述
纽约东河 27大道Astroria花园公寓 (3-11 27th avenue, Astoria, NY 11102) 坐落于纽约曼哈顿上东区河对岸的Astoria滨河黄金地段。项目土地面积为12662.6平方英呎，将开发成一个带有底层商铺的高档花园公寓大厦。项目建成后，总建筑面积为67532平方英呎, 共8层。1楼为7988平方英呎的临街商铺，2-8楼总面积为37816平方英尺的69套高级公寓。该项目预计2022年春季实质性完工，预计项目TCO在2022年夏季获得。
项目图片
项目开发商/设计师
开发商 – iX Construction Inc
iX Construction Inc 是这个房地产项目的开发商。iX Construction Inc 是纽约市一家活跃的全方位服务房地产开发公司。该公司在长岛市、Astoria、Forest Hills 和法拉盛等新兴城市开展了多个新的开发项目。该公司的愿景是培育充满活力的社区，改善社区，并为纽约市的建筑历史贡献美丽而独特的房产。
建筑设计师 – Angelo Ng & Anthony Ng Architects Studio
- Angelo Ng & Anthony Ng 在纽约地区开发了多元化的客户群。该工作室的工作人员从美国一些最大和最杰出的建筑事务所汲取经验。该公司被 Real Deal 杂志评为皇后区住宅建筑师前 5 名，在纽约市顶级建筑公司中排名第 15。
- 该公司在皇后区住宅和商业市场拥有超过 25 年的经验，并且一直是各种多户住宅类型的建筑师，经手建案的建筑价值总计超过上亿美元。
- Angelo Ng 和 Anthony Ng 的办公室以为具有挑战性的设计问题提供成功的解决方案而自豪。
项目结构
项目开发总成本约3750.4万美元，包含$925.3万土地收购费用，$2076.9万建筑硬成本，$448.4万建筑软成本和$299.8万融资花费（贷款利息等）。
此项目由美国创业区域中心（ARCFE）管理运作招募18位EB-5投资人，融资900万美元。项目发行费用5万美元。
投资人可获得每年4%的固定投资回报（非免期中），按季度发息。该项目符合目前移民局免排期项目要求，如果今后移民局免排期项目政策通过，该项目投资人可按新政策要求（提高投资额等）享受免排期，并在免排期等待期间，获得年化2%的固定收益回报，按季度发息。
根据移民局新规，该项目的投资人在获得临时绿卡2年后，返还本金。
项目资金结构
项目总成本 | $3750.4万 |
|---|---|
开发商自有资金 | $850.4万（占比23%） |
银行贷款 | $2000万（占比53%） |
EB-5融资资金 | $900万（占比24%） |
就业创造
此项目招募18位投资人，按照移民局的要求，需创造180个就业机会。经美国资深经济学家Michael Kester采用RIMS II测算，此项目整体建筑花费将创造221个就业机会，足以满足18位投资人的就业要求，就业溢余率23%，充分保障每位投资人获得绿卡的机会。
18 | 180 | 221 |
EB-5总投资人数 | 需要创造就业机会 | 能够创造就业机会 |
项目亮点
1
EB5稳定的投资回报 移民理财双功能 符合移民局免排期提案的项目要求
美国创业区域中心（ARCFE）拥有房地产行业资深专家及投资移民律师组成一流的项目管理团队，为本项目精心设计投融资管理模式；并且该项目符合目前移民局免排期提案的免排期要求，一旦免排期政策通过，可以马上解决目前EB5遥遥无期的排期问题。
该项目EB-5投资人的年固定回报率为4%，按季发息 （非免排期中）。
该项目符合目前移民局免排期提案的免排期要求，一旦免排期政策通过，投资人可享受免排期待遇，并从享受免排期时点开始，获得年固定回报率2%，直到项目完成。
一旦免排期政策通过，可以享受免排期待遇，解决目前EB5遥遥无期的排期问题。这对于孩子可能的超龄问题，是一个最好的解决方案。
此项目的EB-5资金属于债权投资，具有充足的抵押物。
EB-5的投资将兼具移民和理财双功能。
2
ARCFE——大纽约地区最专业的投资移民区域中心
作为美国移民局指定的区域中心，美国创业区域中心是大纽约地区最专业的投资移民区域中心，已成功运作数10个房地产开发的EB-5投资移民项目，为数百名高净值客户取得移民资格，致力于成为中国高净值人群移居美国的全方位服务提供商，通过专注、高效、精细、有序的专业服务，为众多有着移居海外需求实现美国梦的高端人士开启非凡的圆梦之旅。
3
就业盈余23%，满足移民局就业创造条件
就业报告由美国权威经济学家Michael Evans博士撰写，采用RIMS II模式，对财务以及商业计划书里面的数据做了客观评估。本项目将创造221个永久全新就业机会，满足移民局要求180个就业机会，就业人数盈余率达到23%，保证投资人获得绿卡机会。
4
地理位置优越 市场前景发展机会有目共睹
本项目位于Astoria最具投资价值的东海畔，步行到东河仅2分钟，与曼哈顿上东区隔河相望。纽约世贸中心著名开发商Durst首个曼哈顿之外的纽约项目Hallets Point就坐落在该项目周边，仅隔两个街区（步行不到5分钟）。从这里，步行5分钟可以搭乘轮渡，抵达对岸曼哈顿中城34街（两站）和下城华尔街（三站）。步行1分钟，可乘坐公车到达对岸曼哈顿上东区及周围著名地标，交通便利，地理位置优越。
开发商Durst计划在该地区建成2000套高档出租公寓和配套设施，将吸引大量的年轻白领人群入住，带动该地区的人口和经济发展。曼哈顿昂贵的租金，使得不少年轻白领选择到曼哈顿对岸的皇后区居住，该项目地区也是年轻人选择的濒临曼哈顿一河之隔的开发热点。
项目户型介绍
选择一种户型，选择一个生活空间，塑造一种生活方式。本项目在户型设计上充分尊重人们居家生活对于舒适度的要求，并满足现在与未来生活变化的需要——格局方正、户型通透，不浪费面积，尽量多地让每一寸空间都能发挥其最大的价值，充分满足人体工程学和家居生活的基本规律。
该项目将建成的36套一室一厅、13套两室一厅和1套开间户型，每套都有挑高房顶和豪华装修。7层建筑将配有24小时门卫，健身房、车位、私人阳台等设施，配套设施齐全。
项目市场预期
项目预期市场销售净收益： 4682.8美元，减去项目总建造成本：3750.4美元，等于项目利润: 932.4万美元
项目市场销售净收益/项目总建造成本：1.25x；项目市场销售净收益/项目总贷款：2.34x；项目市场销售净收益/项目EB-5贷款：5.2x
中央公园 纽约“后花园”
【纽约东河·27大道Astoria花园公寓】一河之隔曼哈顿著名富豪之区——曼哈顿上东区，上东区濒临世界上闻名遐迩的大型都会公园——中央公园。这个被称为“纽约后花园”的公园，是美国第一个城市公园，坐落在摩天大楼耸立的曼哈顿正中，占地843英亩（约5000多亩），是一个完全以园林学为设计准则建立的公园。公园全年免费开放，四季皆美，春天嫣红嫩绿、夏天阳光璀璨、秋天枫红似火、冬天银白萧索。公园里面不仅有绿意盎然的大片草原、树木郁郁的小森林，还有庭院、溜冰场、回转木马、露天剧场、两座小动物园，可以泛舟水面的湖、网球场、运动场、美术馆等等。
著名的景点有中央公园动物园，分为海狮表演区、极圈区和热带雨林区 。在这里，既可以看到全身光滑油亮的海狮在水池内悠游自在的嬉戏，又可以看到小企鹅住在仿真的北极圈内，一个接一个“噗！噗！”地从冰上跳入水里，全身雪白的北极熊在仿真的山谷流水间走动。热带雨林区内则设有一处小小的热带雨林，栽植了各种形貌多样的热带植物与花卉。
毕士达喷泉 (Bethesda Fountain) 及广场位于湖泊与林荫之间，是中央公园的核心，喷泉建于 1873 年，喷泉中央是一个“水中天使” (The Angel of Water) 的雕像，寓意“天使在美国” ，而围在喷泉旁的四座雕像分别代表“节制”、“纯净”、“健康”与“和平”。绵羊草原 (Sheep Meadow) ，最初确实是牧羊的草场，如今却是个提供人们野餐与享受日光浴的好地方，四周以栅栏围起来，这里可以看到很壮观的日光浴场景，每个人（主要是白人）各出奇招地设法让自己晒黑，近处的茵茵草原与“人肉”景观，衬着远方的高楼大厦，倒也是夏日的一大奇观。另外，中央公园还有平坦开阔的中央林荫大道（The Mall），纪念约翰列侬的草莓园(Strawberry Fields)，夏天举行模型船比赛的保护水域 (Conservatory Water) ，眺望台城堡 (Belvedere Castle)，每年夏天在戴拉寇特剧院 (Delacorte Theater) 举办的莎士比亚戏剧节，专设的马车游览线和步行路线。中央公园对整个纽约来说具有无与伦比的价值，对于我们【纽约东河·27大道Astoria花园公寓】项目来说，更是一笔宝贵的馈赠。
登陆世界之巅 傲居世界中心
【纽约东河·27大道Astoria花园公寓】一河之隔世界上闻名商业中心曼哈顿，拥览倾城繁华，把握世界脉搏，在寸土寸金的黄金地块，尽情享受这一个集商业、商务、 百老汇剧场、文化、餐饮、娱乐、交通枢纽于一身的世界高度。除此以外，别无他处。
百老汇上的剧院、大量耀眼的霓虹光管广告、以及电视式的宣传版，已经深入成为象征纽约的标志，反映曼哈顿强烈的都市特性。时代广场（其本意为时报广场）快速发展成为聚集剧院、音乐厅，以及特色酒店的文化集中地。如今，时报广场更是成为了纽约的市集，一个人们聚集、等待和庆祝大事的地方，无论是棒球世界大赛还是总统选举的时候。
由于时报广场的高知名度，世界上不少著名城市都有商场或建筑物取名为“时代广场”（英文同样是Times Square），例如日本百货业者高岛屋在新宿车站旁的分店、也是当地地标之一的高岛屋时代广场（Takashimaya Times Square）。在香港有两个同名的商场，分别是铜锣湾的时代广场与屯门时代广场。中国大陆更有多达26个城市有时代广场。台湾亦有多个建筑物以时代广场为名。
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