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纽约市长岛市东河双公寓项目施工进度

关于Jackson Avenue项目，截止到2021年12月底，Jackson项目地上结构已做到第八层。2022年初将继续开工。关于Broadway项目，百老汇项目已全部完工，并交付使用。I-526已获批。

2020年12月

募资结束，I-526已获批
百老汇公寓项目 — 百老汇项目已全部完工，并交付使用。
杰克逊公寓项目 — Jackson项目地基已完成，地上结构做到八层。

2019年11月

2019年11月，ARCFE项目管理团队赴现场考察项目，并对项目进展情况进行了如下核查:

百老汇公寓项目

– TCO已于2018年11月获得。

– 租赁已经开始，一些租户已经搬进来。

杰克逊公寓项目

– 整个基础工作已经完成。

– 上层建筑已建到七楼。

2019年08月

2019年8月，ARCFE项目管理团队赴现场考察项目，并对项目进展情况进行了如下核查:

百老汇公寓项目

– TCO已于2018年11月获得。

– 租赁已经开始，一些租户已经搬进来。

杰克逊公寓项目

– 整个基础工作已经完成。

– 上层建筑已建到二楼。

2019年05月

2019年5月，ARCFE项目管理团队赴现场考察项目，并对项目进展情况进行了如下核查:

百老汇公寓项目

– TCO已于2018年11月获得。

– 租赁已经开始，一些租户已经搬进来

杰克逊公寓项目

– 该项目于2018年第二季度破土动工。

– 基础工作已100%完成。支撑工作已完成。

– 基础打桩已经完成。

2019年01月

2019年1月9日，ARCFE项目管理团队赴现场进行项目检查，检查项目进展情况如下:

百老汇公寓项目

– TCO已于2018年11月获得。

– 租赁已经开始，一些租户已经搬进来。

杰克逊公寓项目

– 该项目于2018年第二季度破土动工。

– 基础工作已100%完成。支撑工作已完成。

– 基础打桩已经完成。

2018年10月

10/9/18日，ARCFE项目管理团队赴现场考察项目，了解项目进展情况如下:

百老汇公寓项目

– 大楼内部建设已完成。所有设备都设置好了。电梯操作。唯一悬而未决的工程是屋顶和一层后院的瓷砖工程，一层的景观美化也在进行中。

– 建筑装修与24街非常相似。大堂设计和休息区非常漂亮，我认为这幢建筑应该是阿斯托里亚最近建成的租赁建筑中最好的。

– TCO仍悬而未决。

杰克逊公寓项目

– 该项目于2018年第二季度破土动工。

– 基础工作已完成70%。支撑工作已经完成。

– 地基打桩工程已如期进行。

2018年07月

2018年7月17日，ARCFE项目管理团队赴现场考察项目，了解项目进展情况如下:

百老汇公寓项目

– 到目前为止，建筑进度继续显示良好的进展。

– 在一楼的大厅和休息室里，工人们正在忙着完成木制品的制作。

– 地窖里还有工作要做。

– Con Ed在街上完成了煤气连接。

– 据项目经理说，他们希望下个月全部完工。2楼到8楼的公寓正在打扫。

杰克逊公寓项目

– 该项目于2018年第二季度破土动工。

– 基础工作已经开始了。

2018年04月

18年4月23日，ARCFE项目管理团队到现场进行项目检查，检查项目进度如下:

百老汇公寓项目

– 到目前为止，建筑进度继续显示良好的进展。

– 窗户安装已全部完成，除后方一层外，大部分完成了外板安装。建筑前面的所有公寓都安装了阳台栏杆，而后面的单元正在安装。CMU的女儿墙也进展在后院。

– MEP的交易已经完成，管道设备也安装好了，除了沿着之前的提升线较低楼层的几套公寓。照明设备还没有到位。门锁和门把正在等待安装。

– 升降机最近已拆卸，有两部升降机正在运作，并有临时CO。

– 所有公寓，包括橱柜和电器，基本上都已完工，除了沿提升线较低楼层的几间公寓。厨房电器正在安装，厨房后挡板正在从较低的楼层安装。

– 而且大厅和停车场也有点落后。

– 据业主称，它们将在2018年夏季完工，TCO将在2018年秋季完工。

杰克逊公寓项目

– 获得了工作许可证，这是这个项目的一个重要里程碑。

– 工地目前正在准备中，即将动工。

2017年12月

募资结束，I-526已获批
百老汇公寓项目
美国创业区域中心于2017年12月13日对第四期项目—长岛市双公寓百老汇公寓项目，进行了2017年第四季度的工程进度考察。工作总结如下：1、该季度的工程进展顺利。视察当天，现场有30余名工人在作业，包括项目经理、室外、橱柜、电梯、电气、管道工人；2、窗户和大楼外墙墙砖的安装已经进行到了第1层，阳台栏杆还未开始安装；3、机械、管道、水撒系统的安装基本上已经完成；4、升降机可运行至顶层，楼内电梯正从地下室到顶层进行调试；5、公寓的干墙，除吊装区域外，油漆和喷涂已经完成，走廊的干墙和油漆正在向8层推进；6、地板工程正在推进到6层，粗木铺设到了7层，门安装到了3层；7、厨房橱柜已经运送至第五层，已经安装至第三层；8、浴缸一直安装到了8层，浴室瓷砖工作正推进至8层，管道设备也正在安装；9、屋顶正在做防水；10、空调设备全部安装完毕；11、根据项目经理的反馈，他们将按照计划于2018年夏季完工，2018年秋将拿到临时入住许可。
杰克逊公寓项目
美国创业区域中心的第四期项目—长岛市双公寓的杰克逊大道公寓项目，工程进展如下：1、项目工地已经具备开工条件，预计明年1月份即可开始建设；2、所有的安全监测装置都已经安装在临近建筑物及纽约捷运的地下隧道里；3、与此同时，承建商雄狮集团正在申请开工许可。

2017年09月

募资结束，I-526已获批
百老汇公寓项目
美国创业区域中心于2017年9月27日对第四期项目—长岛市双公寓百老汇公寓项目，进行了2017年第三季度的工程进度考察。工作总结如下：1、该季度的工程进展顺利。视察当天，现场有30余名工人在作业；2、大楼楼顶的防水工作已经完成；3、窗户和大楼外墙墙砖的安装已经进行到了第6层，剩下两层的工作预计10月底完成；4、电力系统安装进行到了顶层，楼体已经通电。机械，管道和水撒系统的安装也进入到了尾声；5、升降机目前可运行至顶层，楼内电梯的运行在调试中；6、部分工人已经在单元内进行粉刷和细工；7、石膏墙板的安装已经进行到了第7层，墙板外涂层的粉刷和喷漆工作进行到了第3层；8、住户单元内浴盆的安装进行到了顶层，浴室的铺砖工作进行到了第4层；9、剩余的瓷砖，油漆，石膏墙板，室内冷热一体机，窗户，外墙板和室内地板等材料也已经全部到位，储存在了工地上。根据项目经理的反馈，大楼预计明年秋可以交房。
杰克逊公寓项目
美国创业区域中心的第四期项目—长岛市双公寓的杰克逊大道公寓项目，工程进展如下：1、项目开工需要的所有保险已经通过了纽约市捷运部分的审核；2、开发商已于10月初协助纽约市捷运部门安装好了震动测试器；3、根据房屋管理的审核意见，开发商已经对脚手架的安装方案进行了最后的调整，预计10月可以通过审核并拿到地基开工许可。

2017年06月

募资结束，I-526已获批
百老汇公寓项目
美国创业区域中心于2017年6月20日对第四期项目的百老汇公寓进行了2017年第一季度的工程进度考察。工作总结如下：

相较上季度，本季度有了不少进展。视察当天，工地有大约20名工人在作业；
浴盆，冷热一体机，窗户，灯具，水管和防水材料已经配送到货，储存在了工地上；
浴盆的安装已经进行到了第三层；
窗户的安装也进行到了第三层；
脚手架已经搭建到了顶层，升降机也安装完毕；
内部框架的搭建已经进展到了第八层；
水撒和管道系统已经安装到了第七层，电力系统安装进行到了第六层。

总体来说，百老汇项目进展很顺利，项目经理说，2018年的4月可以全部完工。
杰克逊公寓项目
美国创业区域中心于2017年6月20日对第四期项目的杰克逊公寓进行了2017第二季度的工程进度考察。总结如下：
拆除工作已经全部完工并通过了房屋管理局的审核；
目前，承包商，Lions Group，正在为毗邻物业做外墙防水保护工作；
同时，承包商也在积极地配合房屋管理局的要求申请新建筑开工许可。
项目一切进展顺利，预计7月底或8月初新建筑建设可正式开工。

2017年03月

募资结束，I-526已获批

百老汇公寓项目

ARCFE 于2017年4月12日对第四期项目的百老汇公寓进行了2017第一季度的工程进度视察。工作总结如下：1、第一季度工程进度迅速，视察当天有大约30名工人在进行砌墙，电工和管道系统的作业，现场有2位项目经理。2、浴盆，窗户，小型装置，内部结构支架和管道都已经储存在了工地。3、地下室和大楼楼梯结构即将完工，顶楼电梯装置间和机械室本月完工后，楼体整体结构就全部完工了。4、为了确保外墙作业时的安全性，脚手架已经搭建到了第8层，防止碎片掉落到人行道。进行外墙作业的起重机已经到位。5、楼内框架搭建已经到了第6层，本月可进行第7层的作业，五月可进行到第8层。6、水撒和管道系统已经安装到了第4层，电力系统安装到了第5层。7、总体说来，项目进展很顺利，项目经理说预计2018年四月即可全部完工。

杰克逊公寓项目

ARCFE与2017年2月20日对杰克逊公寓进行了2017第一季度的工程进度考察，总结如下：1、视察当天，工地上有大约15名工人在作业。2、大楼的地下室结构3月前可以完成。3、地面防水工作也接近完工。4、脚手架桥即将拆除。5、总体来讲，杰克逊公寓自拆除工作完成以来，一切进展顺利。

2016年12月

募资结束，I-526已获批

百老汇公寓项目

ARCFE于2017年2月3日视察了第四期项目的工程进度，相比2016年第三季度，第四季度的工程进度较快，总结如下：1、视察当天，工地上有20名左右工人进行施工。2、地下室到地上6层（共8层）的水泥浇筑已经完成，预计三月中旬可以完成大楼的外部结构。3、为了安全，脚手架也搭到了第6层，防止上层的碎片掉落。4、管道的安装进行到了第2层，临时电力系统也已安装。工地上储存了一些管道，框架和钢筋。5、内部框架的搭建已经进行到了第3层，整个内部结构的搭建看上去很宽敞和美观。整体来说，这一季度的工程进度进展很快。

杰克逊公寓项目

杰克逊公寓拆除工作进展顺利。截止到2月10日，2楼以上基本拆光，建筑另一侧（27-51 Jackson Ave ）已拆到一楼。预计一周左右拆完所有地面上建筑，再有2周左右拆完地下部分。

2016年10月

募资结束，I-526已获批

工程进度

百老汇公寓

美国创业区域中心于10月20日对百老汇公寓进行了2016年第三季度的工程视察，项目工程进度总结如下：1、开发商的项目经理Will说，由于还未给后方的邻居安装安全栏，工地东边脚手架安装存在不安全因素，因此，工地暂时处于停工旨状态。在工地处理好这些问题后，会马上重新开工。2、地下室和一楼的水泥浇筑已经完成，正在进行二层的浇筑。3、暂用电已经开通，地下室正在进行管道系统安装，水管和螺纹钢已储存在工地上了。整体来讲，工程进度近期放缓，在停工旨撤销后冬天来临前，会赶工一段时间。

杰克逊公寓

截止2016年10月，杰克逊公寓已经正式启动，获得了旧楼的拆除许可，承包公司已经在杰克逊公寓的地址搭建了防护设备，准备开始动工。