纽约市威廉斯堡东河湾豪华公寓
截止到2021年12月底，美国创业区域中心第7期鑫苑项目全部完工并交付使用。东河湾项目四栋大楼已于2018年第一季度全部竣工。目前，大楼已基本出售完毕，住户已搬进入住。I-526已获批。
项目简述
纽约市布鲁克林威廉斯堡豪华公寓——OOSTEN，坐落于纽约市最新潮最艺术的热门区域——布鲁克林威廉斯堡，是纽约人眼中另一个魅力无穷的SOHO。日趋浓郁的艺术气息为当地的生活增添了色彩，不断增长的高收入人群带动了当地的商业发展和转型。在这里，您既可以坐拥国际都市的摩登繁华，又可以尽享大隐于市的精致生活。
项目为八层奢华住宅大楼，总建筑面积426,000平方英尺，216套酒店式住宅公寓、复式公寓和联排别墅，30,000平方英尺零售商铺，60,000平方英尺大堂以及五星级酒店的住宅配套设施，20,000平方英尺私家庭院，舒适优雅的中庭，屋顶花园阳台以及多功能休闲室，宽敞的恒温室内游泳池，层高两倍的立体停车库，24小时礼宾服务，尽享高端城市生活特色。此项目I-526已获批，并已获得入住许可。
项目图片
项目开发商
美国纽交所首家中国上市房企
鑫苑中国有限公司创立于1997年，2007年成功登陆美国纽交所，为中国首家在美国纽交所上市的房地产开发企业。公司年均复合增长率为67%。连续八年入选“中国房地产百强企业”，品牌价值为37.69亿元人民币。公司在2013年实现销售收入62.15亿元，同比增长18.1%。目前，鑫苑在国外市场已拓展美国纽约州、加利福尼亚州、内华达州的三个城市，在美国市场获得各方面的肯定与信任，是中国海外上市标杆企业。鑫苑从初期的海外购买建成现成项目，到当前自主拿地的全程设计开发，鑫苑积累了丰富的海外项目经验，汇集了众多纽约当地的房地产专家、顾问，这批人成为鑫苑美国团队的核心骨干。鑫苑作为一家在美国上市的中国公司，既了解美国资本市场和地产运作规则，又能考虑结合国内投资人的需求偏好，用专业、态度、执行力来保证广大业主感受到最好的服务。未来，鑫苑将继续深化对海外市场的熟悉程度，加大海外开拓步伐，为中国投资者拓展更加专业的海外投资途径，帮助中国投资者把握优质的海外房地产项目。秉承“创造经典，至于至善”的经营理念，坚持履行“创造美好家园是我们的共同心愿”的企业使命，面向北美及世界其它房地产市场，以国际化的战略思路和实践，不断奋发，成长为中国房地产业最有价值和影响力的国际化公众公司！
项目结构
项目资金结构
项目总成本 | $2亿9300万 |
|---|---|
开发商自有资金 | $7800万 （土地和前期费用） 26.6% |
银行贷款 | $1.65亿 56.3% |
EB-5融资资金 | $5000万 （100个EB-5投资人） 17.1% |
就业创造
就业报告由美国权威经济学家Michael Evans博士撰写，采用RIMS II模式，对财务以及商业计划书里面的数据做了客观评估。预计东河湾项目将创造1,570个永久全新就业机会。本项目EB-5招募了120个投资人，移民局要求创造1,200个就业机会。预计创造的就业人数盈余率达到30%。
120 | 1,200 | 1,570 |
EB-5总投资人数 | 需要创造就业机会 | 能够创造就业机会 |
项目亮点
1
由美国移民局批准的成熟区域中心推出
作为美国移民局指定的区域中心，美国创业区域中心为投资人提供安全可靠的移民路径以及有还款保障的优质项目。
2
可靠的开发商
美国纽约证交所上市的首家中国房地产企业－鑫苑置业从全球范围内挑选了知名的WASA和Piet Boon建筑设计事务所 来精心打造216套豪华住宅，由经验丰富的Wonder Works Construction完成项目的施工。项目资金充裕，不依赖EB-5资金就可完成。
3
EB-5 资深的项目管理团队
资深华尔街投资管理及ＥＢ-５投资移民律师组成一流的项目管理团队。
4
项目地点火热，社区需求强劲
纽约市最活跃的房地产市场之一的威廉斯堡，几年来房价不断上涨。舒适的住宅设施确保了该地产项目的竞争力。
5
能充分满足移民局的就业创造要求
项目EB-5募集100个投资人，移民局要求创造1000个就业机会。预计创造的就业人数为1570，盈余率达30%。
6
清晰而稳健的资金结构； 退出机制清晰
资金结构均为实际成本预计，开发商出售公寓偿还银行贷款后,优先偿还EB-5资金。