纽约长岛市双公寓3期
募资结束，I-526已获批。截止到2021年12月底，亨特街公寓工程：ARCFE第9期项目的亨特街公寓已全部完工，并交付使用。27街皇后广场公寓项目：ARCFE组9的27街项目公寓已全部完工，并交付使用。
项目简述
纽约长岛市双公寓3期是一个双公寓项目——亨特街公寓和27街皇后广场公寓。亨特街公寓位于长岛市42-83 Hunter Street，为8层住宅租赁大楼，有15个单元。27街皇后广场公寓位于42-10，27th Street，总占地面积10，000平方英尺，21层110个单元。步行2分钟可达7、N、W、E、M、R、G等多条线路，皇后区大桥近在咫尺，跨越东河畅达曼哈顿中城。随着纽约市政府大力支持长岛市的重建开发，大量资金和商住人口涌入，这个区域的房地产市场发展强进，房地产价值开始新一轮的上涨。
黄金地段
本项目位于纽约市皇后区长岛市黄金地段Queensboro Plaza，与曼哈顿最繁华的中城隔水相望，也是纽约市最重要的交通枢纽中心之一。步行3分钟可到交通枢纽站，可选E、M、R、7、N、Q线train通往大纽约的每个区域。项目紧邻新建的歌谭办公和商业中心 Gotham Center，预计将容纳15万人在此办公，商业前景不可限量。
本项目所在位置更有皇后大桥飞架两岸，贯通曼哈顿与长岛市，通过皇后大桥开车到中央公园约7分钟，到时代广场约15分钟。同时，项目所在区域还有皇后中城隧道连通，经隧道开车到中央车站附近商务中心约10分钟。世界中心的繁华，在一杯咖啡的距离中触手可及。
优岸生活
曼哈顿可以看作是昂贵的代名词，随着房价和租金的不断攀升，与曼哈顿一河之隔的长岛市正成为在曼哈顿工作的年轻高富帅居住地首选。优雅的环境（龙门广场州立公园、猎人角公园紧邻东河）、便利的交通、完善的配套，又是如此适宜的工作距离，再加上多家以当代艺术为主的博物馆，例如MOMA PS1，Socrates雕塑公园，Sculpture Center等，顿感文化气息扑面而来。生活在此处，您尽可闲庭信步，尽享优岸生活。
政府支持
得益于优越的地理位置，纽约市政府全力支持长岛市的重建开发，目前为止，有超过6300家公司进驻该区。因着它是皇后区最靠近曼哈顿的黄金区位，众多商户纷纷选择此地作为办公总部。花旗集团总部、捷蓝航空总部、猎人角重建综合项目，随着法尔基大厦、阿特拉斯资本工厂、标准汽车大厦和麦迪逊马奎特中心大厦的建筑落成，商业和居民涌入大潮汹涌澎湃，势必带动长岛市整个区域的价值飞跃发展。
项目图片
项目开发商
Lions Group NYC作为纽约最为杰出的开发商之一，拥有超过35年的地产开发经验。Lions Group NYC由家族运营和管理，专注于大纽约地区的高档公寓和商业物业的收购、开发、建设和物业管理。Lions Group NYC开发物业集中在大纽约地区和享受“黄金海岸”美誉的长岛北岸，已在纽约曼哈顿、皇后区以及纽约长岛等地成功开发了多个公寓项目。开发项目总市值超过5亿美元，持有和运营超过50万平方英尺的豪华公寓。
Lions Group NYC致力于在设计和施工的每一个细节中严格把关，实施一致而周密的计划。Lions Group NYC拥有专业的开发团队，在点点滴滴之中，追求客户的满意度。
项目结构
本项目招募30名EB-5投资人，共提供1500万美元建筑资金。就业报告由美国权威经济学家Michael Kester撰写，采用RIMS II模式，对财务以及商业计划书里面的数据做了客观评估。预计本项目将创造467.2个永久全新就业机会。本项目EB-5募集30个投资人，移民局要求创造300个就业机会，预计创造的就业人数盈余率达到55.73%，充分保障每位投资人获得绿卡的机会。
42-10 27街皇后广场公寓
项目总成本 | $6010万 |
|---|---|
开发商自有资金 | $2500万（41%）（土地和前期费用） |
银行贷款 | $1000万（17%）（建筑成本） |
EB-5融资资金 | $2510万（42%）（建筑成本） |
42-83亨特街公寓
项目总成本 | $750万 |
|---|---|
开发商自有资金 | $250万（33%）（土地和前期费用） |
EB-5融资资金 | $500万（67%）（建筑费用） |
项目亮点
1
ARCFE——大纽约地区最专业的投资移民区域中心
作为美国移民局指定的区域中心，美国创业区域中心是大纽约地区最专业的投资移民区域中心之一，已成功运作9个房地产开发及EB-5投资移民项目，为近千名高净值客户取得移民资格，致力于成为中国高净值人群移居美国的全方位服务提供商，通过专注、高效、精细、有序的专业服务，为众多有着移居海外需求实现美国梦的高端人士开启非凡的圆梦之旅。
2
纽约本土知名的开发商Lions Group NYC
Lions Group NYC作为纽约最为杰出的开发商之一，拥有超过30年的地产开发经验，专注于大纽约地区的高档公寓和商业物业的收购、开发、建设和物业管理。开发物业集中在大纽约地区和享受“黄金海岸”美誉的长岛北岸，已在长岛市成功开发了多个公寓项目。开发项目总市值超过5亿美元，持有和运营超过50万平方英尺的豪华公寓。Lions Group NYC拥有专业的开发团队，在点点滴滴之中，追求客户的满意。
3
黄金区位，在一杯咖啡的距离中触及世界中心的繁华
纽约市政府全力支持长岛市开发重建，本项目所在区位Queensboro Plaza，是长岛市的绝佳黄金区位，与曼哈顿最繁华的中城隔水相望，步行3分钟可到交通枢纽站，可选E、M、R、7、N、Q线，更有皇后大桥飞架两岸，贯通曼哈顿与长岛市，世界中心的繁华，在一杯咖啡的距离中触手可及。
4
就业盈余55%，最大保障投资人的获取绿卡机会
项目总招募30位EB-5投资人，根据移民局认可的经济模型RIMS II计算，本项目可创造总就业机会467.2个机会，就业机会溢余率55.73%，充分保障每一位投资人获取绿卡的机会。
5
第一顺位抵押权，开发商无限责任担保
作为本项目之一亨特街公寓项目提供第一顺位抵押权，27街皇后广场由开发商股权投资作为质押，两个公寓都由开发商提供个人无限责任担保，充分保障投资人的资金安全。
6
评估价值巨大&清晰的退出机制
长岛市是纽约市目前最活跃的房地产市场之一。
根据高纬环球(Cushman & Wakefield) 2015年11月的评估报告显示：
皇后广场公寓
土地价值：$2500万 完工后总价值：$8800万
完工市场价值/总成本：1.76 市场价值/EB-5资金：8.8
亨特街公寓
土地价值：$313万 完工后价值：$1456万
市场价值/总成本：2.35 市场价值/EB-5资金：2.91
退出方式：楼盘整体出售或再融资偿还$1500万EB-5资金。