纽约市布鲁克林八大道医疗大楼项目
截止到2021年12月底， 美国创业区域中心第3期项目全部完成，I-526已获批。
项目简述
纽约市布鲁克林医疗大楼项目位于布鲁克林八大道的中心位置，这是纽约三大华人聚集地之一 。随着华人商业区人口暴涨，商业已朝湾脊区的方向发展，华人超市越开越多，一间间商铺紧密相连，生意畅旺，商家氛围和人气鼎盛程度犹如身在中国。
项目总建筑面积为81,000平方英尺，大楼地上6层，一楼为商铺，二楼至六楼为34个办公诊所，地下有154个停车位。诊所、商铺、车位都是八大道上最稀缺的资源。项目大楼商铺只租不售，已全部签定租约，并且I-526已获批。
项目图片
项目开发商
Raymond Chan: 纽约市最知名的华人建筑设计师，从事建筑设计行业超过30年。设计了许多知名的办公、商业和住宅建筑（参阅 他的网站）；在从事建筑设计专业的同时，参与房地产开发事业。 最近开发完工的项目是纽约市的尚点酒店（参阅“旅馆的网站”）
Andy Wong: 黄先生在26年前（1987年）购买了本项目的物业，出租给汇丰银行作为布鲁克林分行。由于8大道越来越繁忙拥挤，而大部分土地都已经被住宅占据，没有具有一定规模的用地可以开发商业房产，因此该地块变得非常珍贵。黄先生也因此决定在此时开发该地块。
项目的其他投资人包括执业医生和连锁药店，药店已经和该项目签定租约承租一楼的部分商业面积。目前已有联合诊所签约购买该大楼的五楼整层，作为该诊所在8大道的办公新址。开发商将保留停车库、商铺和二层诊所作为出租物业。
项目结构
项目资金结构
项目总成本 | $33,000,000 |
|---|---|
开发商自有资金 | $11,800,000 – 34% （土地和部分前期费用） |
银行贷款 | $14,000,000 – 42% （用于建筑成本） |
EB-5融资资金 | $8,000,000 – 24% （用于建筑成本） |
就业创造
就业报告由美国权威经济学家Michael Evans博士撰写，采用RIMS II模式，对财务以及商业计划书里面的数据做了客观评估。本项目的建筑和经营过程中共创造251个就业机会，共招募16个EB-5投资人。
16 | 160 | 251 |
EB-5总投资人数 | 需要创造就业机会 | 能够创造就业机会 |
项目亮点
1
地区特点
8大道是纽约市最大的华人社区，也是纽约最多元最蓬勃发展的地区之一。这里各种店铺林立，银行网点、医生诊所、律师事务所、会计事务所、旅游公司、培训学校、餐馆、超市等各种商业机构一应俱全。8大道的房地产市场更是强劲，即使在2008年金融风暴时期也没有下跌。随着经济复苏，这个区域的地产价格已经开始新一轮的上涨。随着大量国内新移民和资金的涌入，这个地段的房地产价值增幅令人期待。8大道周边居住的人口有看病就医的需要，大量的医生在这一地区执业行医。因为周边没有集中的办公场所，目前诊所普遍开在两层的老旧建筑里。医生诊所行业迫切需要新型现代的集中办公场所。尤其本项目有154个停车位，在周边停车非常困难的情况下，使本项目的办公房产对医生更有吸引力。
2
项目商业前景
该项目位于布鲁克林8大道华人社区最繁华的中心地段，是原汇丰银行分行所在（目前已经搬出），距离N车地铁站仅5分钟，周边有多条Bus线路。
3
项目建成后的市场价值
医疗诊所： 41,800 平方尺 X $900/平方尺=$3762 万
商业店铺： 11,000 平方尺 X $1,500= $1650 万
地下停车位： 154 X $30,000= $462 万
总价值： $5874 万
项目完成，开发商将卖掉部分医生诊所的办公单位作为还款来源。项目将有足够的销售收入偿还银行贷款和 EB-5资金。
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