纽约市皇后大道春天花园公寓项目
I-526和I-829均已获批。截止到2021年12月底，美国创业区域中心的第1期项目已完工，并已经通过房屋管理局的各项检查和验收，等待CO获批。
项目简述
纽约市皇后大道春天花园公寓项目位于纽约市第二大人口密集行政区皇后区的Woodside（70-32 Queens Blvd,Queens,NY11377），是三大城市主干道皇后大道、皇后区-中城高速公路、布鲁克林-皇后区高速公路汇聚的中心地带。项目完工后为一栋12层的商住混合型楼宇，为当地经济发展注入了新的活力，此项目可尽瞰曼哈顿中城天际线尽收眼底。目前此项目的I-526 和 I-829都已获批，投资人在美国定居生活，开创新的事业和生活。
项目图片
项目开发商
该项目的开发商是70-32 Queens Boulevard LLC. 此开发公司由经验丰富的Steve Cheung所领导。此项目与以下专业人士合作：
建筑设计师Michael Kang，Michael Kang Architect PLLCMichael Kang 是Michael Kang Architect PLLC的创始人，纽约州的注册建筑师，具有国际实践经验，提供综合全面的建筑和室内设计服务。Kang先生从事的项目包括办公大楼，酒店，居民大楼和综合使用型住宅小区。 他坚实的建筑背景使他能创造出具有功能型、经济型和富有吸引力的空间和环境。Kang 先生专门从事高层建筑的设计，并且已获得建筑上的竞争优势和相关奖项。
总承包商Hua Yang IncHua Yang Inc 是一家提供全面服务的建筑公司，其位于纽约皇后区。它的经营范围包括室内外设计和建设；居民住宅别墅建设，扩建和重建；装修和翻新大型的酒店、商店和办公室和大楼。
项目结构
美国创业区域中心(ARCFE)组一将向该项目提供600万美元的贷款。
项目资金结构
项目总成本 | 2227万美元 |
|---|---|
开发商自有资金 | 1467万美元 (占比 66%) |
土地贷款 | 160万美元 (占比7%) |
EB-5融资资金 | 600万美元 (占比27%) |
就业创造
就业报告由美国权威经济学家Michael Evans博士撰写，采用RIMS II模式，对财务以及商业计划书里面的数据做了客观评估，预计能够创造就业机会152人。此项目EB-5总投资人数12人，按照移民局的要求需要创造就业机会120个，就业盈余率27%，充分保障每位投资人获得绿卡的机会。
12 | 120 | 152 |
EB-5总投资人数 | 需要创造就业机会 | 能够创造就业机会 |
项目亮点
1
EB-5资金对于借款人提供的抵押物具有第一顺序的权利
EB5资金会得到实在的房地产作为抵押，这些房产同样位于纽约市皇后区，交通非常便利，超市、银行、医生诊所都在5条街口之内，步行5分钟便可到达两条地铁线L线和M线，乘坐地铁九站就可以到达纽约市的商业中心曼哈顿。此外，抵押物是开发商于2011年夏天新建成的房产，目前处于出租状态。
2
EB-5抵押物比其他类似项目具有以下优点
该项目的抵押物除了项目资产外，还包括开发商的个人资产，包括现有公寓楼。有些项目的抵押物是不可分割而且不好处置的资产，如厂房设备等。在有些大型项目中，借款方用公用土地或厂房设备作为抵押，在不能还款时只能由所投资的有限合伙企业通过法律程序将这些资产拿来处置。由于这些资产难以找到买主并且不能分割，即使收回之后也很难处置。
还有一些项目的抵押物是还没有建成的房产或酒店之类。用还不存在的项目抵押是有一定不确定因素的，而且若项目不能如期进行或顺利完工，则抵押物本身也会变得没有实际价值。
另外，某些项目也有用实际房地产作为抵押，但由于地理位置的原因，市场没有强劲需求而不利于处置。
3
项目所处地理位置优越，商业前景良好
纽约市皇后区是纽约市第二大人口密集的行政区。皇后大道是皇后区最繁华的主干道，目前皇后大道两侧新建两室两卫公寓(约1，000平方尺)的均价约为50万美元。
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