人生若只如初见，我定当寻觅一个繁华与淡然相得益彰的所在，在此优雅的邂逅，闲适的生活。在一杯咖啡的距离中，触摸世界中心的繁华。

项目信息

• 黄金地段 本项目位于纽约市皇后区长岛市黄金地段Queensboro  Plaza，与曼哈顿最繁华的中城隔水相望，也是纽约市最重要的交通枢纽中心之一。步行3分钟可到交通枢纽站，可选E、M、R、7、N、Q线train通往大纽约的每个区域。项目紧邻新建的歌谭办公和商业中心 Gotham Center，预计将容纳15万人在此办公，商业前景不可限量。

本项目所在位置更有皇后大桥飞架两岸，贯通曼哈顿与长岛市，通过皇后大桥开车到中央公园约7分钟，到时代广场约15分钟。同时，项目所在区域还有皇后中城隧道连通，经隧道开车到中央车站附近商务中心约10分钟。世界中心的繁华，在一杯咖啡的距离中触手可及。

• 优岸生活 曼哈顿可以看作是昂贵的代名词，随着房价和租金的不断攀升，与曼哈顿一河之隔的长岛市正成为在曼哈顿工作的年轻高富帅居住地首选。优雅的环境（龙门广场州立公园、猎人角公园紧邻东河）、便利的交通、完善的配套，又是如此适宜的工作距离，再加上多家以当代艺术为主的博物馆，例如MOMA PS1，Socrates雕塑公园，Sculpture Center等，顿感文化气息扑面而来。生活在此处，您尽可闲庭信步，尽享优岸生活。

• 政府支持 得益于优越的地理位置，纽约市政府全力支持长岛市的重建开发，目前为止，有超过6300家公司进驻该区。因着它是皇后区最靠近曼哈顿的黄金区位，众多商户纷纷选择此地作为办公总部。花旗集团总部、捷蓝航空总部、猎人角重建综合项目，随着法尔基大厦、阿特拉斯资本工厂、标准汽车大厦和麦迪逊马奎特中心大厦的建筑落成，商业和居民涌入大潮汹涌澎湃，势必带动长岛市整个区域的价值飞跃发展。

 

EB-5信息

长岛市42-10 27街皇后广场和42-83亨特街公寓两栋高档出租公寓楼

• 项目概况

本项目为长岛市42-83亨特街公寓和42-10 27街皇后广场两栋高档出租公寓楼。皇后广场公寓总建筑面积128,265平方英尺，共20层，包含110套出租型公寓，8,644平方英尺的底商，2,150平方英尺的室内健身中心和2,064平方英尺的公共休闲区。亨特街公寓总建筑面积16,070平方英尺，共8层，包含15套出租型公寓。

• 资金结构

项目招募30名EB-5投资人，共提供1500万美元建筑资金。

42-10 27街皇后广场高档公寓

-项目总成本$6010万

– 开发商资金：$2500万  41% （土地和前期费用）

– EB-5夹层资金： $1000万 17%  （建筑成本）

– 银行贷款：$2510万 42%（建筑成本）

42-83亨特街高档公寓

-项目总成本$750万

– 开发商资金：$250万  33% （土地和前期费用）

– EB-5贷款： $500万   67%  （建筑费用）

• 资金安全——作为本项目之一亨特街公寓项目提供第一顺位抵押权，27街皇后广场由开发商股权投资作为质押，两个公寓都由开发商提供个人无限责任担保，充分保障投资人的资金安全。

• 就业盈余——项目总招募30位EB-5投资人，根据移民局认可的经济模型RIMS II计算，本项目可创造总就业机会2个机会，就业机会溢余率55.73%，充分保障每一位投资人获取绿卡的机会。

 

42-10 27街皇后广场施工进展2016.9.14

42-83亨特街公寓施工进展2016.7.26

• 施工进展——项目已经开工并进展顺利。两个楼盘均预计2018年夏季全部完工。皇后广场的底商已有星巴克咖啡签约成为商业租户。

• 评估价值Long Island City是纽约市目前最活跃的房地产市场之一。

皇后广场 

根据高纬环球(Cushman & Wakefield) 2015年11月的评估报告显示：土地价值：$2500万   完工后总价值：$8800万   完工市场价值/总成本：1.76   市场价值/EB-5资金：8.8

亨特街公寓

土地价值：$313万     完工后价值：$1456万      市场价值/总成本：2.35     市场价值/EB-5资金：2.91

• 退出方式：

楼盘整体出售或再融资偿还$1500万EB-5资金

知名开发商 

Lions GroupNYC是拥有30年历史的纽约知名开发商，专注大纽约地区的高档公寓和商业物业，开发项目总市值超过5亿美元，开发物业集中在大纽约地区和享有“黄金海岸”美誉的长岛北岸，已在长岛市成功开发了8个公寓项目。