【ARCFE 特别活动】美联储加息:纽约房地产仍然是不错的投资!

2022-02-23 by ARCFE U.S.

正如《华尔街日报》上周所说,您可能听说美国的通货膨胀率正在飙升或“达到 40 年来的最高点”。对于似乎最长的时间,市场上最大的问题是美联储(或美联储)何时会加息。过去几年,房地产市场的利率极低,导致需求大幅增加。在库存有限和需求旺盛的情况下,房价以两位数的速度上涨也就不足为奇了。

随着我们进入 2022 年,美联储宣布了提高利率以解决通货膨胀问题的计划。由于各消息源抛出了他们认为美联储将加息多少次的不同数字,这引发了投资者迫在眉睫的恐慌。许多人认为,随着利率的提高,潜在买家的数量将会减少。

这种说法不一定是错误的,因为买家的每月付款会随着利率的提高而增加。所以,对于许多人来说,贷款买房将很快变得负担不起。但不要过早惊慌!

作为 EB-5 投资者,这对您有何影响?

通常作为 EB-5 投资者,您将资金投入到新商业企业(或 NCE)中。该 NCE 由 USCIS 批准的区域中心管理,通常采用 LLC 的形式,您和其他投资者将成为有限合伙人。NCE 将代表该有限责任公司的所有有限合伙人将资金借给房地产开发商,以资助他们的项目。反过来,一旦您的两年有条件绿卡到期,您就有资格获得投资退款。通常,在住宅建筑项目中,开发商会通过出售公寓的利润来退还投资者的钱。

 

不要惊慌!纽约房地产投资仍然是高利润的

许多分析人士认为,房地产市场现在所经历的并不是泡沫。它不会仅因为美联储现在正在加息而降温。市场习惯于历史性的低利率,这解释了所有关于加息的新闻屡上头条。然而,需要记住,就在十年前,利率曾一度高于 2%。尽管近期加息的头条新闻助长了购房者情绪的暴跌,但房地产市场仍然炙手可热。

Marcus & Millichap 的首席执行官 Hessam Nadji 表示,2022 年公寓的前景非常强劲。随着房价高得离谱,公寓成为想要拥有一个地方住但买不起 House 的买家的解决方案。此外,这对购买公寓并将其出租的投资者也有好处。正如我们在过去五年中看到的那样,在大流行之前,许多人选择成为租房者,以获得灵活性和想要的生活方式。综上所述,对公寓的需求仍然很高,我们预计在不久的将来会进一步增加。

租房者的增加也意味着租金继续上涨。在纽约市,两居室公寓的平均租金比上一年上涨了 49.9%。此外,曼哈顿最近的租金飙升了 23%,接近几周前的历史记录。所有这些趋势表明,纽约市房地产市场,尤其是公寓市场,仍然非常强劲。市场的活力在增长,并将在未来持续。

作为 EB-5 投资者,看到美联储加息没有必要恐慌。由于市场依然强劲,所有趋势都显示出积极的前景,投资者可以相信他们的投资是安全且可退还的。 

在 ARCFE,我们的团队由 EB-5 和房地产专业人士组成。我们确保我们的服务和我们提供的项目将始终将投资者的利益放在首位。立即联系我们,与我们的团队成员进行免费咨询:

 

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