第13期-纽约长岛市花园双公寓项目

现在,您可以同时提交 I-526 和 I-485,利用每年 10% 的预留签证名额,快速带来在美生活、工作和学习的自由。

投资人可以在初始投资 30 万美元后提交申请。

项目简述

ARCFE 纽约长岛市双公寓项目由两个公寓组成,均位于皇后区长岛市(LIC)优秀地段——Thomson Avenue 和 38th Avenue。项目将从 25位投资者那里筹集资金以进行对于这两个公寓的 EB-5投资,AG 13 Funding LLC 由此成立,每位投资者将出资 80 万美元。


具体而言,双公寓中的 38 Ave 花园公寓位于长岛市 28-08 38th Avenue,计划建筑面积约七万四千平方英尺,用于建造7层混合用途大楼,拥有50个产权公寓单元,含有商用空间和27个停车位;而另一座 Thomson 公寓位于长岛市 27-19 Thomson Avenue,计划建筑面积约三万九千平方英尺,用于建造9层混合用途大楼,有34个出租住宅单元,含有零售空间。


后疫情时代私营资本和公共事业持续支持长岛市的重建开发,大量资金和商住人口继续涌入这个区域,在21世纪的第三个十年,LIC房产市场发展势头依旧强劲,房产价值开始了新一轮的上涨。

项目渲染图

ARCFE 38 Ave 花园公寓

ARCFE Thomson 公寓

项目详情及开发商

38 Ave 花园公寓

38 Ave 公寓位于新兴的长岛市 Dutch Kills “荷兰小溪”地段,北接 Astoria 社区,南接长岛市核心地带,除了靠近皇后区广场的交通枢纽,北方大道围绕而过,交通方便,升值空间大,是一个正在蓬勃发展中的多元街区。

38 Ave 公寓的开发商 iX Development 是一家总部位于纽约的建筑开发公司,在纽约大都会地区拥有多年的经验和众多的成功项目。iX

Development专注于大纽约地区的精品公寓和商业物业的收购、建筑、开发和物业管理。 他们之前在纽约市的一些项目包括:

  • THE BOND CONDOMINIUM
  • VERNON 47
  • THE PIANIST

Thomson 公寓

Thomson 公寓位于成熟的LIC法院广场地段,与社区核心的杰克逊大道交界,毗邻历史名胜皇后区法院,与长岛市名片性质的众多建案为邻,街区内高新技术产业园区、零售和服务行业商家进驻到位,社区配套成熟。

Thomson 公寓的开发商ZD Jasper 在纽约和中国拥有超过 20 年的建筑、开发经验,拥有不断增长的混合用途、住宅和商业物业的开发履历。他们在收购开发、管理销售的整个房地产基础生命周期中带来专业知识。致力于利用在房地产开发领域的广泛经验,为其合作伙伴、客户和社区增加价值。

ZD Jasper 也是一家MWBE认证企业,他们之前的一些项目包括:

  • THE PRIME CONDOMINIUM
  • 5 COURT SQUARE
  • THE PEARSON

项目资金结构

长岛市 38 Ave 花园公寓

建筑贷款

$20,561,900 (52%)

EB-5 基金(夹层贷款)

$15,000,000 (38%)

开发商自有资金

$4,020,000 (10%)

项目总投资额

$39,581,900 (100%)

长岛市 Thomson 公寓

建筑贷款

$13,700,000 (57%)

EB-5 基金(夹层贷款)

$5,000,000 (21%)

开发商自有资金

$3,826,485 (22%)

项目总投资额

$22,526,485 (100%)

预期就业创造

*最终数字以最终版本就业报告为准

25

250

338

名投资人

EB-5 所需最低就业创造数量

项目预期就业创造数量

项目亮点

1

优秀区位

本项目中的 Thomson 公寓和 38 Ave 公寓均位于纽约市皇后区长岛市(LIC)的优秀地段。

 

Thomson 公寓位于成熟的 LIC 法院广场地段,38 Ave 公寓位于新兴的LIC“荷兰小溪”地段。两处公寓步行几分钟可达7、N、W、E、M、R、G等多条地铁线路,皇后区大桥和多条高速路近在咫尺,向西跨越东河直达曼哈顿中城,向东上高速路畅达皇后区各处、纽约市的两个机场和长岛两郡。

该地区的公寓租金、房价具有竞争力:不像曼哈顿那样高得离谱,同时在地理位置上非常靠近城市。 这使得 LIC 成为年轻学生、职业人士理想的居住场所,也是房产投资者的取得高回报的首选地段之一。

2

符合最新 TEA 要求:申请免排期+投资门槛较低

2022 年 3 月 15 日通过的 EB-5 改革与诚信法案中关于目标就业区(TEA)有更严格的规定,但 Thomson 公寓和38 Ave 花园公寓两个项目所在地都符合新的 TEA 资格。获得 TEA 资格不但意味着每位投资者的最低投资额较低,还意味着申请人可以使用预留签证名额,告别排期。 根据新规定,TEA 项目每位投资者的投资额为 80 万美元,而非 TEA 项目的投资额为 105 万美元;而预留签证名额每年占到 EB-5 投资移民可用签证总额的32%,原则上申请无排期。

3

美国创业区域中心(ARCFE):大纽约获奖区域中心,十年成功项目经验

作为美国移民局指定的区域中心,我们是大纽约地区最专业的投资移民区域中心之一,已成功运作12个EB-5投资移民项目,十余年来已经为超过 10 亿美元的 EB-5 项目募集了资金,我们的项目批准通过率为 100%,500多个家庭选择了我们,上千名客户取得了获得绿卡的资质。

 

ARCFE 致力于成为高净值人群移居美国的全方位服务提供商,通过专注、高效、精细、有序的专业服务,为有移居海外需求人士开启实现他们美国梦的圆梦之旅。我们还在中国、印度和越南通过本地合作伙伴提供本地服务,为投资者提供更好的帮助。

 

作为一家由移民建立的公司,我们了解移民过程中遇到的方方面面的细节、问题及其解决方法,我们提供的服务始终将投资者的利益放在首位。ARCFE相信新一代移民可以为这个国家带来非凡的人才,希望您的下一代能在这样一个繁荣的环境中成长,并释放他们的全部潜能。


4

资本退出机制

ARCFE 第13期长岛市双公寓项目的 EB-5 资金将通过公寓销售和再融资退出。

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