第13期-纽约长岛市花园双公寓项目
现在，您可以同时提交 I-526 和 I-485，利用每年 EB-5 的预留签证名额，快速带来在美生活、工作和学习的自由。
投资人可以在初始投资 30 万美元后提交申请。
项目简述
ARCFE 纽约长岛市双公寓项目（ARCFE Group 13）由两个公寓组成，均位于皇后区长岛市（LIC）优秀地段上——Thomson Avenue 和 38th Avenue。目标募集至少20 名投资者，每位投资者将出资 80 万美元，筹集至少 1600 万美元资金，以进行对于这两个公寓开展 EB-5投资，AG 13 Funding LLC 由此成立。
具体而言，双公寓中的 38 Ave 花园公寓位于长岛市 28-08 38th Avenue，计划建筑面积约七万四千平方英尺，用于建造7层混合用途大楼，拥有50个产权公寓单元，含有商用空间和27个停车位；而另一座 Thomson 公寓位于长岛市 27-19 Thomson Avenue，计划建筑面积约三万九千平方英尺，用于建造9层混合用途大楼，有34个出租住宅单元，含有零售空间。
后疫情时代私营资本和公共事业持续支持长岛市的重建开发，大量资金和商住人口继续涌入这个区域，在21世纪的第三个十年，LIC房产市场发展势头依旧强劲，房产价值开始了新一轮的上涨。
项目渲染图
ARCFE 38 Ave 花园公寓
ARCFE Thomson 公寓
项目详情及开发商
38 Ave 花园公寓
38 Ave 公寓位于新兴的长岛市 Dutch Kills “荷兰小溪”地段，北接 Astoria 社区，南接长岛市核心地带，除了靠近皇后区广场的交通枢纽，北方大道围绕而过，交通方便，升值空间大，是一个正在蓬勃发展中的多元街区。
38 Ave 公寓的开发商 iX Development 是一家总部位于纽约的建筑开发公司，在纽约大都会地区拥有多年的经验和众多的成功项目。iX
Development专注于大纽约地区的精品公寓和商业物业的收购、建筑、开发和物业管理。 他们之前在纽约市的一些项目包括：
- THE BOND CONDOMINIUM
- VERNON 47
- THE PIANIST
Thomson 高级租赁公寓
Thomson 公寓位于成熟的LIC法院广场地段，与社区核心的杰克逊大道交界，毗邻历史名胜皇后区法院，与长岛市名片性质的众多建案为邻，街区内高新技术产业园区、零售和服务行业商家进驻到位，社区配套成熟。
Thomson 公寓的开发商ZD Jasper 在纽约和中国拥有超过 20 年的建筑、开发经验，拥有不断增长的混合用途、住宅和商业物业的开发履历。他们在收购开发、管理销售的整个房地产基础生命周期中带来专业知识。致力于利用在房地产开发领域的广泛经验，为其合作伙伴、客户和社区增加价值。
ZD Jasper 也是一家MWBE认证企业，他们之前的一些项目包括：
- THE PRIME CONDOMINIUM
- 5 COURT SQUARE
- THE PEARSON
项目资金结构
长岛市 38 Ave 花园公寓
建筑贷款 | $20,061,900 (51%) |
|---|---|
EB-5 基金（夹层贷款） | $11,500,000 (29%) |
开发商自有资金 | $8,020,000 (20%) |
项目总投资额 | $39,581,900 (100%) |
长岛市 Thomson 高级租赁公寓
建筑贷款 | $13,700,000 (61%) |
|---|---|
EB-5 基金（夹层贷款） | $4,500,000 (20%) |
其他夹层贷款 | $500,000 (2%) |
开发商自有资金 | $3,826,485 (17%) |
项目总投资额 | $22,526,485 (100%) |
预期就业创造
*最终数字以最终版本就业报告为准
20 | 200 | 338 |
目标招募投资人最低数量 | EB-5 所需最低就业创造数量 | 项目预期就业创造数量 |
项目亮点
1
优秀区位
本项目中的 Thomson 公寓和 38 Ave 公寓均位于纽约市皇后区长岛市（LIC）的优秀地段。
Thomson 公寓位于成熟的 LIC 法院广场地段，38 Ave 公寓位于新兴的LIC“荷兰小溪”地段。两处公寓步行几分钟可达7、N、W、E、M、R、G等多条地铁线路，皇后区大桥和多条高速路近在咫尺，向西跨越东河直达曼哈顿中城，向东上高速路畅达皇后区各处、纽约市的两个机场和长岛两郡。
该地区的公寓租金、房价具有竞争力：不像曼哈顿那样高得离谱，同时在地理位置上非常靠近城市。 这使得 LIC 成为年轻学生、职业人士理想的居住场所，也是房产投资者的取得高回报的首选地段之一。
2
符合最新 TEA 要求：申请免排期+投资门槛较低
2022 年 3 月 15 日通过的 EB-5 改革与诚信法案中关于目标就业区（TEA）有更严格的规定，但 Thomson 公寓和38 Ave 花园公寓两个项目所在地都符合新的 TEA 资格。获得 TEA 资格不但意味着每位投资者的最低投资额较低，还意味着申请人可以使用预留签证名额，告别排期。 根据新规定，TEA 项目每位投资者的投资额为 80 万美元，而非 TEA 项目的投资额为 105 万美元；而预留签证名额原则上申请无排期。
3
美国创业区域中心（ARCFE）：大纽约获奖区域中心，十年成功项目经验
作为美国移民局指定的区域中心，我们是大纽约地区最专业的投资移民区域中心之一，已成功运作12个EB-5投资移民项目，十余年来已经为超过 10 亿美元的 EB-5 项目募集了资金，我们的项目批准通过率为 100%，500多个家庭选择了我们，上千名客户取得了获得绿卡的资质。
ARCFE 致力于成为高净值人群移居美国的全方位服务提供商，通过专注、高效、精细、有序的专业服务，为有移居海外需求人士开启实现他们美国梦的圆梦之旅。我们还在中国、印度和越南通过本地合作伙伴提供本地服务，为投资者提供更好的帮助。
作为一家由移民建立的公司，我们了解移民过程中遇到的方方面面的细节、问题及其解决方法，我们提供的服务始终将投资者的利益放在首位。ARCFE相信新一代移民可以为这个国家带来非凡的人才，希望您的下一代能在这样一个繁荣的环境中成长，并释放他们的全部潜能。
4
资本退出机制
ARCFE 第13期长岛市双公寓项目的 EB-5 资金将通过公寓销售和再融资退出。
No offer to sell any security is made by this website. The information on this web site is not an offer to sell or solicitation of an offer to buy an interest in any investment or for the provision of any investment management or advisory services. Any such offer or solicitation will be pursuant to exemptions from registration requirements set out in applicable securities laws and made only by means of delivery of a confidential private offering memorandum relating to a particular investment to qualified investors in those jurisdictions where permitted by law.
长按扫描二维码或截图保存
添加小助手咨询