第12期:长岛市杰克逊项目 (80万美元 TEA 投资额)

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投资人可以在初始投资 30 万美元后提交申请。

项目简述

ARCFE Group 12 LLC 的成立旨在从 25 名 EB-5 投资者那里筹集总计 2000 万美元的资金,以进行杰克逊项目的建设。由于杰克逊项目所在地符合新的 TEA 定义,每个投资人会投资 80 万美元的资本到本项目。

募集的资金将用于建设一栋 14 层的混合用途公寓大楼,该大楼由 73 个住宅单元和1个商业单元组成。 该建筑位于 27-49/51 Jackson Avenue, LIC, NY 11101。地块面积为 8,000 平方英尺,总建筑面积约为 91000 平方英尺。 一楼和二楼将拥有约13,500 平方英尺的优质零售空间。 从三楼到十四楼是74套公寓,包括 Studio、一居室、两居室和三居室等户型。

项目效果图、建设图片

项目开发商

Strategic Capital 是中建集团 CSCEC 的美国子公司。中建集团在世界 500 强榜单中排名第 13 位,建筑行业排名第1位。 公司成立于 1982 年,多年来业务遍及全球50个国家和地区。中建集团美国的子公司在美国已经完成了许多引人注目的项目,例如:纽约市政厅、布鲁克林海军造船厂、长岛铁路扩建等。

项目结构

ARCFE Group 12 LLC 将为杰克逊项目的建设提供 2000 万美元的贷款。项目完成后,公寓单位将出售以优先偿还银行贷款和 EB-5 基金。 杰克逊项目建设于 2019 年 1 月开始,但由于 COVID-19 疫情而暂停。 现建设已完全恢复,预计将于 2023 年基本完成。

项目资金结构

开发商自有资金

$12,000,000 (19%)

其他优先股

$22,000,000 (34%)

EB-5 优先基金

$20,000,000 (31%)

建筑贷款

$10,000,000 (16%)

项目总投资额

$64,000,000

就业创造

该项目在建设过程中将创造就业机会。 Michael Kester 博士的经济分析计算得出,杰克逊项目总共将创造 317.3 个工作岗位——仅硬建筑成本就将创造 311.4 个工作岗位,而建筑师、工程服务和房地产服务将创造 5.9 个工作岗位。 这意味着每位 EB-5 投资者对应超过 12.7 个工作岗位。

25

250

317

总投资人

需要的就业量

预期创造的就业量

项目亮点

1

长岛市核心位置

杰克逊项目位于长岛市 (LIC) 的中心主干道杰克逊大道 Jackson Avenue 之上。 LIC 是纽约发展最快的社区,其最近的增长为各种充满活力打开了大门。 该地区拥有便利的交通枢纽之一,包括 8 条不同的地铁线路和多条水路、公路干线。 LIC 还拥有丰富的文化多样性和大量的艺术社区:博物馆、剧院和艺术空间遍布,包括声名远扬的 MoMA PS1——美国最大的当代艺术机构之一。 该地区的公寓租金具有竞争力,但不像曼哈顿那样高得离谱,同时在地理位置上非常靠近城市。 这使得 LIC 成为年轻学生、专业人士理想的居住场所,也是房产投资者的取得高回报的首选地段之一。

2

符合最新的目标就业区(TEA)要求

2022 年 3 月 15 日通过的 EB-5 改革法案中关于 TEA 也就是目标就业区的规定更为严格,但杰克逊项目仍符合最新的 TEA 定义。

获得 TEA 项目资格意味着每位投资者的最低投资额也更低。根据新规定,TEA 项目每位投资者的投资额为 80 万美元,而非 TEA 项目的投资额为 105 万美元。

并且,高失业区 TEA 项目享有使用每年 10% 预留签证的优势,可以让投资人跳过当前的排期,快速解决身份问题。

3

项目资金由美国创业区域中心(ARCFE)管理

ARCFE Group 12 LLC 由美国创业区域中心 (ARCFE) 管理。 团队由在 EB-5 和房地产融资和建筑行业拥有多年经验的投资移民和房地产专业人士组成。 ARCFE 于2013年获得 USCIS 批准募集和管理 EB-5 资金。 迄今为止,我们已通过 12 个房地产开发项目成功帮助 500 多名投资者及其家人获得绿卡。 我们还在中国、印度和越南提供本地服务,为投资者提供更好的帮助。

4

退出机制

EB-5 资金将从公寓销售中收回。 总销售收入估计为 9000 万美元,是建筑贷款和 EB-5 金额之和的 1.7 倍。

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