第12期：长岛市杰克逊项目 (80万美元 TEA 投资额)
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投资人可以在初始投资 30 万美元后提交申请。
项目简述
ARCFE Group 12 LLC 的成立旨在从 25 名 EB-5 投资者那里筹集总计 2000 万美元的资金，以进行杰克逊项目的建设。由于杰克逊项目所在地符合新的 TEA 定义，每个投资人会投资 80 万美元的资本到本项目。
募集的资金将用于建设一栋 14 层的混合用途公寓大楼，该大楼由 73 个住宅单元和1个商业单元组成。 该建筑位于 27-49/51 Jackson Avenue, LIC, NY 11101。地块面积为 8,000 平方英尺，总建筑面积约为 91000 平方英尺。 一楼和二楼将拥有约13,500 平方英尺的优质零售空间。 从三楼到十四楼是73套公寓，包括 Studio、一居室、两居室和三居室等户型。
项目效果图、建设图片
项目开发商
Strategic Capital 是中建集团 CSCEC 的美国子公司。中建集团在世界 500 强榜单中排名第 13 位，建筑行业排名第1位。 公司成立于 1982 年，多年来业务遍及全球50个国家和地区。中建集团美国的子公司在美国已经完成了许多引人注目的项目，例如：纽约市政厅、布鲁克林海军造船厂、长岛铁路扩建等。
项目结构
ARCFE Group 12 LLC 将为杰克逊项目的建设提供 2000 万美元的贷款。项目完成后，公寓单位将出售以优先偿还银行贷款和 EB-5 基金。 杰克逊项目建设于 2019 年 1 月开始，但由于 COVID-19 疫情而暂停。 现建设已完全恢复，预计将于 2023 年基本完成。
项目资金结构
开发商自有资金 | $12,500,000 (18%) |
|---|---|
其他优先股 | $22,500,000 (33%) |
EB-5 优先基金 | $20,000,000 (29%) |
建筑贷款 | $14,000,000 (20%) |
项目总投资额 | $69,000,000 |
就业创造
该项目在建设过程中将创造就业机会。 Michael Kester 博士的经济分析计算得出，杰克逊项目总共将创造 317.3 个工作岗位——仅硬建筑成本就将创造 311.4 个工作岗位，而建筑师、工程服务和房地产服务将创造 5.9 个工作岗位。 这意味着每位 EB-5 投资者对应超过 12.7 个工作岗位。
25 | 250 | 317 |
总投资人 | 需要的就业量 | 预期创造的就业量 |
项目亮点
1
长岛市核心位置
杰克逊项目位于长岛市 (LIC) 的中心主干道杰克逊大道 Jackson Avenue 之上。 LIC 是纽约发展最快的社区，其最近的增长为各种充满活力打开了大门。 该地区拥有便利的交通枢纽之一，包括 8 条不同的地铁线路和多条水路、公路干线。 LIC 还拥有丰富的文化多样性和大量的艺术社区：博物馆、剧院和艺术空间遍布，包括声名远扬的 MoMA PS1——美国最大的当代艺术机构之一。 该地区的公寓租金具有竞争力，但不像曼哈顿那样高得离谱，同时在地理位置上非常靠近城市。 这使得 LIC 成为年轻学生、专业人士理想的居住场所，也是房产投资者的取得高回报的首选地段之一。
2
符合最新的目标就业区（TEA）要求
2022 年 3 月 15 日通过的《2022EB-5改革和诚信法案》中关于 TEA 也就是目标就业区的规定更为严格，但杰克逊项目仍符合最新的 TEA 定义。
获得 TEA 项目资格意味着每位投资者的最低投资额也更低。根据新规定，TEA 项目每位投资者的投资额为 80 万美元，而非 TEA 项目的投资额为 105 万美元。
并且，高失业区 TEA 项目享有使用每年 10% 预留签证的优势，可以让投资人跳过当前的排期，快速解决身份问题。
3
美国创业区域中心（ARCFE）：大纽约获奖区域中心，十年成功项目经验
作为美国移民局指定的区域中心，我们是大纽约地区最专业的投资移民区域中心之一，已成功运作12个EB-5投资移民项目，十余年来已经为价值超过 10 亿美元的项目募集了资金，我们的项目批准通过率为 100%，500多个家庭选择了我们，上千名客户取得了获得绿卡的资质。
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4
退出机制
EB-5 资金将从公寓销售中收回。 总销售收入估计为 8600 万美元，是建筑贷款和 EB-5 金额之和的 1.5 倍。
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