【ARCFExEVENTS Blog】 FED TĂNG LÃI SUẤT: ĐẦU TƯ BĐS TẠI TP. NEW YORK VẪN SINH LỢI NHUẬN

02/23/2022 by ARCFE U.S.

Có thể bạn đã nghe tin hơn một năm nay, lạm phát ở Mỹ đã đạt mức cao kỷ lục, hoặc như tờ Wall Street Journal tường thuật vào tuần trước là “cao nhất trong 40 năm gần đây”. Nỗi lo lớn nhất với nền kinh tế và thị trường đầu tư Mỹ là khi nào Cục dự trữ Liên bang Mỹ (hoặc Fed) sẽ chính thức tăng lãi suất. Trong những năm qua, thị trường bất động sản Mỹ đã được thừa hưởng lãi suất cực thấp, kéo theo nhu cầu tăng lên chóng mặt. Không có gì đáng ngạc nhiên khi giá nhà đất đang tăng với tốc độ hai con số khi nhìn vào nhu cầu mua nhà tăng cao khi nguồn cung lại bị hạn chế.

Do nhận nhiều phản ứng dữ dội từ các nhà kinh tế học và người dân Mỹ để lạm phát tăng quá cao, Fed đã công bố kế hoạch tăng lãi suất để giải quyết vấn đề này từ đầu năm 2022. Nhiều nguồn tin tức đã dự đoán các con số khác nhau về số lần Fed sẽ tăng lãi suất trong năm nay khiến các nhà đầu tư hoang mang và lo lắng cho. Nhiều người tin rằng lượng người mua nhà tiềm năng sẽ giảm khi lãi suất tăng. Điều này không hề sai vì khoản tiền hàng tháng mà người mua nhà phải trả sẽ tăng khi Fed điều chỉnh tăng lãi suất. Việc tăng lãi suất này cùng lúc còn làm cho rất nhiều người mua nhà tiềm năng không đủ khả năng chi trả hoặc không đủ tiêu chuẩn để vay thế chấp ngân hàng. Nhưng khoan hãy sợ!

LÀ NHÀ ĐẦU TƯ EB-5, ĐIỀU NÀY ẢNH HƯỞNG ĐẾN BẠN NHƯ THẾ NÀO?

Khi quyết định tham gia đầu tư định cư EB-5, nhà đầu tư sẽ chuyển tiền vào một doanh nghiệp thương mại mới (New Commercial Enterprise – NCE). NCE này được quản lý bởi một Trung tâm Khu vực đã được Sở Di Trú Mỹ (USCIS) phê duyệt, và thường ở dạng công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC). Công ty này sẽ dùng tiền cho các nhà phát triển bất động sản vay để tài trợ cho các dự án của họ. Khi thẻ xanh có điều kiện hai năm hết hạn, các nhà đầu tư EB-5 sẽ đủ điều kiện để được hoàn trả lại số tiền đầu tư của mình. Thông thường trong các dự án xây dựng khu dân cư, chủ đầu tư sẽ hoàn lại tiền thông qua lợi nhuận bán các căn hộ.

 

NHƯNG ĐỪNG SỢ! ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN Ở TP. NEW YORK VẪN SINH LỢI NHUẬN

Nhiều nhà phân tích cho rằng những gì thị trường bất động sản đang trải qua không phải là hiện tượng bong bóng. Bất động sản sẽ không hạ nhiệt vì Fed quyết định tăng lãi suất. Do thị trường vốn đã quen với lại suất thấp khiến nhiều người sợ việc tăng lãi suất. Tuy nhiên, trong quá khứ, chuyện lãi suất cao hơn 2% cũng đã xảy ra trước đây khoảng 10 năm trước. Và trong khi các đợt tăng lãi suất gần đây đã làm tâm lý người mua giảm mạnh, tuy nhiên thị trường nhà đất tại Mỹ vẫn tăng rất nóng.

Giám đốc Điều hành của Marcus & Millichap, ông Hessam Nadji cho rằng triển vọng với các căn hộ cho năm 2022 sẽ vẫn phát triển tốt. Khi giá nhà đất tăng quá cao, căn hộ trở thành giải pháp cho những người muốn sở hữu một nơi ở nhưng lại không đủ khả năng chi trả một căn nhà. Ngoài ra, căn hộ cũng tốt cho các nhà đầu tư bất động sản muốn mua để cho thuê. Thực tế thị trường BĐS trong 5 năm qua, thời trước đại dịch, đã chứng minh rằng nhiều người chọn thuê thay vì mua nhà để có được sự linh hoạt và tự do thể hiện phong cách sống mà họ thích. Tất cả những điều này đã chỉ ra rằng nhu cầu về các căn hộ vẫn đang ở mức cao và chúng tôi tin rằng nó sẽ còn tăng trưởng mạnh trong thời gian tới.

Sự tăng trưởng số lượng người thuê nhà đồng nghĩa với việc tiền thuê cũng tiếp tục tăng cao. Tại TP. New York, giá thuê trung bình cho một căn hộ 2 phòng ngủ đã tăng 49.9% so với giá của năm trước. Ngoài ra, giá thuê nhà tại quận Manhattan gần đây đã tăng 23%, gần đạt mức kỷ lục mọi thời đại chỉ mới vài tuần trước. Những xu hướng này cho thấy thị trường bất động sản ở New York, đặc biệt phân khúc căn hộ, vẫn đang phát triển mạnh mẽ. Sức sống thị trường vẫn đang tăng lên và sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong thời gian tới.

Nhà đầu tư EB-5 không cần quá lo lắng khi thấy Fed tăng lãi suất. Với thị trường vẫn đang phát triển mạnh và tất cả các xu hướng đều cho thấy nhiều triển vọng tích cực, quý vị có thể yên tâm rằng khoản đầu tư của mình sẽ an toàn và được hoàn trả sau khi thẻ xanh 2 năm hết hạn.

Tại ARCFE, đội ngũ của chúng tôi bao gồm các chuyên gia EB-5 và bất động sản nhiều năm kinh nghiệm. Chúng tôi đảm bảo tất cả các dịch vụ và dự án của ARCFE cung cấp sẽ luôn đặt lợi ích của các nhà đầu tư lên hàng đầu. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí:

Văn Phòng Chính (Bang New York, Mỹ)

SĐT: +1 (212) 889-5333

Email: info@arcfe.com

Địa chỉ: 28-07 Jackson Avenue, 8th Fl., Long Island City, NY 11101

VPĐD Việt Nam

SĐT: +84 933 49 8800 (Mr. Phát) hoặc +84 28 3827 1917 (VP)

Email: phat.le@arcfe.com

Địa chỉ: Số 5 Công Trường Mê Linh, Tầng 21, Suite 35, P. Bến Nghé, Q.1, TP.HCM

[sf_button colour=”black” type=”stroke-to-fill” size=”large” link=”https://mailchi.mp/arcfe/mailing-list-vn” target=”_blank” icon=”” dropshadow=”yes” rounded=”no” extraclass=””]ĐĂNG KÝ NHẬN THƯ THÁNG TỪ ARCFE[/sf_button]

 

#ARCFExCAMPUS ĐÃ TRỞ LẠI!!

BẠN CÓ PHẢI LÀ SINH VIÊN ĐẠI HỌC HOẶC THẠC SĨ QUAN TÂM VỀ PHÁT TRIỂN VÀ TÀI CHÍNH BẤT ĐỘNG SẢN? ĐỪNG BỎ LỠ EVENT CỦA ARCFE NHÉ!

ĐĂNG KÝ THAM GIA