【GÓC TÀI CHÍNH】 GIÁ THUÊ NHÀ TẠI TP. NEW YORK TĂNG CAO

08/15/2022 by ARCFE U.S.

Giá thuê nhà trung bình toàn nước Mỹ rơi vào khoảng $2,000/tháng (~46,8 triệu VND). Đối với cư dân của TP. New York (NYC), $2,000 là giá khá hời. 

Quận Manhattan (TP. NEW YORK - NYC)

Tính đến nay giá thuê nhà tại NYC đã vượt xa các thành phố lớn khác như Los Angeles. Đối với cư dân tại đây việc có đến mấy chục đến hàng trăm người xếp hàng chờ xem nhà để thuê đã trở thành chuyện quá đỗi bình thường. Việc Cục dự trữ liên bang (Fed) tăng lãi suất nhằm giải quyết vấn đề lạm phát tăng cao đã vô tình đẩy vô số "người mua nhà tiềm năng" sang nhóm "người thuê nhà". Với lãi suất tăng cao, rất nhiều người đã không còn có thể chi trả tiền lãi hàng tháng nữa. Điều này khiến cho nhu cầu thuê nhà vốn đã cao nay tăng vọt gấp nhiều lần lên một mức cao kỷ lục khác. Hơn nữa, rất nhiều người cho thuê nhà cũng nhận thấy việc thiếu hụt nguồn cung, dẫn đến việc họ tăng giá thuê hàng tháng để kiếm lời, cũng như bù vào khoản lỗ và chiết khấu mà họ đã bỏ ra trong thời kỳ đại dịch. 

Giá thuê nhà trung bình
Source: Wall Street Journal

Giá thuê nhà trung bình tại Manhattan (trung tâm NYC) vẫn ở khoảng $5,000/tháng 2 tháng liên tiếp, với mức tăng 1,1% từ $5,058 (~118 triệu VND) vào tháng 6 lên $5,113 (~119 triệu VND) vào tháng 7. Sự thiếu hụt nguồn cung cũng đang thúc đẩy người thuê đưa ra mức giá cao hơn nhiều so với giá chủ nhà đưa ra, nhằm thuyết phục chủ nhà chọn họ trước hàng trăm ứng viên khác. 

Khu vực Long Island City (LIC) tại NYC cũng đang gặp trường hợp tương tự như Manhattan. Lúc trước LIC là khu vực chuyên về công nghiệp và thương mại với hàng loạt các nhà máy và rất ít khu dân cư. Khi quy hoạch thay đổi cách đây 20 năm, nền tảng tăng trưởng của LIC cũng thay đổi từ tăng trưởng công nghiệp sang tăng trưởng dân cư. Kể từ đó, khu vực này phát triển theo cấp số nhân. 

TP. New York - NYC (5 Quận bao gồm: Manhattan, Queens, Brooklyn, Bronx, Staten Island)
Giá thuê trung vị căn hộ 2 phòng ngủ khu vực Long Island City vs. Manhattan
Data source: Streeteasy
Khu vực Long Island City

“Vị trí, vị trí và vị trí" là yếu tố bảo chứng giá trị bất động sản. Vị trí gần trung tâm Manhattan khiến khu vực này cực kỳ tiện lợi cho những ai muốn tận hưởng trọn vẹn trải nghiệm sống tại thành phố không bao giờ ngủ. Không những có vị trí mà LIC còn nhiều tố chất khác khiến khu vực này cực kỳ hấp dẫn với các nhà đầu tư bất động sản. Tại New York, rất hiếm khi thấy khu vực trung tâm nào có đến tận 8 tuyến tàu điện ngầm, 2 tuyến phà và nhiều tuyến xe buýt khắp khu vực như vậy.

Ngoài ra, LIC cũng có sự phát triển đa dạng từ các chuỗi nhà hàng hạng nhất được sao Michelin, quán cà phê, quán bar cực đẹp, cùng với bảo tàng & khu triển lãm MoMA PS1 lớn nhất toàn quốc. Đặt biệt, khu vực này cũng nổi tiếng với ngành nghệ thuật và phim ảnh. Trước khi có Hollywood, khu vực này được xem như là trung tâm phát triển mảng phim truyền hình và điện ảnh. Ngày nay, những studio làm phim như Kaufman Studios hay Silvercup Studios vẫn đang phát triển rất mạnh tại LIC. Quý Vị vẫn có thể bắt gặp đoàn làm phim đang thực hiện những cảnh quay cho các bộ phim như Blue Bloods (Gia Đình Cảnh Sát), v.v.

Khu vực Long Island City

Theo Zumper, giá thuê trung vị cho căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực LIC hiện đã tăng 44% so với cùng kỳ năm trước, từ $3,987/tháng (~93 triệu VND) tháng 7/2021 lên $5,735/tháng (~134 triệu VND) tháng 7/2022. Chúng tôi kỳ vọng thị trường cho thuê sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai khi nhu cầu vẫn ngày càng tăng cao. 

Source: Zumper

Phó Chủ Tịch John McInerney giới thiệu về Long Island City (*bấm CC để xem phụ đề Tiếng Việt)

Ông John McInerney là một chuyên gia bất động sản đã có hơn 30 năm kinh nghiệm làm việc trong cả lĩnh vực tài chính bất động sản và phát triển bất động sản trước khi gia nhập ARCFE. Ông chịu trách nhiệm đánh giá và lựa chọn các dự án phù hợp cho ARCFE và quản lý các khoản đầu tư đang được tiến hành. Dưới sự lãnh đạo của ông, ARCFE đã thành lập một đội ngũ có kinh nghiệm và chuyên môn tại thị trường bất động sản New York.

Sources: YahooFinance, Wall Street Journal, Zumper, Streeteasy

Văn Phòng tại New York

28-07 JACKSON AVE, 8TH FL, LONG ISLAND CITY, NY 11101

+1 (212) 889-5333

INFO@ARCFE.COM