ARCFE Nhóm 1 – Spring Garden
I-526 đã được chấp thuận
I-829 đã được chấp thuận
GIỚI THIỆU
ARCFE GROUP 1 được thành lập để tài trợ cho sự phát triển của một tòa nhà chung cư, tọa lạc tại 70-32 Queens Blvd., Queens, TP. New York. Đó là một tòa nhà hỗn hợp 12 tầng bao gồm các không gian ở và kinh doanh bán lẻ. Dự án được khởi công xây dựng từ tháng 3/2013, hoàn thành vào 2021. CO hiện đang chờ được xét duyệt.
HÌNH ẢNH DỰ ÁN
NHÀ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN
70-32 Queens Boulevard LLC là nhà phát triển của dự án. Công ty phát triển được dẫn dắt bởi một nhà phát triển giàu kinh nghiệm Steve Cheung. Dự án được phát triển với sự hợp tác của các chuyên gia sau:
Kiến trúc sư thiết kế: Michael Kang, Michael Kang Architect PLLC
Michael Kang là người sáng lập Michael Kang PLLC, một công ty quốc tế cung cấp các dịch vụ thiết kế kiến trúc và nội thất toàn diện, có văn phòng tại Flushing, tiểu bang New York. Ông Kang đã làm việc trong các dự án bao gồm văn phòng cao ốc, khách sạn, tháp dân cư và các dự án phát triển sử dụng hỗn hợp. Nền tảng kỹ sư vững chắc của anh ấy cho phép Ông ấy thiết kế các không gian và môi trường chức năng, tiết kiệm và hấp dẫn. Ông Kang chuyên về thiết kế tòa nhà cao tầng và đã giành được các giải thưởng ở các cuộc thi kiến trúc. Ông ấy là một kiến trúc sư được cấp phép ở bang New York.
Chủ thầu: Hua Yang Inc.
Hua Yang Inc. là một công ty xây dựng đầy đủ dịch vụ có trụ sở tại Queens, bang New York. Phạm vi kinh doanh của họ bao gồm thiết kế và xây dựng trong nhà và ngoài trời; xây dựng, mở rộng và tái cơ cấu khu dân cư biệt thự, trang trí và cải tạo cho các nhà hàng lớn, cửa hàng và văn phong; và tư vấn xây dựng. Hua Yang Inc. Đặt mục tiêu vượt quá mong đợi và yêu cầu của khách hàng về môi trường, chức năng và trải nghiệm thị giác. Hua Yang Inc. Đã đạo dựng được sự uy tín vượt trội của mình ở các khu vực Queens, Brooklyn, Quận Nassau, v.v.
CẤU TRÚC DỰ ÁN
Quận Queens là quận đông dân thứ hai của TP. New York. Đại lộ Queens là con đường lớn, nhộn nhịp nhất ở quận Queens. Hiện tại, các căn hộ chung cư mới được xây dựng với 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm (khoảng 100 m2) đang được rao bán với giá trung bình là $600,000 USD/căn.
CẤU TRÚC VỐN DỰ ÁN
Tổng vốn đầu tư | $22,270,000 |
|---|---|
Vốn nhà phát triển dự án | $14,670,000 (66%) |
Vốn vay ngân hàng | $1,600,000 (7%) |
Vốn EB-5 | $6,000,000 (27%) |
TẠO VIỆC LÀM
12 | 120 | 152 |
Tổng số nhà đầu tư | Số lượng việc làm bắt buộc | Số lượng việc làm dự kiến |
ĐIỂM NHẤN
1
Quỹ EB-5 có quyền bậc nhất đối với tài sản thế chấp do người vay cung cấp
Các quỹ EB5 sẽ lấy bất động sản làm tài sản thế chấp. Các bất động sản này cũng nằm ở Queens, Thành phố New York, giao thông đi lại rất thuận tiện Siêu thị, ngân hàng, bác sĩ và phòng khám đều cách 5 dãy nhà. Bạn có thể đi bộ đến hai tuyến tàu điện ngầm L trong vòng 5 phút. Và tuyến M, đi tàu điện ngầm chín điểm dừng để đến Manhattan, trung tâm thương mại của Thành phố New York. Ngoài ra, tài sản thế chấp là một bất động sản mới được chủ đầu tư xây dựng vào mùa hè năm 2011, và nó hiện đang được cho thuê.
2
Tài sản thế chấp EB-5 có những ưu điểm sau so với các dự án tương tự khác
Ngoài tài sản của dự án, tài sản đảm bảo cho dự án còn bao gồm tài sản cá nhân của chủ đầu tư, bao gồm các tòa nhà chung cư hiện hữu. Tài sản thế chấp của một số dự án là tài sản không thể phân chia và khó xử lý, chẳng hạn như nhà máy và thiết bị. Trong một số dự án quy mô lớn, bên vay sử dụng đất công hoặc thiết bị nhà máy làm tài sản thế chấp và khi khoản vay không thể hoàn trả, các tài sản này chỉ có thể được xử lý bởi công ty hợp danh hữu hạn mà họ đầu tư thông qua các thủ tục pháp lý. Do những tài sản này khó tìm được người mua và không thể phân chia được nên sau khi thu hồi cũng khó có thể xử lý được.
Tài sản đảm bảo cho một số dự án là bất động sản hoặc khách sạn chưa xây dựng. Có một số yếu tố không chắc chắn trong việc thế chấp các dự án chưa tồn tại, và nếu dự án không thể được thực hiện như dự kiến hoặc hoàn thành suôn sẻ, thì bản thân tài sản thế chấp cũng sẽ không có giá trị thực tế.
Ngoài ra, một số dự án cũng sử dụng bất động sản thực tế làm tài sản thế chấp, nhưng do vị trí địa lý, nhu cầu thị trường không mạnh, không có lợi cho việc thanh lý.
3
Vị trí địa lý của dự án vượt trội và triển vọng kinh doanh tốt
Quận Queens của Thành phố New York là quận hành chính có mật độ dân số cao thứ hai ở Thành phố New York. Queen’s Road là con đường chính thịnh vượng nhất ở Queens, hiện tại, giá trung bình của một căn hộ mới hai phòng ngủ, hai phòng tắm (khoảng 100 m2) ở hai bên đường Queen là khoảng $500,000 USD.
Không có đề nghị mua bán nào được thực hiện qua trang web này. Thông tin trên trang web này không phải rao bán hay mời chào để đầu tư, hoặc để cung cấp bất kỳ dịch vụ tư vấn hay quản lý đầu tư nào. Bất kỳ lời mời chào như vậy sẽ bị miễn trừ khỏi các yêu cầu đăng ký được quy định trong luật bảo mật, và chỉ được thực hiện bằng cách gửi văn bản chào bán bảo mật chính thức liên quan đến một khoản đầu tư cụ thể cho nhà đầu tư đủ điều kiện trong các khu vực luật pháp cho phép.