Search

Search
- Search

ARCFE Nhóm 10 – Prime Condo

I-526 đã được chấp thuận

GIỚI THIỆU

ARCFE Group 10 LLC được thành lập vào tháng 1/2017 với mục đích huy động vốn đầu tư cho một dự án được chấp thuận theo quy định của chương trình đầu tư định cư EB-5. ARCFE Group 10 LLC có kế hoạch huy động tới $12 triệu USD từ 24 Nhà Đầu Tư EB-5. Vốn EB-5 có trị giá $12 triệu USD sẽ được dùng như một khoản vay có bảo đảm để mua và phát triển một tòa nhà hỗn hợp thương mại và nhà ở tọa lạc tại số 22-43 Jackson Avenue, Long Island City, NY 11101. Khoản vay được đảm bảo bằng thế chấp thứ hai đối với dự án và cam kết của nhà phát triển 100% vốn chủ sở hữu đối với dự án. Kế hoạch phá dỡ và kế hoạch xây dựng mới đã được đệ trình lên Sở Xây Dựng. Việc xây dựng dự kiến bước đầu vào tháng 7/2017 và hoàn thành vào tháng 1/2021. Việc làm đã được tạo ra trong quá trình xây dựng. Theo như ước tính của T.S. Michael Kester, sẽ có 351 việc làm được tạo ra, trung bình 14.6 việc làm cho mỗi Nhà Đầu Tư EB-5.

HÌNH ẢNH DỰ ÁN

NHÀ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN/TỔNG THẦU/KIẾN TRÚC SƯ

Nhà phát triển dự án: Circle F Capital

Căn hộ/tòa nhà thương mại Jackson Avenue đang được phát triển bởi Circle F Capital ( http://www.circlefcapital.com ), được thành lập vào những năm 1960 bởi gia đình Feldman.

Gia đình Feldman có truyền thống lâu đời trong lĩnh vực bất động sản ở New York từ những năm 1930 khi gia đình mua bất động sản đầu tư đầu tiên của họ ở Manhattan. Qua nhiều thập kỷ, gia đình Feldman đã mua lại, chuyển đổi và bán thành công hàng triệu feet vuông các khu phức hợp văn phòng, bán lẻ, khu công nghiệp, căn hộ cho thuê, hợp tác xã và chung cư trên toàn khu vực Thủ đô TP. New York. Feldmans cũng quản lý tất cả các bất động sản trong danh mục bất động sản của họ dưới quyền sở hữu của công ty quản lý bất động sản do gia đình họ sở hữu, SAAB Management, được thành lập những năm 1940.

Kiến trúc sư và kỹ thuật dự án: SRAArchitecture and Engineering, PC

Circle F Capital sử dụng một đội ngũ chuyên gia tài năng và giàu kinh nghiệm sẽ hỗ trợ dự án. SRAArchitecture and Engineering PC sẽ cung cấp các thiết kế kiến trúc và kỹ thuật cho dự án.

SRAArchitecture and Engineering PC ( www.SRAAE.com ) là một công ty kiến trúc có trụ sở tại SoHo, cung cấp các dịch vụ tư vấn về kiến trúc, kỹ thuật, viễn thám và tư vấn mã xây dựng. Là một công ty đa ngành liên kết chặt chẽ, SRAA+E áp dụng phương pháp thiết kế đặc biệt tích hợp và hiệu quả để đáp ứng mọi khách hàng. Công ty nổi tiếng với một số dự án khách sạn ở TP. New York và khắp nước Mỹ, bao gồm Bagatelle, SoHo House, Tao, Lavo và Wolfgang’s Steakhouse. Danh mục đầu tư của SRAA+E cũng bao gồm nhiều loại dự án dân cư và thương mại, từ các dự án quy mô lớn đến cải tạo và công việc bảo quản cẩn thận. Mục tiêu cuối cùng của công ty là tạo ra các cấu trúc và không gian đẹp, được thiết kế chu đáo, hợp lý hóa toàn bộ quá trình thiết kế và xây dựng quy hoạch cho khách hàng của họ.

Quản lý xây dựng dự án: Zephyr Construction Management, LLC

Zephyr ( http://zephyrcm.com/index.html ) là đại diện của chủ sở hữu toàn dịch vụ hoạt động tại TP. New York với hơn 20 năm kinh nghiệm và chuyên môn. Người sáng lập công ty, Ông Joe Aiello bắt đầu sự nghiệp quản lý xây dựng của minh vào năm 1996 bằng cách thành lập công ty đầu tiên của mình tên JPA Carpenter, LLC. JPA Carpenter đã phát triển với 50 nhân viên và doanh thu gần $8 triệu USD trong vòng 8 năm. Thành công này đã thúc đẩy khát vọng của Ông với công việc quản lý xây dựng. Năm 2005, Joe thành lập xây dựng và bắt đầu quản lý các dự án từ khi hình thành đến khi hoàn thành, đưa NYCOM đến trạng thái khỏe mạnh hiện tại.

Năm 2007, Ông Aiello thành lập Zephyr Construction Management, LLC với tư cách là một liên doanh đơn lẻ nhằm kết hợp sự thành công của JPA với sự gia tăng các cơ hội quản lý xây dựng. Ngày nay, Ông dẫn đầu mọi hoạt động phát triển, cam kết giúp chủ sở hữu phát triển các dự án chất lượng cao một cách hiệu quả.

Kể từ năm 2007, Zephyr đã hoàn thành 9 dự án. Có 8 dự án hiện đang được phát triển.

CẤU TRÚC VỐN DỰ ÁN

Tổng vốn đầu tư	$60,100,000
Vốn nhà phát triển dự án	$12,000,000 (20%) – Chi phí thu hồi đất và chi phí phát triển ban đầu
Vốn vay ngân hàng	$36,100,000 (60%) – Chủ yếu khoản vay xây dựng cứng
Vốn EB-5	$12,000,000 (20%) – 24 nhà đầu tư EB-5

TẠO VIỆC LÀM

Việc làm sẽ được tạo ra thông qua quá trình xây dựng. Phân tích kinh tế của T.S. Michael Kester tính toán rằng tổng số 351 việc làm sẽ được tạo ra – 316,3 việc làm sẽ được tạo ra từ chi phí xây dựng cứng và 34,9 việc làm sẽ được tạo ra từ kiến trúc sư, dịch vụ kỹ thuật và bất động sản. Điều này chuyển thành 14,6 việc làm cho mỗi nhà đất tư EB-5.

24	240	351
Tổng số nhà đầu tư	Số lượng việc làm bắt buộc	Số lượng việc làm dự kiến

ĐIỂM NHẤN

ARCFE-trung tâm khu vực nhập cư đầu tư chuyên nghiệp nhất ở khu vực Greater New York

Là một trung tâm khu vực do USCIS chỉ định, ARCFE là trung tâm khu vực nhập cư đầu tư chuyên nghiệp nhất ở khu vực Greater New York. Công ty đã thành công huy động vốn cho 10 dự án bất động sản và giúp các nhà đầu tư nhận được thẻ xanh từ chương trình EB-5, thông qua các dịch vụ chuyên nghiệp, tận tâm, và hiệu quả.

Vị trí vàng, triển vọng kinh doanh không giới hạn

Chính quyền TP. New York hoàn toàn ủng hộ việc phát triển TP. Long Island. Dự án này có vị trí địa lý tuyệt vời bởi TP. Long Island là một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất tại TP. New York. Dòng tiền đang tăng mạnh và giá nhà đất tiếp tục tăng ở khu vực này. Nó được các nghệ sĩ và các nhân viên văn phòng ưa chuộng. Môi trường trang nhã (Công viên Longmen Plaza và Công viên Hunter Point giáp East River), giao thông thuận tiện, tiện ích đầy đủ. Gần đó là Tòa nhà Citibank và Văn phòng Gotham và Trung tâm Thương mại Gotham mới được xây dựng, dự kiến có sức chứa 150.000 người ở đây, và triển vọng kinh doanh là không giới hạn.

Thặng dư việc làm là 41%, đáp ứng các điều kiện tạo việc làm của USCIS

Báo cáo việc làm được viết bởi T.S. Michael Evans, một nhà kinh tế có thẩm quyền của Mỹ, sử dụng mô hình RIMS II để đánh giá một cách khách quan các dữ liệu trong các kế hoạch tài chính và kinh doanh. Dự án này sẽ tạo ra 340 cơ hội việc làm mới vĩnh viễn, đáp ứng yêu cầu của USCIS về việc tạo 240 việc làm, và tỷ lệ thặng dư việc làm sẽ đạt 41%, đảm bảo rằng các nhà đầu tư có được cơ hội nhận thẻ xanh.

Lợi tức đầu tư ổn định EB-5 4% × tổng số năm chu kỳ đầu tư

ARCFE có một nhóm quản lý dự án hạng nhất bao gồm các chuyên gia cao cấp trong ngành bất động sản và các luật sư di trú đầu tư, đồng thời thiết kế cẩn thận mô hình quản lý đầu tư và tài chính cho dự án này.

Tỷ lệ hoàn vốn hàng năm của nhà đầu tư EB-5 cho dự án này là 4%. Tiền lãi được trả hàng quý và lợi tức kéo dài trong toàn bộ chu kỳ đầu tư.

Ví dụ: nếu toàn bộ thời gian từ khi nộp đơn I-526 đến khi có thẻ xanh vĩnh viễn là 8 năm, nhà đầu tư sẽ nhận được tổng cộng 32% thu nhập, đó là: $ 160,000 ($ 500,000 x 4% x 8 = $ 160,000 )
Nhà đầu tư có thể chọn sử dụng thu nhập lãi của ba năm trước đó để bù đắp phí phát hành ban đầu của quỹ $50,000 USD.
Các quỹ EB-5 cho dự án này thuộc về đầu tư nợ và có đủ tài sản thế chấp
Đầu tư EB-5 sẽ có chức năng kép là quản lý nhập cư và tài chính

KHU VỰC XUNG QUANH

Dự án tọa lạc tại khu trung tâm thương mại Court Square, khu vực đắc địa của thành phố Long Island, nơi phát triển bất động sản hot nhất thành phố New York, mất 5 phút đi bộ đến số 7 E, M, G, N, W và nhiều tuyến tàu điện ngầm khác, Đường sắt Long Island (Long Island Rail Road), 13 tuyến xe buýt và phà, giao thông thuận tiện, đi lại tự do, dễ dàng đi vào thành phố mọi ngóc ngách. Xung quanh dự án có đầy đủ tiện ích, cách bưu điện và siêu thị không xa, giúp cuộc sống trở nên dễ dàng và thoải mái.

Dự án nằm bên bờ East River, chỉ mất 3 phút đi bộ đến công viên tiểu bang Longmen Plaza. Bạn có thể đi bộ khu vực ven sông, ngắm hoàng hôn về đêm, nằm dài trên ghế dài phơi mình, hay ngắm nhìn những chiếc du thuyền trắng trên sông Đông lướt qua vẽ một vòng cung trắng trên mặt nước. Vào mùa hè, bạn cũng có thể thưởng thức nhiều bộ phim ngoài trời hoặc các hoạt động thưởng thức âm nhạc.

Dự án này chỉ cách MoMA PS1 5 phút đi bộ. MoMA PS1 là một chi nhánh của Bảo tàng Nghệ thuật Hiện đại (MoMA), trung tâm nghệ thuật phi lợi nhuận lớn thứ hai ở Mỹ, chuyên về nghệ thuật đương đại và là tổ chức trung gian giữa nghệ sĩ và khán giả. PS1 tổ chức các cuộc triển lãm du lịch, sản xuất, giới thiệu và quảng bá tác phẩm của các nghệ sĩ trên các phương tiện truyền thông khác nhau, các cuộc thảo luận hàng ngày về nghệ thuật và các cuộc thảo luận về phong cách salon với các nghệ sĩ, tác giả và học giả liên quan đến nghệ thuật. Ngoài ra, PS1 đã tạo ra đài phát thanh nghệ thuật trực tuyến đầu tiên. Chương trình ca nhạc và trò chuyện được phát sóng 24 giờ một ngày. Sống ở đây, không khí dường như cũng tràn ngập hơi thở nghệ thuật, giúp chúng ta hiểu hơn về nghệ thuật và làm phong phú thêm cuộc sống của mình.