ARCFE Nhóm 11 – Pianist 

I-526 đã được chấp thun

GII THIU

ARCFE Group 11 LLC được thành lp vào tháng 3/2018 để huy đng vốn đầu tư lên ti $11.8 triu USD cho mt d án đã được chấp thun theo quy đnh vốn đầu tư tối thiểu $900,000 USD cho khu vc vic làm mc tiêu của chương trình đầu tư đnh cư EB-5.

D án ta lc ti 3-11 27th Avenue, Astoria, TP. New York, mt v trí đắc đa ngay bên kia sông của Upper East Side. Vi tổng din tích khoảng 12.660 feet vuông, tòa nhà hỗn hp thương mi và nhà ở 8 tầng s bao gồm mt không gian bán lẻ rng 798,8 m2 ở tng 1, phòng khám B.S./cơ sở cng đồng 798,8 m2 ở tầng 2, và 50 căn h nhà ở t tầng 3 đến tầng 7. D án d kiến s được hoàn thành vào tháng 6/2022.

HÌNH ẢNH D ÁN

NHÀ PHÁT TRIỂN D ÁN / TỔNG THẦU / KIẾN TRÚC SƯ:

LCH Development là mt công ty vi đầy đủ các dch v phát triển bất đng sản đang hot đng ti TP. New York. Công ty có mt số d án phát triển bất đng sản mi đang được tiến hành ti các v trí đang tăng trưởng nhanh như Long Island City, Astoria, Forest Hills và Flushing. Tầm nhìn của công ty là phát triển các cng đồng sôi đng, nâng cao các khu dân cư và đóng góp nhng tòa nhà đầy thẩm mĩ và đc đáo vào lch sử kiến trúc của TP. New York.

IX Construction Inc là chi nhánh xây dng của LCH Development IC. Công ty thc hin tất cả các d án hp đồng chung của LCH Development. Ông Edion Mecaj là người đồng sáng lp công ty và là người giám sát tất cả các khía cnh của công vic xây dng.

Ông có hơn 10 năm kinh nghim trong lĩnh vc quản lý d án bất đng sản và có bng Kiến Trúc và Thc Sĩ Quản lý Xây Dng của Đi Hc New York. Ông Mecaj cũng đã nhn được Giấy phép điều phối viên an toàn công trường và giấy phép của Giám đốc xây dng của TP. New York. Trước khi gia nhp IX Construction, kinh nghim chuyên môn của Ông bao quát rất nhiều công vic xây dng ở TP. New York bao gồm thiết kế kiến trúc, xem xét bản v cửa hàng, lp ngân sách, chuẩn b và đàm phán hp đồng, to ra các yêu cầu GC AIA, quản lý vn hành hin trường và giám sát hot đng hàng ngày của đi quản lý xây dng d án. Sau đây là mt số d án nổi bt của Ông ấy:

  1. Hotel Riu Plaza New York Times Square – khách sn cao 51 tầng vi 650 phòng, tổng din tích xây dng khoảng 36500 m2.
  2. The Harrison in Long Island City – tòa nhà dân cư vi 27 tầng và 120 căn h cao cấp vi tổng din tích khoảng 14500 m2.
  3. One Morningside Park in Central Park North – tổ hp chung cư cao 22 tầng gồm 88 căn h sang trng nhìn ra Morningside và Central Park vi tổng din tích khoảng 9200 m2.
  4. Coney Island Hospital Emergency Room – phòng cấp cu 2000 m2, bao gồm đường vào, bãi đu xe và vỉa hè xung quanh.

KIẾN TRÚC SƯ – Angelo Ng & Anthony Ng Architects Studio

  1. Angelo Ng & Anthony Ng đã làm vic vi rất nhiều khách hàng khác nhau khắp khu vc New York. Đi ngũ nhân viên của studio có kinh nghim vi các kiến trúc ln và nổi bt nhất toàn quốc. Công ty được Tp chí Real Deal xếp hng trong top 5 và Kiến trúc nhà ở ti Queens và v trí 15 trong nhng công ty kiến trúc hàng đầu ở TP. New York.
  2. Công ty có hơn 25 năm kinh nghim trong th trường dân cư và thương mi ở Queens, đồng thi là kiến trúc sư đã thiết kế nhiều d án tòa nhà din nhiều gia đình có chi phí lên ti $100 triu USD.
  3. Văn phòng của Angelo Ng & Anthony Ng t hào trong vic cung cấp các giải pháp thành công cho các vấn để đầy thách thc.

QUY ĐNH MI VỀ ĐẦU TƯ TRUNG TÂM KHU VC (TEA) EB-5

D án mi ta lc ti 3-11 27th Avenue, NY 11102 đáp ng các yêu cầu của TEA theo Quy đnh Hin đi hóa Chương trình Đầu tư Nhp cư EB-5 mi, vi vốn đầu tư tối thiểu là $900,000 USD.

CẤU TRÚC DỰ ÁN

Tổng chi phí rơi vào khoảng $38.5 triu USD, bao gồm các khoản vay ngân hàng là $16.7 triu USD. Khoản vay EB-5 là $11.8 triu USD và vốn chủ sở hu là $10 triu USD.

D án được quản lý bởi ARCFE và Hudson Garden EB-5 LLC đã được thành lp để huy đng 18 Nhà Đầu Tư, vi số vốn lên đến $11.8 triu USD (11 cá nhân đầu tư $500,000 USD/người và 7 cá nhân còn li đầu tư $900,000 USD). Phí đăng ký là $50,000 USD cho mỗi nhà đầu tư.

Mỗi nhà đầu tư s nhn được li nhun cố đnh 4% mỗi năm, được phân bổ hàng quý. D án hin đáp ng các điều kin cho các khu đô th gp khó khăn theo quy đnh TEA và đủ điều kin cho số tiền đầu tư $90,000 USD.

D án s tuân theo các quy đnh mi cho phép các nhà đầu tư được hoàn li vốn không mun hơn 2 năm sau ngày nhà đầu tư có Thẻ Xanh 2 năm có điều kin.

CẤU TRÚC VỐN DỰ ÁN

Tổng chi phí dự án

$38,500,000

Vốn chủ sở hữu

$10 ,000,000 (25,97%)

Vốn vay ngân hàng

$16,700,000 (43,38%)

Vốn EB-5

$11,800,000 (30,65%) 

TO VIC LÀM

Các công vic s được to ra trong quá trình xây dng, D án s đáp ng các yêu cầu to vic làm cho tất cả Nhà Đầu Tư EB-5. Phân tích kinh tế của T.S. Michael Kester tính toán rng 221 vic làm s được to ra, sử dng mô hình RIMS II, bao gồm cả vic làm được to ra mt cách gián tiếp. Tổng số vic làm mi s được to ra vượt mc 180 vic làm cần thiết cho 18 nhà đầu tư EB-5.

18

180

221

Tổng số nhà đầu tư

Số lượng vic làm bắt buc

Số lượng vic làm d kiến

ĐIỂM NHẤN

1

Lợi tức đầu tư ổn định EB5, chức năng kép của quản lý tài chính và nhập cư đáp ứng các yêu cầu của dự án trong đề xuất miễn trừ của USCIS.

ARCFE có mt nhóm quản lý d án hng nhất bao gồm các chuyên gia cao cấp trong ngành bất đng sản và các lut sư nhp cư đầu tư, và đã thiết kế cẩn thn mô hình quản lý đầu tư và tài chính cho d án này; và d án hin ti đáp ng được các yêu cầu miễn tr của đề xuất miễn nhp cư. Sau khi chính sách miễn tr được thông qua, vấn đề lp lch trình EB-5 hin ti có thể được giải quyết ngay lp tc .

– Các nhà đầu tư EB-5 của d án này có tỷ l hoàn vốn cố đnh hàng năm là 4% và lãi suất được trả hàng quý (không phải trong thi gian không được miễn).

– D án tuân thủ các yêu cầu miễn tr hin ti trong đề xuất miễn tr của USCIS. Sau khi chính sách miễn tr được thông qua, các nhà đầu tư có thể được hưởng lãi suất 2% cho đến khi d án hoàn thành.

– Sau khi chính sách miễn tr được thông qua, bn có thể được hưởng chế đ miễn tr và giải quyết vấn đề lp lch trình EB5 hin ti còn rất xa trong tương lai. Đây là giải pháp tốt nhất cho vấn đề con cái quá tuổi quy đnh.

– Các qu EB-5 cho d án này thuc về đầu tư n và có đủ tài sản thế chấp.

– Đầu tư EB-5 s có chc năng kép là nhp cư và quản lý tài chính.

2

ARCFE-trung tâm khu vực nhập cư đầu tư chuyên nghiệp nhất ở khu vực Greater New York

Là mt trung tâm khu vc do USCIS chỉ đnh, ARCFE là trung tâm khu vc nhp cư đầu tư chuyên nghip nhất ở khu vc Greater New York. Công ty đã thành công huy đng vốn cho 10 d án bất đng sản và giúp các nhà đầu tư nhn được thẻ xanh t chương trình EB-5, thông qua các dch v chuyên nghip, tn tâm, và hiu quả.

3

Thặng dư việc làm là 23%, đáp ứng các điều kiện tạo việc làm của USCIS

Báo cáo cáo vic làm được chuẩn b bởi T.S. Michael Evans, mt nhà kinh tế có thẩm quyền ti M, đã sử dng mô hình RIMS II để đánh giá các d liu trong các kế hoch tài chính và kinh doanh. D án s to ra 221 cơ hi vic làm mi vĩnh viễn, đáp ng các yêu cầu của USCIS về vic to ra 180 vic làm, và có tỷ l thng dư là 23% số lượng nhân viên, đảm bảo rng các nhà đầu tư có thể có được cơ hi thẻ xanh.

4

Vị trí địa lý vượt trội và triển vọng thị trường cho các cơ hội phát triển là điều hiển nhiên đối với tất cả

D án chỉ cách East River 2 phút đi b và bên kia sông là khu Upper East Side của Manhattan. Là nhà phát triển d án nổi tiếng World Trade Center ở New York, d án đầu tiên của Durst bên ngoài Manhattan, Hallets Point, nm xung quanh d án, chỉ cách hai dãy nhà (chưa đầy 5 phút đi b). T đây, bn có thể đi phà 5 phút đi b để đến Phố 34 ở Midtown Manhattan (hai trm dng) và Phố Wall (ba trm dng) ở phía đối din. Trong vòng 1 phút đi b, bn có thể bắt xe buýt để đến các đa danh nổi tiếng trong và xung quanh khu Upper East Side của Manhattan ở phía đối din, giao thông thun tin và v trí đa lý vượt tri.

Nhà phát triển Durst có kế hoch xây dng 2.000 căn h cho thuê cao cấp và các tin ích hỗ tr trong khu vc, điều này s thu hút mt lượng ln lao đng cổ trắng đến ở, thúc đẩy dân số và s phát triển kinh tế của khu vc. Do giá thuê nhà đắt đỏ ở Manhattan, nhiều người trẻ và nhân viên văn phòng chn sống ở Queens, khu vc đối din Manhattan; khu vc d án cũng là điểm nóng đang phát triển được gii trẻ yêu thích.

THIẾT KẾ CĂN H

Chn kiểu nhà, chn không gian sống đnh hình phong cách sống của bn. D án này đáp ng được các yêu cầu về tin nghi trong cuc sống của người dân trong cách các căn h được thiết kế, đáp ng nhu cầu thay đổi cuc sống hin ti và tương lai – bố cc vuông vắn, căn h thông suốt, không tốn din tích và không gian có thể được tn dng hết mc có thể. 

D án s xây dng 36 h gồm mt phòng ngủ và mt phòng khách, 13 h hai phòng ngủ và mt phòng khách và 1 căn h studio. Mỗi căn h đều có trần cao và được trang trí sang trng. Tòa nhà 7 tầng s được trang b người gác cửa 24/24, phòng tp thể dc, chỗ đu xe, ban công riêng và các tin nghi khác, cùng các tin ích hỗ tr hoàn chỉnh.

Công Viên Nổi Tiếng Thế Gi

D án nm gần East River băng qua khu giàu có bc nhất Upper East Side của New York, và cũng nm gần công viên Central Park nổi tiếng. Công viên mở cửa quanh năm, người dân có thể vào tham quan, đi do mà không b thu phí. Công viên được tô v nhiều màu sắc của cây và hoa vào vào mùa xuân, có ánh nắng vàng chói chang vào mùa hè, cây phong đỏ vào mùa thu và màu trắng của tuyết vào mùa đông. Central Park không chỉ có nhiều cây cỏ cho bn cảm giác như được bước vào mt khu vườn nhỏ, mà còn có nhng khoảng sân để bn có thể chơi thể thao, có phòng trưng bày, nhà hát ngoài tri, v.v.

Các đa điểm tham quan nổi tiếng gần đó bao gồm Vườn thú Central Park, nơi bn có thể nhìn nhìn thấy các chú hải cẩu đang sống ở mt Bắc Cc mô phỏng, cũng như là chú gấu Bắc Cc có b lông trắng như tuyết. Central Park còn có đài phun nước Bethesda vi bc tượng “Thiên Thần của Nước”, Đồng Cỏ Cu (Sheep Meadow) – mt nơi thích hp để picnic và tắm nắng, còn có cánh đồng dâu tây tưởng nim ca sĩ nổi tiếng John Lennon của ban nhc The Beatles, và nhiều th khác.

T Hào Sống Ở Trung Tâm Tài Chính Thế Gii

D án nm gần East River cắt ngang trung tâm tài chính thế gii Manhattan. Bn có thể dễ dàng ti qun Manhattan của TP. New York và tn hưởng đ sầm uất và thnh vượng của thành phố không bao gi ngủ này. Ở đây, bn có thể d mt vở kch ti nhà hát Broadway, mua sắm ở SoHo và Đi L số 5, thăm quan trung tâm tài chính thế gii Wall Street, cũng như hòa mình vào s nhn nhp dưới ánh đèn của Quảng Trường Thi Đi (Times Square) và làm nhiều th khác. 

Không có đề ngh mua bán nào được thc hin qua trang web này. Thông tin trên trang web này không phải rao bán hay mi chào để đầu tư, hoc để cung cấp bất kỳ dch v tư vấn hay quản lý đầu tư nào. Bất kỳ li mi chào như vy s b miễn tr khỏi các yêu cầu đăng ký được quy đnh trong lut bảo mt, và chỉ được thc hin bng cách gửi văn bản chào bán bảo mt chính thc liên quan đến mt khoản đầu tư c thể cho nhà đầu tư đủ điều kin trong các khu vc lut pháp cho phép.