I-526 đã được chấp thuận
ARCFE Group 11 LLC được thành lập vào tháng 3/2018 để huy động vốn đầu tư lên tới $11.8 triệu USD cho một dự án đã được chấp thuận theo quy định vốn đầu tư tối thiểu $900,000 USD cho khu vực việc làm mục tiêu của chương trình đầu tư định cư EB-5.
Dự án tọa lạc tại 3-11 27th Avenue, Astoria, TP. New York, một vị trí đắc địa ngay bên kia sông của Upper East Side. Với tổng diện tích khoảng 12.660 feet vuông, tòa nhà hỗn hợp thương mại và nhà ở 8 tầng sẽ bao gồm một không gian bán lẻ rộng 798,8 m2 ở tằng 1, phòng khám B.S./cơ sở cộng đồng 798,8 m2 ở tầng 2, và 50 căn hộ nhà ở từ tầng 3 đến tầng 7. Dự án dự kiến sẽ được hoàn thành vào tháng 6/2022.
LCH Development là một công ty với đầy đủ các dịch vụ phát triển bất động sản đang hoạt động tại TP. New York. Công ty có một số dự án phát triển bất động sản mới đang được tiến hành tại các vị trí đang tăng trưởng nhanh như Long Island City, Astoria, Forest Hills và Flushing. Tầm nhìn của công ty là phát triển các cộng đồng sôi động, nâng cao các khu dân cư và đóng góp những tòa nhà đầy thẩm mĩ và độc đáo vào lịch sử kiến trúc của TP. New York.
IX Construction Inc là chi nhánh xây dựng của LCH Development IC. Công ty thực hiện tất cả các dự án hợp đồng chung của LCH Development. Ông Edion Mecaj là người đồng sáng lập công ty và là người giám sát tất cả các khía cạnh của công việc xây dựng.
Ông có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý dự án bất động sản và có bằng Kiến Trúc và Thạc Sĩ Quản lý Xây Dựng của Đại Học New York. Ông Mecaj cũng đã nhận được Giấy phép điều phối viên an toàn công trường và giấy phép của Giám đốc xây dựng của TP. New York. Trước khi gia nhập IX Construction, kinh nghiệm chuyên môn của Ông bao quát rất nhiều công việc xây dựng ở TP. New York bao gồm thiết kế kiến trúc, xem xét bản vẽ cửa hàng, lập ngân sách, chuẩn bị và đàm phán hợp đồng, tạo ra các yêu cầu GC AIA, quản lý vận hành hiện trường và giám sát hoạt động hàng ngày của đội quản lý xây dựng dự án. Sau đây là một số dự án nổi bật của Ông ấy:
KIẾN TRÚC SƯ – Angelo Ng & Anthony Ng Architects Studio
Tổng chi phí rơi vào khoảng $38.5 triệu USD, bao gồm các khoản vay ngân hàng là $16.7 triệu USD. Khoản vay EB-5 là $11.8 triệu USD và vốn chủ sở hữu là $10 triệu USD.
Dự án được quản lý bởi ARCFE đã được thành lập để huy động 18 Nhà Đầu Tư, với số vốn lên đến $11.8 triệu USD (11 cá nhân đầu tư $500,000 USD/người và 7 cá nhân còn lại đầu tư $900,000 USD). Phí đăng ký là $50,000 USD cho mỗi nhà đầu tư.
Mỗi nhà đầu tư sẽ nhận được lợi nhuận cố định 4% mỗi năm, được phân bổ hàng quý. Dự án hiện đáp ứng các điều kiện cho các khu đô thị gặp khó khăn theo quy định TEA và đủ điều kiện cho số tiền đầu tư $90,000 USD.
Dự án sẽ tuân theo các quy định mới cho phép các nhà đầu tư được hoàn lại vốn không muộn hơn 2 năm sau ngày nhà đầu tư có Thẻ Xanh 2 năm có điều kiện.
Tổng chi phí dự án | $38,500,000 |
---|---|
Vốn chủ sở hữu | $10 ,000,000 (25,97%) |
Vốn vay ngân hàng | $16,700,000 (43,38%) |
Vốn EB-5 | $11,800,000 (30,65%) |
Các công việc sẽ được tạo ra trong quá trình xây dựng, Dự án sẽ đáp ứng các yêu cầu tạo việc làm cho tất cả Nhà Đầu Tư EB-5. Phân tích kinh tế của T.S. Michael Kester tính toán rằng 221 việc làm sẽ được tạo ra, sử dụng mô hình RIMS II, bao gồm cả việc làm được tạo ra một cách gián tiếp. Tổng số việc làm mới sẽ được tạo ra vượt mức 180 việc làm cần thiết cho 18 nhà đầu tư EB-5.
18 | 180 | 221 |
Tổng số nhà đầu tư | Số lượng việc làm bắt buộc | Số lượng việc làm dự kiến |
1
ARCFE có một nhóm quản lý dự án hạng nhất bao gồm các chuyên gia cao cấp trong ngành bất động sản và các luật sư nhập cư đầu tư, và đã thiết kế cẩn thận mô hình quản lý đầu tư và tài chính cho dự án này; và dự án hiện tại đáp ứng được các yêu cầu miễn trừ của đề xuất miễn nhập cư. Sau khi chính sách miễn trừ được thông qua, vấn đề lập lịch trình EB-5 hiện tại có thể được giải quyết ngay lập tức .
– Các nhà đầu tư EB-5 của dự án này có tỷ lệ hoàn vốn cố định hàng năm là 4% và lãi suất được trả hàng quý (không phải trong thời gian không được miễn).
– Dự án tuân thủ các yêu cầu miễn trừ hiện tại trong đề xuất miễn trừ của USCIS. Sau khi chính sách miễn trừ được thông qua, các nhà đầu tư có thể được hưởng lãi suất 2% cho đến khi dự án hoàn thành.
– Sau khi chính sách miễn trừ được thông qua, bạn có thể được hưởng chế độ miễn trừ và giải quyết vấn đề lập lịch trình EB5 hiện tại còn rất xa trong tương lai. Đây là giải pháp tốt nhất cho vấn đề con cái quá tuổi quy định.
– Các quỹ EB-5 cho dự án này thuộc về đầu tư nợ và có đủ tài sản thế chấp.
– Đầu tư EB-5 sẽ có chức năng kép là nhập cư và quản lý tài chính.
2
Là một trung tâm khu vực do USCIS chỉ định, ARCFE là trung tâm khu vực nhập cư đầu tư chuyên nghiệp nhất ở khu vực Greater New York. Công ty đã thành công huy động vốn cho 10 dự án bất động sản và giúp các nhà đầu tư nhận được thẻ xanh từ chương trình EB-5, thông qua các dịch vụ chuyên nghiệp, tận tâm, và hiệu quả.
3
Báo cáo cáo việc làm được chuẩn bị bởi T.S. Michael Evans, một nhà kinh tế có thẩm quyền tại Mỹ, đã sử dụng mô hình RIMS II để đánh giá các dữ liệu trong các kế hoạch tài chính và kinh doanh. Dự án sẽ tạo ra 221 cơ hội việc làm mới vĩnh viễn, đáp ứng các yêu cầu của USCIS về việc tạo ra 180 việc làm, và có tỷ lệ thặng dư là 23% số lượng nhân viên, đảm bảo rằng các nhà đầu tư có thể có được cơ hội thẻ xanh.
4
Dự án chỉ cách East River 2 phút đi bộ và bên kia sông là khu Upper East Side của Manhattan. Là nhà phát triển dự án nổi tiếng World Trade Center ở New York, dự án đầu tiên của Durst bên ngoài Manhattan, Hallets Point, nằm xung quanh dự án, chỉ cách hai dãy nhà (chưa đầy 5 phút đi bộ). Từ đây, bạn có thể đi phà 5 phút đi bộ để đến Phố 34 ở Midtown Manhattan (hai trạm dừng) và Phố Wall (ba trạm dừng) ở phía đối diện. Trong vòng 1 phút đi bộ, bạn có thể bắt xe buýt để đến các địa danh nổi tiếng trong và xung quanh khu Upper East Side của Manhattan ở phía đối diện, giao thông thuận tiện và vị trí địa lý vượt trội.
Nhà phát triển Durst có kế hoạch xây dựng 2.000 căn hộ cho thuê cao cấp và các tiện ích hỗ trợ trong khu vực, điều này sẽ thu hút một lượng lớn lao động cổ trắng đến ở, thúc đẩy dân số và sự phát triển kinh tế của khu vực. Do giá thuê nhà đắt đỏ ở Manhattan, nhiều người trẻ và nhân viên văn phòng chọn sống ở Queens, khu vực đối diện Manhattan; khu vực dự án cũng là điểm nóng đang phát triển được giới trẻ yêu thích.
Chọn kiểu nhà, chọn không gian sống định hình phong cách sống của bạn. Dự án này đáp ứng được các yêu cầu về tiện nghi trong cuộc sống của người dân trong cách các căn hộ được thiết kế, đáp ứng nhu cầu thay đổi cuộc sống hiện tại và tương lai – bố cục vuông vắn, căn hộ thông suốt, không tốn diện tích và không gian có thể được tận dụng hết mức có thể.
Dự án sẽ xây dựng 36 hộ gồm một phòng ngủ và một phòng khách, 13 hộ hai phòng ngủ và một phòng khách và 1 căn hộ studio. Mỗi căn hộ đều có trần cao và được trang trí sang trọng. Tòa nhà 7 tầng sẽ được trang bị người gác cửa 24/24, phòng tập thể dục, chỗ đậu xe, ban công riêng và các tiện nghi khác, cùng các tiện ích hỗ trợ hoàn chỉnh.
Dự án nằm gần East River băng qua khu giàu có bậc nhất Upper East Side của New York, và cũng nằm gần công viên Central Park nổi tiếng. Công viên mở cửa quanh năm, người dân có thể vào tham quan, đi dạo mà không bị thu phí. Công viên được tô vẽ nhiều màu sắc của cây và hoa vào vào mùa xuân, có ánh nắng vàng chói chang vào mùa hè, cây phong đỏ vào mùa thu và màu trắng của tuyết vào mùa đông. Central Park không chỉ có nhiều cây cỏ cho bạn cảm giác như được bước vào một khu vườn nhỏ, mà còn có những khoảng sân để bạn có thể chơi thể thao, có phòng trưng bày, nhà hát ngoài trời, v.v.
Các địa điểm tham quan nổi tiếng gần đó bao gồm Vườn thú Central Park, nơi bạn có thể nhìn nhìn thấy các chú hải cẩu đang sống ở một Bắc Cực mô phỏng, cũng như là chú gấu Bắc Cực có bộ lông trắng như tuyết. Central Park còn có đài phun nước Bethesda với bức tượng “Thiên Thần của Nước”, Đồng Cỏ Cừu (Sheep Meadow) – một nơi thích hợp để picnic và tắm nắng, còn có cánh đồng dâu tây tưởng niệm ca sĩ nổi tiếng John Lennon của ban nhạc The Beatles, và nhiều thứ khác.
Dự án nằm gần East River cắt ngang trung tâm tài chính thế giới Manhattan. Bạn có thể dễ dàng tới quận Manhattan của TP. New York và tận hưởng độ sầm uất và thịnh vượng của thành phố không bao giờ ngủ này. Ở đây, bạn có thể dự một vở kịch tại nhà hát Broadway, mua sắm ở SoHo và Đại Lộ số 5, thăm quan trung tâm tài chính thế giới Wall Street, cũng như hòa mình vào sự nhộn nhịp dưới ánh đèn của Quảng Trường Thời Đại (Times Square) và làm nhiều thứ khác.
Không có đề nghị mua bán nào được thực hiện qua trang web này. Thông tin trên trang web này không phải rao bán hay mời chào để đầu tư, hoặc để cung cấp bất kỳ dịch vụ tư vấn hay quản lý đầu tư nào. Bất kỳ lời mời chào như vậy sẽ bị miễn trừ khỏi các yêu cầu đăng ký được quy định trong luật bảo mật, và chỉ được thực hiện bằng cách gửi văn bản chào bán bảo mật chính thức liên quan đến một khoản đầu tư cụ thể cho nhà đầu tư đủ điều kiện trong các khu vực luật pháp cho phép.