ARCFE Nhóm 7 – Oosten Condo

I-526 đã được chấp thuận

GIỚI THIỆU

Kent EB-5 LLC được thành lập vào tháng 1/2014 với mục đích huy động vốn đầu tư lên đến $50 triệu USD cho một dự án được chấp thuận theo quy định của chương trình đầu tư định cư EB-5. Khoản vay sẽ được chia thành năm đợt tăng dần, mỗi đợt $10 triệu USD cho XIN NY Holding, LLC (bên vay). Bên vay trực tiếp sở hữu 421 Kent Development, LLC (chủ đầu tư dự án) với mục đích chính là sở hữu và phát triển bất động sản nằm tại 421 Kent Avenue, Brooklyn NY 11249. Dự án bao gồm 201 căn hộ chung cư, 15 căn nhà phố, một cơ sở cộng đồng, 81 chỗ đậu xe, và 201 chỗ để dồ cùng các tiện nghi khác gồm: hồ bơi, phòng xông hơi khô, trung tâm thể dục và khu vui chơi dành cho trẻ em. Dự án có tổng diện tích khoảng 49200 m2. Khoản vay được đảm bảo bằng tất cả các cam kết về vốn chủ sở hữu của các cổ đông và bảo lãnh của công ty. Việc phá dỡ bắt đầu vào tháng 11/2013 và việc xây dựng dự kiến đã hoàn thành vào tháng 5/2018.

HÌNH ẢNH DỰ ÁN

NHÀ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN

421 Kent Development LLC sẽ quản lý dự án thông qua một đội ngũ gồm các cá nhân rất giàu kinh nghiệm, bao gồm:

Ông John Liang (thành viên điều hành) – Ông Liang giám sát dự án với sự hỗ trợ của đội ngũ nội bộ bao gồm các cá nhân giàu kinh nghiệm. Ông Liang có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển bất động sản tại các công ty bất động sản nhà nước và tư nhân của Mỹ. Ông lấy bằng MBA tại trường Wharton của Đại Học Pennsylvania danh tiếng và bằng Cử Nhân Kiến Trúc của Đại Học Arkansas. Ông cũng là một kiến trúc sư được cấp phép của Mỹ, và đã dành 8 năm đầu sự nghiệp của mình để thiết kế và quản lý các dự án nhà ở, văn phòng và khách sạn quy mô lớn.

Ông Ryan Black (Giám đốc cấp cao về phát triển kinh doanh) – Ông Black bắt đầu sự nghiệp của mình với Kriti management, văn phòng Mỹ của gia đình Vardinoyannis, một trong những gia đình giàu có nhất Châu Âu. Là Phó Chủ Tịch của Kriti Management, Ông thay mặt gia đình giám sát nhiều dự án bất động sản, hoàn thành các nhu cầu thẩm định tài sản ở châu Mỹ và các giao dịch có nguồn gốc.

Ông Robert Gianatasio (Giám Đốc Xây Dựng) – Ông Gianatasio là một nhà điều hành xây dựng thông thạo và thực hành với nhiều sự hiểu biết toàn diện về tất cả các giai đoạn xây dựng và chịu trách nhiệm dẫn đầu các nỗ lực trong việc lập kế hoạch, xây dựng và hoàn thành tất cả các dự án cho công ty.

Dự án sẽ được phát triển bởi sự hợp tác của các chuyên gia sau:

  • Nhà thiết kế kiến trúc – Wank Adams Slavin Associate
  • Nhà thiết kế nội thất – Piet Boon Studio BV
  • Tổng thầu – Wonder Works Construction Corp.
  • Thiết kế mặt tiền và tư vấn – Think Architecture and Design

CẤU TRÚC VỐN DỰ ÁNP

Tổng vốn chủ sở hữu

$294,708,376 USD

Vốn nhà phát triển dự án

$79,708,376 USD (27%) – Chi phí thu hồi đất và chi phí phát triển ban đầu

Vốn vay ngân hàng

$165,000,000 (56%) – Chủ yếu khoản vốn vay xây dựng cứng 

Vốn EB-5

$50,000,000 (17%) 

TẠO VIỆC LÀM

The subject project seeks 100 EB-5 investors, which must meet 1,000 jobs requirements from USCIS. The Oosten Condominium project’s job creation is expected to fetch 57% more jobs than USCIS required. The developer will provide corporate guarantee over the EB-5 loan repayment and is confident that I-526 applications should be approved by USCIS.

120

1,200

1,570

Tổng số nhà đầu tư

Số lượng việc làm bắt buộc

Số lượng việc làm dự kiến

ĐIỂM NHẤN

1

ARCFE-trung tâm khu vực nhập cư đầu tư chuyên nghiệp nhất ở khu vực Greater New York

Là một trung tâm khu vực do USCIS chỉ định, ARCFE là trung tâm khu vực nhập cư đầu tư chuyên nghiệp nhất ở khu vực Greater New York. Công ty đã thành công huy động vốn cho 10 dự án bất động sản và giúp các nhà đầu tư nhận được thẻ xanh từ chương trình EB-5, thông qua các dịch vụ chuyên nghiệp, tận tâm, và hiệu quả.

2

Nhà phát triển đáng tin cậy

Xinyuan Real Estate, công ty bất động sản Trung Quốc đầu tiên được niêm yết trên Sàn giao dịch Chứng khoán New York ở Mỹ, đã lựa chọn các công ty thiết kế kiến trúc WASA và Piet Boon nổi tiếng trên khắp thế giới để xây dựng cẩn thận 216 căn hộ sang trọng. Dự án được hoàn thành bởi kinh nghiệm xây dựng công trình Wonder. xây dựng. Dự án được tài trợ tốt và có thể được hoàn thành mà không cần dựa vào quỹ EB-5.

3

Đội ngũ quản lý dự án có kinh nghiệm EB-5

Quản lý đầu tư cấp cao của Phố Wall và các luật sư nhập cư đầu tư EB-5 tạo thành một nhóm quản lý dự án hạng nhất.

4

Vị trí dự án đang nóng và nhu cầu cộng đồng lớn

Tại Williamsburg, một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất ở TP. New York, giá nhà đất đã tăng trong vài năm. Tiện ích nội khu tiện nghi đảm bảo tính cạnh tranh của dự án bất động sản.

5

Có thể đáp ứng đầy đủ các yêu cầu tạo việc làm của USCIS 

Dự án EB-5 đã huy động được 100 nhà đầu tư và USCIS yêu cầu tạo ra 1.000 việc làm. Ước tính số việc làm được tạo ra là 1.570 người, với tỷ lệ thặng dư là 30%.

6

Cơ cấu vốn rõ ràng và ổn định; cơ chế thoát rõ ràng

Cơ cấu vốn là ước tính chi phí thực tế. Sau khi chủ đầu tư bán căn hộ và hoàn trả khoản vay ngân hàng, họ sẽ ưu tiên hoàn trả vốn EB-5.