一份新报告显示，受房租价格创纪录下跌的诱惑，租房者于11月开始返回曼哈顿。
根据米勒·塞缪尔和道格拉斯·埃利曼的一份报告，11月份曼哈顿新租房数量比一年前增加了30%。这标志着12年来最强的11月，新租赁超过4,000个。
这一增长表明，从3月份开始曼哈顿居民的外流可能正在转向，因为较低的房租吸引了新的租房者从郊区或农村返回城市。11月，净有效租金（含房租优惠）中位数下跌22%，10月份也比去年同期下降同样幅度。
租金中位数现在为2,743美元，大多数房东提供超过两个月的免费租金。米勒·塞缪尔的首席执行官乔纳森·米勒说：”较低的价格为人群返回创造了触发因素。”这是市场可能改善的早期迹象之一。
经纪人说，鉴于空置公寓供应量很大，曼哈顿的房地产复苏可能需要数年时间。报告称，曼哈顿仍有15,000多套空置公寓，空置率（通常为2%左右）仍达到创纪录的6%。
经纪人说，许多新租房者要求18个月到24个月的租赁，允许他们锁定目前低价格更长的时间。
据经纪人和房东说，新的租房者正由三大群体来驱动。有当地居民正在利用降价来升级他们的公寓，并获得更多的空间。自从3月份冠状病毒病例开始在城市激增以来，曼哈顿人一直住在郊区，但现在他们想回来，因为他们不能花那么多时间在户外——或者他们想念城市的生活方式。
道格拉斯·埃利曼的一位主要租赁经纪人詹娜·拉斯科普夫表示：”客户告诉我的是，他们尝试了郊区，错过了这座城市。”他们说，他们错过了能够步行到杂货店或咖啡店，而不是依靠汽车。
拉斯科普夫说，她也有许多客户住在城外——长岛或其他郊区——由于郊区房价飞涨，他们卖掉了房子。现在他们在曼哈顿租房，看看他们是否喜欢，然后考虑购买。
经纪人说，在曼哈顿租房的另一大群体是千禧一代或年轻的租房者，他们和父母一起搬了几个月，但现在又回来了。
“他们告诉我’我必须离开那里’，”拉斯科普夫说。”他们想要自己的空间回来。
— 摘自CNBC “Renters return to Manhattan, driving 30% gain in new leases in November”
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