美国房地产9月新房销售量尽管与八月相比略有下降，低于预期0.8%，但新房销售年增长15.5％。销售中位数价格299,4400美元，比2018年9月低8.8％，是自2016年2月以来的最低水平。
新房价格下降的主要原因是房屋销售的结构转变，更多低价位新房上市销售，导致总体价格走低。9月份售出的房屋中，有一半的新房价格低于30万美元，而一年前该比例为43％。同时，新房价格在20万美元以下的房屋销售量每年翻一番，高价房屋销售数量下降。
房屋贷款可能在此变化中起到一定作用。据Mortgage News Daily研究，30年固定房屋抵押贷款平均利率从9月初3.46％，月中攀升至3.85％。9月上升的利率，也部分造成房价的下降。
然而，美国的大型开发商并未降低价格。实际上，考虑到高需求量，大多数开发商都上涨了价格，并下调了激励措施。美国最大的上市开发商之一、总部位于亚特兰大的Pulte Group，本周发布了强劲的季度财报收益，但公司首席执行官Ryan Marshall表示，市场在很大程度上取决于当今较低的抵押贷款利率。
Ryan Marshall表示：“当然，市场是强劲的，但是我认为房价的可支付性必须继续维持下去，而且我们仍然在某种程度上保持平衡 — 房价仍在可支付性的边缘徘徊”。
Pulte与其他大型建筑商一样，正试图建造更多的入门可支付型的房屋，但大部分开发工程仍在新兴市场和豪华市场中。
全国房屋建筑商协会首席经济学家Robert Dietz表示：“行业正经历着缓慢的库存组合向更实惠的入门级住房转变。” “它的供应仍然有限，我们还需要更多（入门级住房），但是这种转变在过去三年多一直在发生。”
Dietz认为，这可以从房屋面积上看出。2015年初，新房面积中位数达到2515平方英尺的峰值。到2019年第二季度，该数字已降至2245平方英尺。建筑商也正在建造更多的联排别墅，这些联排别墅的价格通常较低，而且开发成本较低。建筑商说，如今较高的建筑成本使建造较便宜的别墅住宅变得困难。
海军联邦信用联盟公司经济学家Robert Frick说：“希望这表明建筑商正在努力建造更多的经济适用房，并且中位数价格将继续下降。” “最近的研究表明，一半的潜在购房者买不起30万美元以上的房屋，因此，要使行业实现强劲的复兴，必须建造更多价格更便宜的房屋。”
美国9月份二手房销售也呈下降
在连续两个月上涨之后，9月份的二手房售也低于预期，市场预期销售降低0.6%，实际销售降低2.2%。销售下降的原因来自于房屋供应不足和价格高昂。根据美国房地产经纪人协会的数据，价格每年上涨近6％，这是自2018年1月以来的最大涨幅。
较低的抵押贷款利率正在部分影响价格。较低的利率有助于提高负担能力，但同时也赋予买家更多的购买力，从而导致价格上涨。
Bleakley Advisory Group首席投资官Peter Boockvar表示：“我的底线是，住房市场无疑对降低抵押贷款利率做出了积极反应，但价格和地域却参差不齐。” “价格较高的房屋，尤其是在高税收州的房屋，销售时间更长，而在南部和西部部分地区售价低于50万美元的房屋销售更快。”
房地产经纪人说市场需求量是很大的，这可以通过打开房屋锁箱的次数来衡量。现在可以用电子方式监控允许主人不在时进入房屋的锁箱。买家看房打开锁箱的次数在增加，表明看房次数增加，然而这没有转化为更高的销售量。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“ SentriLock锁箱的打开次数有所改善，因此，由于抵押贷款利率降低，买家对此产生了兴趣。” “但是房屋价格上涨和缺乏库存导致实际合同签订有一些滞后。”
Zillow首席经济学家Matthew Speakman表示：“今年夏天的大部分销售增长都可以归因于今年的低利率，吸引了更多的潜在买家进入市场。” “现在，销售开始恢复正常，主要是因为库存持续短缺，根本没有足够的低价房屋来保持市场的繁荣。尽管建筑商正在建造更多房屋，但步伐跟不上买家需求。”
Lawrence Yun表示：“我们需要在房屋建筑行业中看到更多的竞争。大型建筑商表现良好，但我们需要许多小型建筑商进入市场，以提供更多竞争，但我们也必须考虑其他选择。”他建议，除其他外，将经营不好的购物中心变成公寓，并建造更多的微型公寓，来满足市场对低价位房屋的需求。
— 摘自CNBC10月22日和10月24日报道
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