鑫苑美国曼哈顿哈德逊花园项目取得1.08亿美元建筑贷款

日前，纽约证券交易所上市的中资公司鑫苑置业（Xinyuan Real Estate Co., Ltd.）在纽约曼哈顿地狱厨房（Hell’s Kitchen）的豪华公寓地产开发项目哈德逊花园（Hudson Garden）成功获得了1.08亿美元的建筑贷款。Ozarks银行为这一项目提供了贷款。

根据地产交易报道，鑫苑置业在2016年1月以建筑面积每平方英尺略少于550美元，即总价5750万美元的价格，购买了这块位于曼哈顿10大道615号的土地。这块地皮的可建筑空间面积为1万500平方尺，预计建成囊括82个公寓单元在内的商住两用大楼。当时，Ozarks银行提供了2700万美元的过桥贷款（bridge loan）。

据悉，Target将进驻鑫苑曼哈顿项目的底层，租赁的面积达2万9千平方英尺。这一间Target商店将售卖符合当地社区品味的商品，预计于2019年开张。鑫苑置业美国公司执行总裁梁朝晖说，Target的进驻对该项目帮助很大。在该交易中，该项目公寓部分的评估价格是每平方英尺$1975。梁朝晖强调，该项目瞄准的是中端市场的客户，它将是在这一市场上最好的一个，公寓的平均售价将不超过$2000。

梁朝晖说，Ozarks银行是目前市场上唯一提供建筑贷款的银行。他还透露，该项目的全部成本预计超过1.65亿美元，Ozarks银行所提供的贷款差不多占了成本的65%，贷款利率大约是伦敦银行同业拆放利率（Libor）加4。