纽约市住房保护与发展局HPD已选定开发团队，将长岛市Hunter’s Point South一处长期空置的公共土地，开发为大型混合用途项目 The Orion。 入选团队由Slate Property Group、The Hudson Companies及Volunteers of America–Greater New York组成。Marvel Architects负责建筑设计，Commonpoint Queens则将运营项目中的部分社区设施。 根据HPD官方公告，The Orion将由三栋建筑组成，规划建设约 980套住房。其中约658套为面向极低收入至中等收入家庭的收入受限住房，并包括约150套支持性住房。 项目用地位于Second Street 54-42号，也被称为Parcel E，占地约70,000平方英尺。项目还将配套约8,900平方英尺的社区设施空间，包括托儿中心、就业培训中心和室内社区泳池，并规划约6,000平方英尺的底层商业空间。 住宅部分还将设置适合家庭居住的较大户型、儿童活动区、健身中心、社区活动室、自行车存放空间及屋顶露台。托儿、就业培训和社区泳池将由...

对于计划通过美国EB-5投资移民规划家庭身份的申请人来说，区域中心往往是最先接触、也最容易被忽略的关键角色。很多人会关注项目地段、投资金额和申请周期，却较少继续追问：这个项目是谁筛选的？资金如何进入项目？项目建设期间由谁持续管理？ 根据美国公民及移民服务局（USCIS）对EB-5项目的说明，投资人需要完成符合规定的商业投资，并创造至少10个符合要求的全职就业岗位。选择区域中心项目的投资人通常递交I-526E（移民申请）。但区域中心获得USCIS批准，并不等于其提供的每一个项目都具有相同的资金结构和管理能力。 因此，在 ARCFE 看来，选择区域中心不能只看“是否有牌照”，更要看其在项目筛选、融资结构、贷后管理和长期履约中究竟承担了什么角色。本文将结合 ARCFE 多年纽约房地产信贷与 EB-5 项目实践，帮助投资人看懂不同运营模式背后的真实差异。 一、区域中心在EB-5项目中承担什么角色？ ARCFE始终认为，区域中心不应只是一个移民申请通道，更应对项目筛选、合规管理和长期投资人服务承担实质责任。在区域中心项目中，它通常需要参与项目组织、经济与就业报告准备、投资人项目文件配合以及...

60 Guilders与Sentry Realty日前以约 2.4亿美元收购曼哈顿中城办公楼1441 Broadway。该建筑也被称为10 Times Square。 根据《Commercial Observer》报道，物业原业主为L.H. Charney遗产管理方，Newmark负责安排本次出售及相关收购融资。 Fortress为买方提供了一笔浮动利率收购贷款，贷款规模约占项目总成本的70%。这意味着交易资金由收购贷款和买方自有资本共同组成，但报道并未披露贷款的具体金额及完整资本结构。 1441 Broadway位于西40街与西41街之间，靠近Bryant Park和Times Square。根据报道，该装饰艺术风格办公楼共33层，总面积约 550,000平方英尺，目前出租率约为 90%。 该物业近期也保持了一定的租赁活跃度。NYC Alliance今年3月签下约50,000平方英尺、为期11年的租约，另有多家企业于此前完成租赁。 虽然当前出租率已经较高，但部分现有租约仍低于市场租金。新业主计划通过物业升级、租户结构调整，以及未来续租和租金优化，逐步提高物业现金流。...