美国国务院正式公布了2026年8月签证公告。 整体来看，本月中国大陆出生申请人的职业移民排期继续出现小幅前进。其中，EB-1、EB-3和EB-4表A均有不同幅度推进，EB-3表B也前进7天；EB-2表A、表B则保持不变。 EB-5方面，中国大陆旧政及非预留类别的表A、表B均无变化；新政下的高失业率地区、乡村及基础设施三类预留签证类别继续保持C（Current），即当前有签证名额可用，目前仍可享受新政红利。 需要注意的是，表A与表B的作用并不相同： 表A（Final Action Dates，最终裁定日）：决定移民签证能否签发，或I-485能否最终获批； 表B（Dates for Filing，递件日）：决定申请人何时可以准备并递交相关材料。 对于身处美国境内、准备提交I-485（身份调整申请）的申请人，还应查看USCIS当月指定使用的排期表，不能仅依据国务院表B判断是否可以递件。 一、2026年8月中国大陆职业移民排期速览 EB-1：表A前进30天 中国大陆EB-1表A从2023年6月1日前进至2023年7月1日，前进30天；表B继续停留在202

当地时间 6月12日（周五）上午，ARCFE 组22 EB-5 项目——纽约长岛市 Skyline2 精品公寓项目——开工仪式在纽约顺利举行。项目开发团队、合作机构代表及多位嘉宾齐聚现场，共同见证这一重要里程碑时刻。 作为 ARCFE 重点推出的新政 EB-5 项目之一，组22的开工仪式的举办，意味着项目已正式启动现场设备与施工人员的动员工作，着手进入开工准备与后续施工推进阶段。这一进展对于正在关注项目进度的投资人和合作伙伴而言，无疑是一个重要的积极信号。 iCross x ARCFE CEO兼创始人 Lily Guo女士 及核心团队成员在动工仪式现场合影留念 值得一提的是，该项目建成后，楼盘最终商业名称将正式命名为 Vera。 一、开工仪式现场：多方齐聚，共同见证重要时刻 当天上午，项目开发团队、合作机构代表及多位嘉宾齐聚现场，共同见证 ARCFE 组22项目的重要里程碑。仪式现场在轻松而热烈的氛围中有序进行，iCross x ARCFE CEO兼创始人 Lily Guo女士与联合建筑发展集团 CEO Chris Xu 先生分别致欢迎辞，市规划

在当前的 EB-5 市场上，项目琳琅满目，但投资人最核心的焦虑始终未变：“我的资金安全如何穿透法律条文，获得实质性的保障？” 【ARCFE 组 17 EB-5——法拉盛壹号广场项目】，给出了一个教科书级的答案。 一、银行同级投资：定义 EB-5 安全新高度 在 EB-5 投资中，有银行参与并不当然等于EB-5资金安全。如果银行位于第一顺位，而 EB-5 资金排在银行之后，那只意味着“银行安全”，而非“EB-5 安全”。只有当 EB-5 资金“代替”银行位置，或者与银行“平起平坐”时，才真正接近“银行级安全”。 组17项目最核心的亮点，是其采用了“银行同级投资” 的结构安排。 组17 EB-5 资金与美国 Ponce Bank（磐石银行）同股同权，共同参与项目的第一顺位高级建筑贷款，共享第一顺位还款权及实物资产抵押权。同时，贷款审批，发放及贷后管理由 Ponce Bank （磐石银行）统一负责，并由第三方资金监管机构 PRXY 监督 EB-5 资金流向。 这种结构从根本上重塑了 EB-5 的安全逻辑： 【银行同顺位受偿】 项目未来产生现金流时，第一

纽约市住房保护与发展局HPD已选定开发团队，将长岛市Hunter’s Point South一处长期空置的公共土地，开发为大型混合用途项目 The Orion。 入选团队由Slate Property Group、The Hudson Companies及Volunteers of America–Greater New York组成。Marvel Architects负责建筑设计，Commonpoint Queens则将运营项目中的部分社区设施。 根据HPD官方公告，The Orion将由三栋建筑组成，规划建设约 980套住房。其中约658套为面向极低收入至中等收入家庭的收入受限住房，并包括约150套支持性住房。 项目用地位于Second Street 54-42号，也被称为Parcel E，占地约70,000平方英尺。项目还将配套约8,900平方英尺的社区设施空间，包括托儿中心、就业培训中心和室内社区泳池，并规划约6,000平方英尺的底层商业空间。 住宅部分还将设置适合家庭居住的较大户型、儿童活动区、健身中心、社区活动室、自行车存放空间及屋顶

对于计划通过美国EB-5投资移民规划家庭身份的申请人来说，区域中心往往是最先接触、也最容易被忽略的关键角色。很多人会关注项目地段、投资金额和申请周期，却较少继续追问：这个项目是谁筛选的？资金如何进入项目？项目建设期间由谁持续管理？ 根据美国公民及移民服务局（USCIS）对EB-5项目的说明，投资人需要完成符合规定的商业投资，并创造至少10个符合要求的全职就业岗位。选择区域中心项目的投资人通常递交I-526E（移民申请）。但区域中心获得USCIS批准，并不等于其提供的每一个项目都具有相同的资金结构和管理能力。 因此，在 ARCFE 看来，选择区域中心不能只看“是否有牌照”，更要看其在项目筛选、融资结构、贷后管理和长期履约中究竟承担了什么角色。本文将结合 ARCFE 多年纽约房地产信贷与 EB-5 项目实践，帮助投资人看懂不同运营模式背后的真实差异。 一、区域中心在EB-5项目中承担什么角色？ ARCFE始终认为，区域中心不应只是一个移民申请通道，更应对项目筛选、合规管理和长期投资人服务承担实质责任。在区域中心项目中，它通常需要参与项目组织、经济与就

60 Guilders与Sentry Realty日前以约 2.4亿美元收购曼哈顿中城办公楼1441 Broadway。该建筑也被称为10 Times Square。 根据《Commercial Observer》报道，物业原业主为L.H. Charney遗产管理方，Newmark负责安排本次出售及相关收购融资。 Fortress为买方提供了一笔浮动利率收购贷款，贷款规模约占项目总成本的70%。这意味着交易资金由收购贷款和买方自有资本共同组成，但报道并未披露贷款的具体金额及完整资本结构。 1441 Broadway位于西40街与西41街之间，靠近Bryant Park和Times Square。根据报道，该装饰艺术风格办公楼共33层，总面积约 550,000平方英尺，目前出租率约为 90%。 该物业近期也保持了一定的租赁活跃度。NYC Alliance今年3月签下约50,000平方英尺、为期11年的租约，另有多家企业于此前完成租赁。 虽然当前出租率已经较高，但部分现有租约仍低于市场租金。新业主计划通过物业升级、租户结构调整，以及未来续租和租金优化

Slate Property Group与 RiseBoro Community Partnership已完成布鲁克林Williamsburg两处可负担及支持性住房项目的收购与建设融资。 根据《Commercial Observer》报道，开发团队获得了 1.629亿美元贷款，用于建设178 Montrose Avenue和73 Meserole Street两个项目。贷款由JPMorgan Chase发起，并由纽约市住房开发公司HDC安排。 除这笔建设融资外，整体资金安排还包括HDC提供的免税债券融资和贷款支持、纽约市住房保护与发展局的资金支持、税收抵免股权，以及用于居民服务和长期运营的相关计划。JPMorgan Chase同时为建设融资提供信用增级，并参与税收抵免股权投资。 两个项目将合计提供 312套住房，其中178 Montrose Avenue规划163套，73 Meserole Street规划149套。约60%的住房将面向曾经历无家可归的家庭，其余住房将以低收入家庭可负担的租金提供，户型覆盖单间公寓至三居室。 项目还将设置室内外休闲

第一巡回上诉法院拒绝恢复10万美元H-1B附加费。收费政策暂不能继续执行，但正式上诉、USCIS递件及退款安排仍待后续明确。

2026年上半年，曼哈顿零售地产继续保持复苏势头，而且商业租赁需求正在从传统核心商圈向更多住宅街区和新兴商业区域扩展。 根据纽约房地产委员会发布的《2026年上半年曼哈顿零售市场报告》，其追踪的16个主要零售走廊中，有 8个区域的平均要价租金上涨，多个热门商圈的可租店铺数量也继续减少。 SoHo、Madison Avenue、Lower Fifth Avenue、Bleecker Street及Flatiron部分区域的需求依然较强。其中，SoHo和Madison Avenue目前各自公开招租的店铺已不足20处，其他部分核心商圈可供选择的优质空间也较为有限。 不过，本轮复苏已经不再局限于奢侈品牌和传统旗舰商圈。根据REBNY发布的市场说明，租赁需求正逐步向住宅街区和Penn District等新兴商业区域扩展。Upper East Side和Upper West Side等区域，也继续受益于稳定的居民基础和社区型消费需求。 推动租赁活动的商户类型也更加多元，包括餐饮、健身与健康、服装、国际奢侈品牌，以及从线上拓展至线下的电商品牌。越来越多商户还在