工业地产投资机构Terreno Realty日前以约 2,630万美元收购布鲁克林659 Court Street的 Red Hook工业地产，进一步扩大其纽约工业地产布局。 根据《Commercial Observer》报道，这处临水物业现有约 28,000平方英尺工业仓储建筑。Terreno公布的交易资料显示，地块面积约1.5英亩，拥有70个停车位和两个地面装卸位，目前由一家海事商品及服务企业整体承租。 这些条件也是理解工业地产价值的重要部分。工业物业不能只看建筑面积，车辆进出、装卸能力、场地空间和交通条件都会直接影响资产能否满足租户的实际运营需求。 与此同时，该地块还存在较大的长期开发空间。Commercial Observer报道称，在计入尚未使用的开发权后，物业总可开发面积约为145,800平方英尺。目前Terreno尚未公布具体改建或开发计划，因此这部分面积更适合作为未来资产选择空间来理解，而不是已经确定的开发方案。 Terreno对本次收购给出的预计稳定资本化率（Stabilized Cap Rate）约为 5.2%。公司对这一指标