First Pioneer Properties与ABS Partners Real Estate日前以 2,350万美元收购皇后区Bayside的 213-04 Northern Boulevard。与普通商业地产交易相比，这笔收购更值得关注的地方，是物业现有建筑之外还拥有大量尚未使用的开发权。 根据《Commercial Observer》报道，该物业原由Levy Properties持有，目前是一栋一层商业建筑，现有建筑面积约 24,000平方英尺，租户包括一家紧急医疗服务机构和Bebeang Baby Store。 报道称，根据PincusCo对纽约市数据的分析，该地块另有约 74,350平方英尺未使用开发权，使总可开发面积达到约 98,478平方英尺。 在纽约地产中，开发权（Development Rights）通常指一块分区地块在规划规则下允许建设的最大楼面面积，尚未使用的部分也常被称为“空中开发权（Air Rights）”。纽约市建筑局DOB也采用这一基本定义。 不过，目前买方尚未公布213-04 Northern...

Terra Developers日前以 2,800万美元完成500 Columbus Avenue收购，将这处位于曼哈顿Upper West Side、距离Central Park仅一个街区的混合用途物业纳入其纽约地产布局。 根据《Commercial Observer》报道，物业由长期持有方CKMR Corporation出售。建筑位于West 84th Street与Columbus Avenue西北角，共五层，总面积约 35,300平方英尺。 本次交易同时获得了一笔 2,500万美元融资，由Newmark团队与Derby Copeland共同完成安排。由于公开报道并未披露完整贷款结构、抵押范围及其他项目成本，因此不能简单根据2,500万美元贷款和2,800万美元收购价格计算项目实际贷款价值比（LTV）。 物业目前拥有一定的现有运营基础。底层主要零售租户为Gristedes超市，此外还有Park West Laundromat及一家鞋履维修店；商业空间上方则有12套住宅，据报道已经闲置约30年。 这种资产组合也形成了一定的潜在增值空间。负责交