Terra Developers日前以 2,800万美元完成500 Columbus Avenue收购，将这处位于曼哈顿Upper West Side、距离Central Park仅一个街区的混合用途物业纳入其纽约地产布局。 根据《Commercial Observer》报道，物业由长期持有方CKMR Corporation出售。建筑位于West 84th Street与Columbus Avenue西北角，共五层，总面积约 35,300平方英尺。 本次交易同时获得了一笔 2,500万美元融资，由Newmark团队与Derby Copeland共同完成安排。由于公开报道并未披露完整贷款结构、抵押范围及其他项目成本，因此不能简单根据2,500万美元贷款和2,800万美元收购价格计算项目实际贷款价值比（LTV）。 物业目前拥有一定的现有运营基础。底层主要零售租户为Gristedes超市，此外还有Park West Laundromat及一家鞋履维修店；商业空间上方则有12套住宅，据报道已经闲置约30年。 这种资产组合也形成了一定的潜在增值空间。负责交

60 Guilders与Sentry Realty日前以约 2.4亿美元收购曼哈顿中城办公楼1441 Broadway。该建筑也被称为10 Times Square。 根据《Commercial Observer》报道，物业原业主为L.H. Charney遗产管理方，Newmark负责安排本次出售及相关收购融资。 Fortress为买方提供了一笔浮动利率收购贷款，贷款规模约占项目总成本的70%。这意味着交易资金由收购贷款和买方自有资本共同组成，但报道并未披露贷款的具体金额及完整资本结构。 1441 Broadway位于西40街与西41街之间，靠近Bryant Park和Times Square。根据报道，该装饰艺术风格办公楼共33层，总面积约 550,000平方英尺，目前出租率约为 90%。 该物业近期也保持了一定的租赁活跃度。NYC Alliance今年3月签下约50,000平方英尺、为期11年的租约，另有多家企业于此前完成租赁。 虽然当前出租率已经较高，但部分现有租约仍低于市场租金。新业主计划通过物业升级、租户结构调整，以及未来续租和租金优化