JLL资本市场团队日前为Grubb Properties管理的两只房地产投资信托，以及曼哈顿金融区大型住宅项目Link Apartments 8 Carlisle，安排了合计 6.17亿美元资本方案。 这并不是一笔直接贷给单个项目的普通建筑贷款，而是通过三个相互衔接的阶段，将REIT平台整合、资产组合融资和项目建设贷款结合起来。 首先，JLL协助Grubb Properties将多个原有投资工具合并并重组为Link Apartments REIT。整合后的REIT平台估值约为 19亿美元，覆盖45处物业和5,600多套多户住宅。 在REIT整合的同时，Bayview Commercial Mortgage Finance提供了一笔 2.4亿美元净资产价值融资（NAV credit facility）。根据JLL的说明，这笔融资一方面支持45处物业的资产组合整合，另一方面为Link Apartments 8 Carlisle提供股权资本承诺。 在项目层面，Maxim Capital Group提供了 3亿美元高级建筑贷款；GreenBarn Inv

近日，美国专业地产媒体 PincusCo 发布了其 2025 年纽约建筑贷款机构排行榜，深入梳理了纽约市地面新建、改造及转换类建筑贷款市场。 作为深耕纽约房地产建筑贷款市场的专业机构，iCross Capital（爱拓资本）也是此次榜单中上榜的 Private Lender 之一。我们也希望借助这份权威榜单，进一步探讨几个与投资人密切相关的问题： 在高利率环境下，纽约的房地产开发项目融资现状如何？ 谁是主要的贷款方？ 传统银行的角色是否依然举足轻重？ Private Lender（非银行贷款机构）为何日益凸显其重要性？ 更关键的是，这些建筑贷款市场的动态，与我们所关注的 EB-5 投资产品之间存在何种关联？ 本文所引用的 PincusCo 原文分析文章及榜单 List 详见以下附件，供读者进一步参考： Article Top 2025 construction lenders for NYC - PincusCo analysis.pdf List Top 2025 construction lenders for NYC - PincusCo