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【ARCFE金融角】 纽约市房租创历史新高

美国全国的平均租金大约是2000美元。对纽约市民来说,这是一笔划算的交易。

纽约市的租金正迅速超过洛杉矶等其他主要城市。过去几个月,纽约市的居民们经常会想到,50至300人不等的人群会出现在一栋敞开的房子前。随着美联储继续加息,他们同时也在把“潜在”买家推入租房市场,这进一步将已经很高的需求推升至另一个创纪录的高点。由于低供应量不足以满足日益增长的需求,许多房东提高价格,不仅为了赚钱,而且也为了弥补他们在疫情期间给予的损失和折扣。

Manhattan

曼哈顿的平均租金连续第二个月保持在5000美元左右,较6月的5058美元上涨了1.1%,至7月的5113美元。供应短缺也促使租房者提出远高于要价的价格,以确保他们获得公寓的机会。

纽约增长最快的社区长岛市也有类似的情况。该区原本为工商业区,零星分布住宅及低层商业。20年前改变分区划分后,长岛市的增长基础也从工业增长转变为住宅增长。此后,住宅的增长、扩张和未来都呈指数级增长。

5 boroughs of New York City

Data source: Streeteasy

Long Island City

LIC拥有房地产的所有三个基本方面:位置,位置,位置。该地区还是一个交通枢纽,拥有8条地铁线路、2条轮渡线路和公共汽车。它提供一流的便利设施、多样化的就餐选择和各种娱乐场所。邻近曼哈顿,非常方便那些想在不夜城享受完整生活体验,但又不想支付曼哈顿高昂租金的人。所有这些加起来使得LIC对年轻的专业人士非常有吸引力。

LIC的租金一直在稳定增长。据Zumper称,两居室公寓的中值租金同比增长44%,从2021年7月的3,987美元增至2022年7月的5,735美元。我们预计未来租赁市场将继续强劲增长,因为需求仍然越来越高。

Source: Zumper

请观看我们的副总裁介绍长岛市的视频

John McInerney先生为房地产专业人士,于加入ARCFE前拥有逾30年房地产融资及房地产开发工作经验。他负责评估和选择适合ARCFE的项目,并管理持续的投资。在他的带领下,ARCFE建立了一支在纽约房地产市场拥有丰富经验和专业知识的团队。


组13位于长岛市的黄金地段,现招聘25名投资者


Sources: YahooFinance, Wall Street Journal, Zumper, Streeteasy

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