纽约地产｜568 Broadway再融资2.16亿美元，零售部分已全部出租
曼哈顿SoHo的568 Broadway再融资取得新进展：这栋办公与零售混合物业获得2.16亿美元过桥贷款。
Walker & Dunlop于10月14日公布该笔交易，由ACORE Capital提供融资，借款方为Aurora Capital、Allied Partners与A&H Acquisitions组成的合资公司。
该物业共12层、总面积390,745平方英尺，位于Broadway与Prince Street交汇处，将办公空间与沿街零售结合，处于曼哈顿知名购物街区。
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568 Broadway再融资背后的租赁基础
公告披露，物业约70,870平方英尺的零售部分已100%出租，租户包括Hugo Boss、GU和Equinox；办公租户则包括Zocdoc与The Farmer’s Dog。
从ARCFE的信贷观察角度看，已出租的零售空间与多元办公租户，为评估物业经营基础提供了具体依据。我们此前报道的Acadia在SoHo的物业投资，也为观察同一街区的机构资本参与提供了另一参考。
EB-5投资人启示
对于EB-5投资人，可将融资规模与底层租赁基础结合考察：核对出租率对应的具体面积和物业用途，再看租约到期安排与投资还款时间是否匹配，更容易理解融资背后的资产支持。
ARCFE观点
ARCFE由深耕纽约市近 20 年的专业房地产信贷机构iCross Capital创立。对这类商办物业，我们关注零售与办公收入如何互相补充，以及租赁安排能否支持融资周期。
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