纽约地产投资机构Prospect Ridge完成第二只商业地产债务基金募资，获得8亿美元资本承诺，并拥有约30亿美元全美总放贷能力。新基金覆盖第一抵押贷款、夹层贷款和优先股权，也为理解地产资本结构中的不同风险位置提供了一个真实案例。

资本结构决定EB-5资金在项目中的受偿顺位、抵押权利和风险暴露。本文解析高级贷款、夹层贷款与股权的区别，以及iCross × ARCFE如何从商业投资与移民合规两个维度审阅项目。

JLL资本市场团队日前为Grubb Properties管理的两只房地产投资信托，以及曼哈顿金融区大型住宅项目Link Apartments 8 Carlisle，安排了合计 6.17亿美元资本方案。 这并不是一笔直接贷给单个项目的普通建筑贷款，而是通过三个相互衔接的阶段，将REIT平台整合、资产组合融资和项目建设贷款结合起来。 首先，JLL协助Grubb Properties将多个原有投资工具合并并重组为Link Apartments REIT。整合后的REIT平台估值约为 19亿美元，覆盖45处物业和5,600多套多户住宅。 在REIT整合的同时，Bayview Commercial Mortgage Finance提供了一笔 2.4亿美元净资产价值融资（NAV credit facility）。根据JLL的说明，这笔融资一方面支持45处物业的资产组合整合，另一方面为Link Apartments 8 Carlisle提供股权资本承诺。 在项目层面，Maxim Capital Group提供了 3亿美元高级建筑贷款；GreenBarn Inv